第二天一早，王小黎像往常一樣，起的很早，晨跑后沐浴，梳理起精致的妝容往門店走去。
走過路口的時候，她有些詫異的看見阿毛跟著寧楓一起上了公交車。
“他們兩個怎么會在一起？”王小黎心生疑惑。
本來阿毛一直都在踏踏實(shí)實(shí)的工作著，每天孜孜不倦的回訪房源，掃客戶，去小區(qū)里貼條。
所謂天道酬勤，是王小黎一直以來的信仰。盡管阿毛的業(yè)務(wù)一直沒有起色，但是王小黎堅信，只要阿毛能夠堅持，就一定能夠看見曙光。
但是寧楓請阿毛去喝了頓酒，轉(zhuǎn)天阿毛就跑來跟自己辭職。雖然阿毛嘴上沒說，但是王小黎知道一定是寧楓給阿毛灌輸了什么。
果然，今天上午寧楓都沒有出現(xiàn)在店里，這讓王小黎更加的擔(dān)心。
寧楓進(jìn)了公司以后，種種的表現(xiàn)都說明了，絕不能用一個二十來歲的愣頭青來判斷這個年輕人。
但是阿毛呢？他可沒有寧楓的老辣和圓滑。萬一被寧楓蠱惑，走上了歪路？
這個想法一出現(xiàn)，就一直盤旋在她的腦海中揮之不去！
公交車上，寧楓對阿毛道：“這件事的啟動資金是我的提成。所以咱們先把前面的手續(xù)辦好，等下個月提成一發(fā)，就可以開始著手干了！”
阿毛點(diǎn)點(diǎn)頭，他雖然憨厚，卻是不傻。他已經(jīng)在店里呆了一個月了，盡管還沒開單，但是耳濡目染的也不少了！
寧楓把計劃對他說了以后，他幾乎要拍手叫好！
如此簡單的事情，為什么自己一直沒有想到要做？對了，自己就算想做，也沒有本錢……哎……
寧楓的計劃實(shí)際上非常簡單，就是當(dāng)二房東！
二房東這個職業(yè)，是個大城市所獨(dú)有的！
主要的工作內(nèi)容就是租下一套房子，分割成很多間，然后出租給一些低收入的人群，從而賺取差價！
寧楓自己現(xiàn)在就住在這樣的房子里?，F(xiàn)在也并不是沒有人當(dāng)二房東，相反，從事著這個行當(dāng)?shù)娜藰O多，大部分都是從中介公司里出來的。他們都是看準(zhǔn)了這個灰色地帶的豐厚利潤！
就以青青家園小區(qū)做例子。目前小區(qū)里一套120方左右的房源，如果是精裝修出租，價格視裝修檔次，是3000-3500元。但如果是毛坯房，租金就會銳減到1200-1500元。
120方的戶型，是標(biāo)準(zhǔn)的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，但是如果在不考慮做飯，休息等等條件，只滿足最基本的生活所需，是可以隔出5-6個房間的！
客廳可以隔出一個，餐廳可以隔出一個，甚至連廚房和都可以單獨(dú)作為一個房間！反正只要放得下一張鋼絲床的空間，就可以算做一個房間了！
這些房間的出租目標(biāo)群體就是家庭條件相對交差，收入比較微薄的外來務(wù)工人員。這類人群每個月都在為溫飽努力著，根本顧不上物質(zhì)享受！
所以這些單價愛你根本不需要有什么像樣的裝修，在地面鋪上塑膠地板，衛(wèi)生間里裝上馬桶和洗臉臺，再裝個熱水器，有良心一點(diǎn)再放臺簡易洗衣機(jī)，就滿足了日常生活的所有需求。
做飯？路邊的大排檔就能解決！每個房間里再了拉條網(wǎng)線，就一切搞定了！裝修成本只需要幾千塊錢！
因為簡易，所以價格便宜，比如寧楓現(xiàn)在住的單間，就是廚房隔的。
除了擺放著一張一米寬的木床，立著一個帆布折疊衣柜，再沒有其他的東西，月租金只要400元?？蛷d和餐廳改的房間會貴些，一般是500元。
而原本的三個房間，條件就要好的多。畢竟寬敞，明亮，價格一般在600-700元。而主臥是帶著單獨(dú)衛(wèi)生間的，價格一般在800元。
但是算下來，只要能租出去一個主臥和一個次臥，二房東付給原房東的租金就已經(jīng)賺回來了。剩下一間次臥，三間改造單間，滿租的話，每個月可以帶來差不多2000元的利潤。
超過100%的純收益！這就是二房東這個灰色行業(yè)的巨大利潤！
所以很多經(jīng)紀(jì)人離職后，都選擇了這個行業(yè)。青青家園店自然也有。偶爾這些二房東來店里找價格低廉的毛坯房源的時候，也會跟其他人聊聊。
只要手上有個十來套房子，每個月的收益在一萬以上是非常輕松的。這還是算上了空置的損失。如果全部滿租，每個月至少有兩萬多的收益！
這樣的收入，已經(jīng)能趕得上一般公司的管理層了。而且門檻低，操作簡單。除了派出所時不時的檢查暫住證會稍微麻煩一些，只要排查好水電煤氣等安全隱患，從成本上來說，沒有任何風(fēng)險。
如果硬要找一個壞處，可能就是這個工作非常的辛苦。每當(dāng)你要出租空置房間的時候，就得一趟一趟的帶人看房。到日子了還得一個個的催租。
但是對于收益來說，這點(diǎn)辛苦又能算什么？
現(xiàn)在很多年輕人的苦惱在哪？大約就是即使努力了，可能也看不見成功的希望！
一份只要肯干，就絕對穩(wěn)賺的生意，傻子才會拒絕！
至于空置率的問題，寧楓就更加不擔(dān)心了！錢塘市是Z省的省會，每年都會有大量的外來人員，同時每年還會有十幾萬剛畢業(yè)的大學(xué)生。
在幾年之后，錢塘市官方公布過一組數(shù)據(jù)稱，錢塘市可查的常住人口有900萬左右。但是實(shí)際上沒有辦理暫住證，沒有落戶等等無跡可尋的人口，讓錢塘市的實(shí)際人口達(dá)到了1500萬以上！而且每年還在增加中！
這么龐大的人口數(shù)量，全都是蝸居在城中村，農(nóng)居點(diǎn)（老莫家那種自建房出租），以及這些二房東制造出來的群租房里！
如此大的需求量，群租房的空置率就是個笑話！二房東在這幾年的市場中，就是鐵板釘釘?shù)囊槐救f利，穩(wěn)賺不虧的生意！
“你只要記住，安全是第一要素！”兩人下了車，寧楓還在叮囑一些需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)：“最關(guān)鍵的是電，因為這是火災(zāi)隱患！只要安全不出問題，這個計劃就絕對能夠成功！所以在這方面你一定要死死的把握住，一點(diǎn)都不能放松！”
“嗯，我明白了！”阿毛鄭重的點(diǎn)頭道。
寧楓也是略感放心。他之所以選擇阿毛，看中的也正是這份踏實(shí)和勤懇！
兩個人走了幾步，來到了城西的行政中心。這幾年政府部門改革，把所有的行政單位都集中到了一個辦公點(diǎn)，把以前分開辦公的的工商局，社保局，醫(yī)保局，房管局等等行政部門都集中到了一個點(diǎn)，方便市民一條龍的辦理各種事務(wù)。
而寧楓帶著阿毛來，就是來注冊公司的！
這家公司會讓阿毛成為法人，具體去操作寧楓的計劃。而寧楓則是成為幕后的推手！
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