第三十章 心態(tài)
翠微東湖項(xiàng)目，開盤即售罄。
占盡天時(shí)地利的翠微東湖，直接在安縣創(chuàng)造了一個(gè)無法逾越的記錄。
哪怕以后，安縣房地產(chǎn)發(fā)展到和大城市一樣地配置和標(biāo)準(zhǔn)，翠微東湖始終是安縣高端住宅的代名詞。
李煥已經(jīng)和朱正林商量過，成立自己的物業(yè)公司，提供煥新地產(chǎn)專屬物業(yè)服務(wù)。
對(duì)于物業(yè)公司，李煥提出了自己的想法。
所有物業(yè)員工必須接受專業(yè)的培訓(xùn)，合格之后方能上崗。
堅(jiān)持以業(yè)主為中心的服務(wù)思想，決不允許和業(yè)主發(fā)生沖突的情況。
當(dāng)然具體事務(wù)，還是交給朱正林去操辦。
年輕人還需要多磨礪磨礪，雖然朱正林都31歲了，但在這個(gè)行業(yè)里還只能算是初出茅廬。
李煥有心讓他多鍛煉鍛煉，不然以后自己怎么靠他掙錢？
翠微東湖銷售總額2.7個(gè)億，但由于全款客戶超過一半，回籠資金達(dá)到了1.8個(gè)億。
李煥抽調(diào)了三千萬轉(zhuǎn)到了自己的個(gè)人銀行賬戶。
其余的款項(xiàng)，用于煥新地產(chǎn)未來發(fā)展之用。
他給朱正林的建議就是，集中在省城高新區(qū)拿地，如果有機(jī)會(huì)可以考慮濱海、深市去參加土拍，不管拿不拿得到地，先混個(gè)臉熟。
由于煥新地產(chǎn)配合省城高新區(qū)的發(fā)展，目前有關(guān)部門給與了相當(dāng)大的扶持政策。
高新區(qū)那塊地也已經(jīng)很快過規(guī)，拿到了相關(guān)證件，開始進(jìn)入了施工階段。
同時(shí)，朱正林向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表了態(tài)，全力支持高新區(qū)建設(shè)。
相關(guān)部門以定向招拍掛的形式，向煥新地產(chǎn)出讓了三塊地，都在高新區(qū)，地價(jià)非常低，總價(jià)都在三千多萬左右。
定向招拍掛，政府制定土地出讓的特定條件，而這個(gè)條件基本上是其認(rèn)可的企業(yè)才能滿足。
比如，高新區(qū)出讓的這三塊地的特定條件。
第一條，必須在高新區(qū)拿過地的企業(yè)，滿足這個(gè)條件的只有三家，其中一家便是煥新。
第二條，企業(yè)沒有負(fù)債，要知道房企多數(shù)是要融資借貸的。
同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的，只有煥新地產(chǎn)。
而且，就算有人質(zhì)疑，也能有理有據(jù)的應(yīng)對(duì)，并讓人挑不出毛病。
在高新區(qū)拿過地，證明該企業(yè)對(duì)高新區(qū)有充分的信心，能與政府同心同力。
沒有負(fù)債是基于對(duì)區(qū)域未來發(fā)展負(fù)責(zé)，畢竟有負(fù)債的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)沒有負(fù)債的企業(yè)更高，當(dāng)然這個(gè)說法更多的是抓住民心。
老百姓可不懂里面的道道，但這個(gè)條件卻在他們心中是站得住腳的。
這就夠了！
而且以現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，并結(jié)合高新區(qū)的規(guī)劃落定來看，三千多萬的地價(jià)屬于是投桃報(bào)李了。
煥新地產(chǎn)從此刻起，可以說在省城的地產(chǎn)市場(chǎng)中，真正站住了腳。
這所有的一切，便是李煥為朱正林謀劃的開局。
這以后就要靠朱正林自己去發(fā)揮了，李煥可指著他給自己掙錢呢。
而李煥此刻帶著三千萬現(xiàn)金，把目光盯向了另外一個(gè)目標(biāo)。
國(guó)際期貨原油市場(chǎng)。
隨著08年2月之后，國(guó)際油價(jià)如脫韁野馬，一路狂飆，短短四個(gè)多月的時(shí)間，油價(jià)便從87.65美元每桶，漲到了147美元每桶的歷史高點(diǎn)。
或許是“上帝欲使之滅亡，必先使之瘋狂”。
在經(jīng)歷了油價(jià)的大幅飆漲之后，大幅回調(diào)的厄運(yùn)來臨了。
2008年下半年，國(guó)際油價(jià)開始一路下滑，9月跌破100美元每桶，至2008年12月底油價(jià)跌到35美元每桶。
2009年1月國(guó)際油價(jià)創(chuàng)下33.2美元每桶的價(jià)格。
目前國(guó)際油價(jià)一直在40-50美元每桶的區(qū)間震蕩。
但李煥知道，隨著歐佩克成員國(guó)嚴(yán)格執(zhí)行減產(chǎn)協(xié)議，加之美元貶值，以及夏國(guó)、三哥等發(fā)展中國(guó)家需求旺盛。
國(guó)際油價(jià)將會(huì)告別震蕩期，價(jià)格大幅回升。
李煥將三千萬全部?jī)稉Q成了美元。
前世，李煥因?yàn)闃I(yè)務(wù)需求，時(shí)常兌換過超五萬刀的情況，他也知道一些門道，當(dāng)然這兌換的過程還比較曲折，這里不細(xì)表了。
之后，他在老牌國(guó)際交易平臺(tái)開了戶，下載了通用交易軟件。
一切準(zhǔn)備就緒之后便開始了他的操作。
首先入金460萬美元。
在42美元每桶的價(jià)格，以100倍杠桿買入60手美原油期貨。
由于市場(chǎng)信心回暖，老美逐漸走出金融危機(jī)，國(guó)際投機(jī)資本重倉(cāng)介入。
就在李煥買入沒多久，國(guó)際油價(jià)開始持續(xù)走高。
僅僅過了20來天，國(guó)際油價(jià)便從42美元每桶上升至76美元每桶的價(jià)格。
雖然還有上漲空間，但經(jīng)過權(quán)衡利弊。
李煥決定平倉(cāng)，最終套現(xiàn)4.56億美元。
他看著賬戶里的資金，一時(shí)間陷入了一種不真實(shí)的感覺。
驚喜、恐懼、迷?！鞣N情緒不一而足。
他在給自己洗了個(gè)冷水澡，站在陽臺(tái)上抽了一支煙，才慢慢平靜下來。
他開始思考未來。
這些錢足夠自己揮霍幾輩子的了，是不是今后直接躺平，靠著這些錢以及地產(chǎn)公司那邊的盈利，好好享受人生？
這也是他重生之初的想法。
但他的心態(tài)似乎在這一刻發(fā)生了變化。
窮則獨(dú)善其身，達(dá)則兼濟(jì)天下。
不得不說，李煥骨子里還是有著一股“迂腐”的書生氣。
他站在陽臺(tái)，望著街對(duì)面那棟正才拆遷的老房子。
夏國(guó)目前正處于飛速發(fā)展之中，明年GDP將超過小日子，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。
但在飛速發(fā)展的同時(shí)，也面臨著許多問題，比如半導(dǎo)體、材料、高端發(fā)動(dòng)機(jī)等產(chǎn)業(yè)短板。
李煥當(dāng)然知道，自己現(xiàn)在這點(diǎn)錢，投入這些產(chǎn)業(yè)就如杯水車薪。
而且不光是錢的問題，還有技術(shù)人才儲(chǔ)備等客觀因素。
這也不是一朝一夕便能改變的。
但，李煥心里這股火卻慢慢燃燒了起來。
飯要一口一口吃，路要一步一步走。
李煥首先將四個(gè)多億美元換成了夏國(guó)貨幣，一共將近三十億。
他第一時(shí)間給煥新地產(chǎn)注資了五個(gè)億，并和朱正林通了電話。
他讓朱正林放開手腳去干，同時(shí)告誡他，不要盲目擴(kuò)張，做精品項(xiàng)目。
與此同時(shí)，李煥提出股權(quán)激勵(lì)和合伙人制度。
讓朱正林列出一個(gè)十人名單，成為初創(chuàng)合伙人，分配給他們一定比例的股權(quán)。
就這樣，以朱正林為首的煥新十大金剛，就此誕生。
朱正林持股1.2%，成為煥新地產(chǎn)第二大股東。
未來，對(duì)公司有突出貢獻(xiàn)的員工，同樣會(huì)以分配股權(quán)的形式進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
朱正林簽下了股權(quán)確認(rèn)書之后，心中百感交集。
他很慶幸，自己投奔了李煥，也非常感激李煥能在他最低谷的時(shí)期，收編了他，并給了他充分的信任。
如今又提出股權(quán)分配，讓自己成為公司股東。
他心中對(duì)于李煥的感激和敬重達(dá)到了頂峰。
朱正林本就是一個(gè)忠義之人，李煥搞這一出，更是將他徹底綁在自己的戰(zhàn)車之上了。
正林，去吧！廣闊天地，大有作為，去實(shí)現(xiàn)你的抱負(fù)，來幫我賺回鈔票。
李煥拍著朱正林的肩膀，一臉和藹地笑道：“正林，煥新地產(chǎn)未來就靠你了！”
朱正林狠狠點(diǎn)了點(diǎn)頭，頓時(shí)生出士為知己者死的觸動(dòng)。
“李總，您放心，我會(huì)和大家一起將煥新做大做強(qiáng)?！?p> “我整把AK，給你整把來?！?p> “李總，什么意思？”朱正林一臉懵。
“咳咳，我的意思就是告訴你，放心去干，我會(huì)想辦法給你提供火力支持，你只需要沖鋒陷陣就行了。”李煥干咳了兩聲，打了個(gè)哈哈，隨便敷衍道。
“我懂了，李總！”朱正林眼睛一亮，聽這話的意思，自家老板完全不擔(dān)心資金問題啊，那這就好辦了。
不是，你懂啥了？李煥心頭升起一種不好的預(yù)感。