第四十八章：短命的“房抵貸”
陸天堯懷著忐忑的心情，接通了孔慶祥的電話。
“孔哥，有結(jié)果了？”
“嗯，下午我與公證處的趙瀾興處長(zhǎng)就你說(shuō)的問(wèn)題進(jìn)行了溝通?！?p> 說(shuō)著，孔慶祥一頓，而陸天堯卻更加的緊張了。
就聽(tīng)孔慶祥輕咳了一聲后，繼續(xù)說(shuō)道：
“說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，越細(xì)想，牽扯出來(lái)的事情越多！”
陸天堯一聽(tīng)，插口說(shuō)道：
“孔哥，你在哪，這事電話里說(shuō)不清，我現(xiàn)在去找你”
電話那頭頓了一下，同時(shí)傳來(lái)了兩個(gè)人低語(yǔ)的聲音。
幾秒鐘后，孔慶祥給了陸天堯一個(gè)地址。
陸天堯放下電話，拿起隨身的背包就往外走。
“腰子，這都八點(diǎn)多了，你去哪?。俊?p> “你自己回去吧，別等我了！”
說(shuō)著，陸天堯就火急火燎的跑了出去。
半個(gè)小時(shí)后，陸天堯來(lái)到了一個(gè)茶樓，在服務(wù)員的帶領(lǐng)下，他進(jìn)入到了一個(gè)茶室。
茶室內(nèi)，孔慶祥正陪著一名中年男人喝茶聊天。
見(jiàn)到陸天堯進(jìn)來(lái)，孔慶祥給那人介紹道：
“趙處，這就是我和你說(shuō)的陸天堯，京都經(jīng)貿(mào)學(xué)院的的學(xué)生。你可別看他年輕，腦子里的彎彎繞，不比你我少！”
趙瀾興看著陸天堯，陸天堯也在打量著他。
“嗯，西褲配白襯衫，典型的公職人員裝束，臉上看不出任何表情，也是個(gè)喜怒不形于色的主兒！”
不好對(duì)付?。?p> 陸天堯想著的同時(shí)，暗暗的將內(nèi)心的焦急與忐忑壓了下去。
簡(jiǎn)單的寒暄之后，陸天堯?qū)讘c祥說(shuō)道：
“孔哥，既然我來(lái)了，那你這個(gè)泡茶的位置是不是要讓給我了，也讓我有機(jī)會(huì)給兩位服務(wù)服務(wù)！”
“哦？你年紀(jì)輕輕的，還會(huì)泡茶？”
陸天堯靦腆的一笑，
“平時(shí)喜歡看這一方面的書，但實(shí)踐的機(jī)會(huì)不多，今天難得有機(jī)會(huì)，所以我也就厚著臉皮上了！”
孔慶祥看著泰然自若的陸天堯，將泡茶的位置讓了出來(lái)。
“行，今天就讓我們看看你的茶藝怎么樣！”
陸天堯不急不忙的坐到了茶臺(tái)后，將桌上的茶具看了一遍后，對(duì)著孔慶祥和趙瀾興問(wèn)道：
“孔哥，趙處，不知道你們對(duì)茶葉有什么要求？”
孔慶祥看了看趙瀾興，隨后說(shuō)道：
“你看著辦吧！”
陸天堯略一琢磨，
“按常理夏天了，適宜喝綠茶，不過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)是晚上了，咱們要不來(lái)點(diǎn)熟普吧，既能助消化，又不影響睡眠！”
“行，就聽(tīng)你的！”
陸天堯叫來(lái)了服務(wù)生，低聲跟他囑咐了一番。
不多時(shí)，服務(wù)生端著一個(gè)托盤走了進(jìn)來(lái)。
陸天堯?qū)⒃械牟杈?，換成了紫砂壺，又選了一個(gè)玻璃材質(zhì)的公道杯，和三個(gè)品茗杯，放在了茶海里。
用開(kāi)水里里外外的沖燙了三遍之后，才開(kāi)始正式泡茶。
取茶，洗茶，注水，沖泡，淋壺，出湯，分茶等一系列動(dòng)作，陸天堯做的老成熟練，行云流水，一氣呵成，沒(méi)有絲毫的猶豫及卡頓。
孔慶祥與趙瀾興看著陸天堯的動(dòng)作，互相對(duì)望了一眼，眼中滿是驚訝！
這畫面，太具違和感了！
如果說(shuō)此刻在此泡茶的，是個(gè)老茶客，或者是店里培訓(xùn)出來(lái)的茶藝師，那畫面就很和諧。
但偏偏是個(gè)不到二十歲的毛頭小子，而且看那動(dòng)作，沒(méi)有十年以上的經(jīng)驗(yàn)，根本做不到那么流暢。
難道他不到十歲就開(kāi)始喝茶，泡茶了？
這不由得不讓孔慶祥和趙瀾興驚訝。
正這時(shí)，陸天堯端著茶托，將兩杯色澤紅潤(rùn)，透亮的茶水端到了兩位面前。
“晚上了，所以我故意泡的淡了一些，孔哥，趙處長(zhǎng)，嘗嘗怎么樣？”
孔慶祥端著茶杯，看了看茶湯的色澤，又聞了聞后，才小口的抿了幾口。
喝完后，孔慶祥對(duì)著趙處說(shuō)道：
“這世界真是不公平??！有的人年紀(jì)輕輕的，泡出來(lái)的茶比我這老茶客還醇和，你說(shuō)他氣人不！”
趙瀾興連喝了幾口，意猶未盡，
“還真是比你強(qiáng)，不服不行??！”
陸天堯又給兩位續(xù)了一次茶后，孔慶祥招呼他說(shuō)道：
“行了，你也別忙乎了，來(lái)說(shuō)說(shuō)正事吧！”
陸天堯早就等著這句話了，當(dāng)下拉了把椅子，坐在了兩人對(duì)面。
孔慶祥看了看趙處，開(kāi)口說(shuō)道：
“按照現(xiàn)在規(guī)則和制度，雖然麻煩一些，但確實(shí)可以實(shí)現(xiàn)你的想法！
具體流程，就是雙方簽訂《借款合同》，《住房抵押合同》，然后到房管局進(jìn)行抵押登記，之后，再到公證處做《強(qiáng)制執(zhí)行》公證，這個(gè)公證之后，再做一個(gè)包括抵押，解押，出售，過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的《全委托公證》。
這還只是大概流程，其中的細(xì)節(jié)還有很多，一步也不能錯(cuò)，這里還包括合同文本上的用詞等！”
陸天堯聽(tīng)著這個(gè)流程，對(duì)于孔慶祥的評(píng)價(jià)又提升了不少。
孔慶祥所說(shuō)的流程，就是后世流行了好幾年時(shí)間的“房抵貸”流程。
在2000年公證處改革之后，用了近一年的時(shí)間，民間的老房蟲(chóng)以及一些高利貸，就研究出了這么一套“房抵貸”操作流程。
在2002-2007年間，這個(gè)操作手法在民間借貸中頗為流行。
他最大的優(yōu)點(diǎn)就是不用經(jīng)過(guò)法院，不用判決！
民間借貸還不上錢后，出借方拿著以上這些文書，都不用房主露面，直接就把房子給過(guò)戶了！
當(dāng)然，有利就有弊，因?yàn)椴挥媒?jīng)過(guò)法院，民間一些放高利貸的團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，利用這個(gè)流程，巧取豪奪了大量的房產(chǎn)。
尤其是在房?jī)r(jià)快速上漲的周期內(nèi)，多數(shù)高利貸放貸的目的就是奔著房子去的。
你還錢都不行，就要房！
整個(gè)過(guò)程中，確實(shí)造成了很多人為的悲??！
所以，在幾年后，司法機(jī)構(gòu)專門出了司法解釋，將“房抵貸”徹底給廢止了！
陸天堯作為資深地產(chǎn)人，對(duì)這個(gè)“房抵貸”的流程有所了解，在他與孔慶祥的溝通中，他也在一直照著這個(gè)方向引導(dǎo)。
果然，孔慶祥不負(fù)陸天堯的期望，確實(shí)把這個(gè)“房抵貸”的流程摸了出來(lái)！
但陸天堯看著孔慶祥以及趙處，心里隱隱的有一種不好的預(yù)感。
這時(shí)，就聽(tīng)趙瀾興說(shuō)道：
“前兩天出的《關(guān)于深化公證工作改革的方案》，目的是為了方便和簡(jiǎn)化老百姓日常生活中的一些合同與糾紛。
在方案制定之初，司法系統(tǒng)的專家就在反復(fù)考慮其中的尺度問(wèn)題，提供方便，但不能出現(xiàn)漏洞。
這個(gè)“房抵貸”的流程，我與老孔琢磨了一下午，如果被例如高利貸這樣的組織鉆了空子，那將引起眾多不可預(yù)測(cè)的問(wèn)題！”
說(shuō)到這，趙處笑著看著陸天堯，
“在這兒，我還得感謝這位陸天堯小朋友，在《方案》剛發(fā)出沒(méi)幾天的時(shí)間里，就找到了其中的漏洞，并及時(shí)提醒了我們，讓我們能夠及時(shí)修改和堵住漏洞，避免了出現(xiàn)重大問(wèn)題的可能！
小陸同志啊，你立功了?。 ?p> 陸天堯聽(tīng)著趙處的話，心卻越來(lái)越?jīng)觯?p> “他媽的，老子提這個(gè)問(wèn)題，是為了幫你們堵漏洞嗎？是為了立功嗎？是為了廢掉“房抵貸”嗎？
我要的是馮建成那個(gè)渣男的房子！”