第七十章：買房還早

　　香江房價(jià)在一九九七年出現(xiàn)了爆漲，房價(jià)登上了頂峰！

　　一九九七年香江房價(jià)最高的時(shí)候，香江市民也是住房痛苦指數(shù)特別高，平均房價(jià)甚至是紐約的平均房價(jià)的2倍。

　　香江市民嘴上天天罵房價(jià)太高，調(diào)控不力，而一有新盤開盤，立刻萬人空巷搖號搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的“茶水費(fèi)”，給售樓小姐買奢侈品項(xiàng)鏈等，只為了能拿到一個(gè)內(nèi)部號。

　　因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)天天在漲，買到就是賺到，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬，

　　當(dāng)時(shí)香江整個(gè)樓市非常瘋狂。二零零三年，由于疊加非典的影響，香江樓市終于徹底崩盤，房價(jià)較一九九七年累計(jì)跌去了百分之七十多，由于房貸抵壓物已經(jīng)不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款，以彌補(bǔ)房子不斷下降的市值。

　　而大部分白領(lǐng)原本為了付首付，已經(jīng)掏空了幾代人的積蓄，而且一個(gè)月就要還幾萬港幣的房貸，現(xiàn)金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這么多錢，

　　于是很多人不堪壓力跳樓。一九九七年之后，香江為了調(diào)控高企的房價(jià)，每年都修了不少于八萬五千套的公屋，給中低收入人群，而這一舉措被認(rèn)為打壓了房價(jià)，很多賬面已經(jīng)破產(chǎn)的香江人，要求停止修建公屋。

　　當(dāng)年房價(jià)高企的時(shí)候，很多人喊著受不了，結(jié)果房價(jià)真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是只有一套小房子的人也在罵，即便他心里清楚，房價(jià)下跌給他的后代，以及經(jīng)濟(jì)會帶來好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那么長遠(yuǎn)。

　　迫于無奈，香江最終被迫暫緩了公屋的修建，同時(shí)嚴(yán)格控制土地出讓，于是香江房價(jià)開始穩(wěn)步回升。

　　如今，由于過去十幾年大陸富豪強(qiáng)大的購買力，以及08年金融危機(jī)以來，美聯(lián)儲QE的大水漫灌，香江的住房均價(jià)已經(jīng)大大超越了一九九七年的歷史最高點(diǎn)，很多香江人又開始對房價(jià)不滿。

　　早知如此，何必當(dāng)初，當(dāng)年吵著要停止修公屋的人，現(xiàn)在他們的子女長大了要買房，發(fā)現(xiàn)又買不起了，是不是挺可悲又可笑的。

　　李利知道香江樓市的發(fā)展趨勢，所以，不要說他現(xiàn)在沒錢，就算是有錢，他暫時(shí)也不會去買香江的房子。

　　即便是香江的股市，李利暫時(shí)也不會考慮進(jìn)入，至少也要等97，98年之后才會考慮。

　　深鎮(zhèn)的房地產(chǎn)情況，李利當(dāng)然也很清楚，當(dāng)年海島房地產(chǎn)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，深鎮(zhèn)也深受其影響，房價(jià)一舉突破了一萬元一平方米。

　　當(dāng)時(shí)的紅磚廠，一塊紅磚的出廠價(jià)高達(dá)五毛多錢一塊，紅磚廠的老板每天臉上都是帶著笑容的，數(shù)錢數(shù)到手抽筋了。兩塊紅磚可以買一塊面包，買一包不錯(cuò)的香煙。

　　當(dāng)時(shí)很多香煙才是幾毛錢一包，一元一包的香煙，對于普通打工的人來說，就已經(jīng)非常不錯(cuò)了。

　　一九九二年，海島的房地產(chǎn)市場驟然開始升溫。大量資金被投入到房地產(chǎn)上，高峰時(shí)期，這座總?cè)藬?shù)不過655.8萬的海島上，竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司，平均每300個(gè)人一家房地產(chǎn)公司。

　　當(dāng)時(shí)炒房的各路人馬中，有包括國有大企業(yè)的正規(guī)軍，也有全國各地知名企業(yè)組成的雜牌軍。

　　當(dāng)然，這些公司不都是為了蓋房子。事實(shí)上，大部分人都在玩一個(gè)的古老游戲。

　　1992年，海島地價(jià)由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝。

　　一九九三年，海島的房價(jià)突破了一萬多元一平方米。

　　與海島隔海相望的粵西省BH市，房地產(chǎn)開發(fā)的火爆程度也毫不遜色。

　　1992年，這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產(chǎn)公司，全國各地駐扎在北海的炒家達(dá)50余萬人。

　　在這場空前豪賭中，銀行資金、國企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本，通過各種渠道源源不斷涌入海島，總數(shù)不下千億。

　　幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務(wù)人。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進(jìn)自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行。

　　由于投機(jī)性需求已經(jīng)占到了市場的70%以上，一些房子甚至還停留在設(shè)計(jì)圖紙階段，就已經(jīng)被賣了好幾道手。

　　每一個(gè)玩家都想在游戲結(jié)束前趕快把手中的“花”傳給下一個(gè)人。只是，不是每個(gè)人都有好運(yùn)氣。

　　1993年6月23日，終場哨聲突然吹響。宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。銀根全面緊縮，一路高歌猛進(jìn)的海島房地產(chǎn)熱頓時(shí)被釜底抽薪。

　　開發(fā)商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時(shí)成為最大的發(fā)展商，不少銀行的不良貸款率一度高達(dá)60%以上。

　　當(dāng)銀行開始著手處置不良資產(chǎn)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)很多抵押項(xiàng)目其實(shí)才挖了一個(gè)大坑，以天價(jià)抵押的樓盤不過是“空中樓閣”。

　　更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

　　而影響最大的還是那些個(gè)人資金參與的炒房客，那些還沒有來得及逃離出去的人，很多人都是舉債進(jìn)行炒房的，最后虧得血本無歸，只能從樓頂上往下跳了。

　　現(xiàn)在深鎮(zhèn)的房價(jià)，已經(jīng)比九三年的最高峰腰斬了一半，但每年還在下跌，而不是上漲，不過下跌的幅度很小，直到二零零三年，受非典的影響，房價(jià)已經(jīng)跌到不能再低的地步了。

　　二零零六年之后，房價(jià)開始上漲，二零零七年開始，深鎮(zhèn)的房價(jià)開始出現(xiàn)了快速的上漲，到當(dāng)年十月份，均價(jià)高達(dá)一萬七千多元一平米，深鎮(zhèn)市中心的房價(jià)，幾乎都是兩萬多以上一平方米。

　　知道房價(jià)走勢的李利，現(xiàn)在根本還不急于進(jìn)入房地產(chǎn)市場，無論是香江，還是深鎮(zhèn)。

　　他現(xiàn)在的目標(biāo)就是賺錢，只要手里有錢，屬于他的機(jī)會，實(shí)在是太多了。