第三十九章 一套套的（祝各位中秋快樂(lè)）

　　雖然不知道繁星傳媒現(xiàn)在到底是一個(gè)什么樣的情況，但是光看公司那幾個(gè)頭部主播每天直播時(shí)的熱度，賺取的金錢(qián)就不會(huì)少。

　　只要繁星傳媒旗下有兩三百個(gè)中上層主播，對(duì)應(yīng)大約目前主流的直播平臺(tái)。

　　小平臺(tái)一個(gè)上層主播大概3、50萬(wàn)月流水，大平臺(tái)能到200萬(wàn)，平均一下，就算每人100萬(wàn)月流水。

　　那是多少錢(qián)？葉斌一算就算出來(lái)了，起碼兩三個(gè)億打底了！

　　葉斌饒有興致的反問(wèn)戴學(xué)權(quán)：“戴行長(zhǎng)，聽(tīng)著是挺有意思的，但是額度呢？百多萬(wàn)的小錢(qián)，真犯不上折騰一次?！?p>　　這話(huà)在全學(xué)勤以及蔣康眾聽(tīng)來(lái)簡(jiǎn)直狂到?jīng)]邊兒了，在葉斌眼里百多萬(wàn)竟然不值得他跑一趟，那多少錢(qián)才值得。

　　但是戴學(xué)權(quán)確承認(rèn)啊，他可是知道一些葉斌的底細(xì)啊。

　　雖然不知道葉斌隱藏了多少，但是在他看來(lái)，明面上的這些就已經(jīng)足夠了。

　　心里暗暗一咬牙，戴學(xué)權(quán)笑瞇瞇道：“500萬(wàn)額度，我做主直接就給您批下來(lái)，不需要麻煩你任何事，到時(shí)候直接簽個(gè)字就行！若是再高，我暫時(shí)沒(méi)那權(quán)限，只能麻煩你配合一下……”

　　“好意心領(lǐng)，我這人性格直，跟您講實(shí)話(huà)，這額度真沒(méi)什么意思?！比~斌不動(dòng)聲色的搖搖頭，并不顯得遺憾，更沒(méi)有流露出任何興趣。

　　前世的經(jīng)驗(yàn)告訴他，只要不答應(yīng)的太快，獲得的只能是更多。

　　爾后，直接轉(zhuǎn)開(kāi)話(huà)題：“我這不是剛買(mǎi)下寫(xiě)字樓嗎，剛好有問(wèn)題請(qǐng)教您?！?p>　　戴學(xué)權(quán)雖然心里有點(diǎn)急，但是閱歷豐富，知道心急吃不到熱豆腐這個(gè)道理，所以仍舊穩(wěn)得住，表面上并沒(méi)有顯露出什么。

　　“你盡管講，能在專(zhuān)業(yè)方面提出點(diǎn)看法和建議，是我的榮幸嘛！”

　　“多謝您，我正好缺建議?！?p>　　葉斌點(diǎn)點(diǎn)頭，慢條斯理的開(kāi)口：“如果我想把繁星傳媒從魔都搬到霧都來(lái)，并且把五層樓注入到繁星傳媒，該怎么取值？

　　日后倘若繁星傳媒有資金需求，想用資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行貸款，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，大概能貸出多少現(xiàn)金？這五層樓的價(jià)值戴行長(zhǎng)應(yīng)該很清楚，我很想知道你們興業(yè)銀行對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目的看法?！?p>　　戴學(xué)權(quán)一愣，眼里迅速燃起一層熾熱的光芒。

　　難道葉斌沒(méi)錢(qián)了，繁星傳媒發(fā)展還缺錢(qián)，葉斌要貸款？！

　　葉斌扔下的餌一下子就奏效了，戴學(xué)權(quán)就算知道是陷阱，他也忍不住。

　　國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的中間業(yè)務(wù)不算發(fā)達(dá)，貸款就是銀行的生命線，簡(jiǎn)單粗暴一點(diǎn)來(lái)講，國(guó)內(nèi)銀行吸儲(chǔ)的終極目的，就是再把它們?nèi)抠J出去。

　　當(dāng)然，要貸給值得信任的人和企業(yè)。

　　所以實(shí)際情況總是特別可笑——越是資質(zhì)好不缺錢(qián)的大企業(yè)，銀行越想求著他們貸款。而真正缺錢(qián)經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)，反而拿不到太多貸款。

　　繁星傳媒在互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)行業(yè)的體量說(shuō)小不小，但是說(shuō)很大也算不上，只能算是二檔企業(yè)，一檔是阿里、TX這樣的公司。

　　但是這樣的一家公司，卻是一家資質(zhì)好到爆的特殊公司。去年評(píng)估的時(shí)候就算刨去負(fù)債，還能評(píng)估過(guò)后價(jià)值一億三千萬(wàn)不是沒(méi)有原因的。

　　繁星傳媒之前是欠很多銀行的錢(qián)，但是在葉斌接手以后已經(jīng)全部還清了，這樣一來(lái)繁星傳媒就是一家沒(méi)有任何負(fù)債公司了。

　　公司里有那些各平臺(tái)頭部主播的存在，繁星傳媒的月流水絕對(duì)爆炸，現(xiàn)金流大幾千萬(wàn)。

　　如果公司搬到霧都來(lái)，直接就擁有了3億的凈資產(chǎn)！

　　霧都核心圈的寫(xiě)字樓用來(lái)做抵押貸款，幾乎不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然這幾年因?yàn)楦鞣N各樣的關(guān)系，漲可能漲不動(dòng)多少，但是，跌又跌不下去，那是穩(wěn)一批。

　　戴學(xué)權(quán)激動(dòng)了，馬上開(kāi)始琢磨：怎么才能把葉斌拿下，讓他到行里來(lái)貸款。

　　投其所好？

　　戴學(xué)權(quán)雖然之前就知道葉斌，也聽(tīng)過(guò)葉斌的事跡，但是那都是幾年前的了。

　　幾年前看起來(lái)還是青澀的葉斌，和現(xiàn)在面前這個(gè)成熟穩(wěn)重的葉斌，相差的太多了。家庭遭遇變故，也不知道是不是這兩年的經(jīng)歷改變了他。

　　經(jīng)過(guò)這兩年的變化，誰(shuí)知道葉斌的喜好有沒(méi)有變化，萬(wàn)一馬屁拍到馬腿上了，不就白瞎了嗎。

　　要是還為此得罪了葉斌，那就得不償失了。

　　琢磨半天有的沒(méi)的，表情很?chē)?yán)肅，像是在思考葉斌的問(wèn)題，那叫一個(gè)用心。

　　實(shí)際上，如此簡(jiǎn)單的問(wèn)題，簡(jiǎn)直不需要腦子，擱腳指頭就能回答。

　　演得差不多，戴學(xué)權(quán)終于慎重開(kāi)口。

　　“一般情況下呢，我們會(huì)采用指定第三方評(píng)估公司的數(shù)據(jù)，結(jié)合內(nèi)部信貸部門(mén)的意見(jiàn)，做一個(gè)綜合性的授信額度確認(rèn)。以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，3.5億的估值問(wèn)題不大，環(huán)球金融中心的寫(xiě)字樓肯定值這個(gè)價(jià)。年后開(kāi)始是寫(xiě)字樓租售旺季，到時(shí)候你再做一次評(píng)估，甚至有可能做到4億以上。如果你把繁星傳媒遷過(guò)來(lái)，入駐到環(huán)球金融，我?guī)湍深A(yù)一下，6億也不是不可以嘛……”

　　“我們行一般是按最高7折來(lái)給于授信的，最高可以給到你們繁星傳媒3.5到4億多的抵押貸款額度。

　　另外一個(gè)，繁星傳媒的整體市值和利潤(rùn)率，將會(huì)影響到貸款的利率。

　　繁星傳媒現(xiàn)在尚未上市，常規(guī)的市值統(tǒng)計(jì)方式，無(wú)非就是按照市盈率或者按市凈率統(tǒng)計(jì)。

　　目前繁星傳媒的市盈率非常好看，但是，一旦你把寫(xiě)字樓做為資產(chǎn)注入進(jìn)去，那不如就按市凈率來(lái)計(jì)算。

　　一般是凈資產(chǎn)的兩倍估值，換言之，繁星傳媒搬回到霧都以后完全可以稱(chēng)得上是一家市值10億的大型企業(yè)嘛！

　　目前的貸款基準(zhǔn)利率是5年以下6%，1年以?xún)?nèi)5.6%，以你的條件，利率至少要下浮20%才算有誠(chéng)意嘛！

　　我看，應(yīng)該會(huì)有很多家同行來(lái)爭(zhēng)取?！?p>　　葉斌沒(méi)想到銀行基準(zhǔn)利率竟然能下浮20%，前世他所經(jīng)手的最大下浮也才12%，這還是用各項(xiàng)數(shù)據(jù)拼湊出來(lái)才批下來(lái)的，現(xiàn)在倒好，直接就給了。

　　不過(guò)他一下子就想明白了，前世的他當(dāng)然享受不到那種待遇，畢竟他經(jīng)手的都是一些中高型企業(yè)。但是對(duì)于大企業(yè)、關(guān)系戶(hù)、潛力股而言，下浮利率在銀行本身看來(lái)并不算什么？