公元1001年農(nóng)歷五月初八，宗真宗趙恒年間，來自潁昌陽翟縣的書生陳三郎攜帶書童弄兒來到京城汴梁，起初居住在麗景門一帶有“店宅務(wù)（官方中介）”掌管的公租房內(nèi)，租房兩間，月租每間170文，一間自住加讀書，一間有弄兒居住。但政府明文規(guī)定，欲參加汴梁城科舉考試，必須有汴梁戶籍方可。欲獲得汴梁戶籍最直接有效的方法是擁有一套汴梁房產(chǎn)，不能租、只能買。遂，陳三郎與家鄉(xiāng)親人協(xié)商，在汴梁購買房產(chǎn)一處。

　　白日，陳三郎帶弄兒走街串聯(lián)，多方打聽，要么院落過大，要么太貴。一處15平方丈的院落，在鬧市區(qū)可售至1000貫，最低也需800貫。數(shù)日尋訪，無果。一日，有人告知，延豐倉巷東巷有一處院落對外出售，價格便宜的很。

　　陳三郎前往。見三間正房一座，三間廂房一座，一間廚房，一處空地院落。正房坐北朝南，東邊是一處水塘、北側(cè)是一片荒地，長大雜草，南邊是大門，距正街有丈距離，西邊是一戶人家。正房東西1.25丈、南北1.79丈，小計2.23平方丈；廂房東西1，84丈、南北1.3丈，小計2.39平方丈；廚房東西1.5丈，南北1.6丈，小計2.4平方丈。空地東西3.89丈，南北2.105丈，小計8.19平方丈。合計總占地15平方丈，約合現(xiàn)代166平方米。其中房屋使用面積76平方米，院落面積合90平方米。

　　立契：汴梁百姓張寶秀。

　　與陳三郎交易的是西戶一獨居老人，形容枯瘦、拄著拐杖，不抬頭，話很少，站在院落門外，開了門，讓陳三郎和弄兒獨自進(jìn)去。顯然，這個老人名叫張寶秀。

　　推開吱呀的房門，落下來一層的土，院落內(nèi)沒有樹木，一覽無余，院中間有一口井，用石板蓋住，井旁邊一只木桶已經(jīng)破爛。

　　正值中午，太陽照了過來，卻一股的寒意。弄兒緊跟著三郎，低聲說，“公子，這院子陰冷的很呢！”

　　三郎不說話，仍舊四處看著。他一心只想盡快在京都定居，只要價格合適，其它都不重要。一圈下來，除了臟之外，并無其它可挑短的地方，便于老者協(xié)商價格。老者要五百貫。陳三郎父母在家鄉(xiāng)只為他籌下300貫。他便說，“300貫可否？”

　　那老者沉默片刻，點了點頭。陳三郎喜出望外，大喊，“300貫，你同意了？”

　　老者又點了點頭。

　　“那我立刻回去籌備銀錢，明日便來交易。”

　　三郎說完告別老者，匆匆回了租賃處。把早已準(zhǔn)備的300貫銀錢又清點了一遍，一夜未眠，次日一早，便去了延豐倉，痛快地將錢交給了老者，老者將房契交給了陳三郎。

　　在未經(jīng)政府之前，現(xiàn)在的交易屬于“白契”，經(jīng)官方加蓋印章之后，交了稅錢，交易才算完成，那時，叫做“紅契”。但在陳三郎把300貫交于老者后，老者并默認(rèn)這套房子已是陳三郎的了。

　　陳三郎與弄兒便進(jìn)去了，待來日盡快補(bǔ)完官府手續(xù)。弄兒打掃衛(wèi)生，三郎仍舊到處轉(zhuǎn)悠，一會看天，一會看地。他堂堂正正地端坐在堂屋的椅子上，把房門打開，看著不一會功夫院子被弄兒打掃的一塵不染，心中興奮不已。站起來，室內(nèi)轉(zhuǎn)悠，堂屋西側(cè)是書房，書房北墻上，掛了一副女兒畫像，細(xì)眉、鳳眼、尖下巴、烏黑秀發(fā)垂落腰間。

　　“甚美！”他不由地脫口而出。

　　轉(zhuǎn)身離開那一刻，畫中人物似乎動了起來，他立馬轉(zhuǎn)身去看，畫未曾動。他低頭暗想，莫非是轉(zhuǎn)身的風(fēng)帶動了畫，畫中人物隨風(fēng)而動。

　　堂屋東側(cè)擺放了一張大床，大床的旁邊擺放了一排椅子，椅子上擺放了一個茶杯，茶杯蓋蓋了半拉，他去撫茶杯蓋，還未靠近，卻似乎感覺到杯蓋動了一下，剛好合上。他端起茶杯，打開一看，里面竟還有水漬，仿佛像剛剛飲過一般。他把茶杯端出，放在院子里，對弄兒說，“把這些杯子啊、碗筷啊之類的東西全部收拾了給扔了吧！”

　　他又坐在了堂屋的椅子上，看向院子。

　　這時，他看見了那個井，圓圓的，陷在院子正中間。院落內(nèi)無花草樹木，連房頂都未曾長雜草，他覺得這里缺乏生機(jī)，于是，讓弄兒打掃完后盡快買一些花花草草種在院子里。

　　弄兒想要把井蓋打開，費(fèi)了好大的勁無動于衷。陳三郎走出堂屋共同幫忙。終于挪開了一點點，從境內(nèi)呼啦啦地飛出來一陣的蛾子，只一瞬間就在天空消失的無隱無蹤。用一根棍子插進(jìn)打開的縫中，倆人合力利用棍子撬動了井蓋，但也沒把井蓋打開，稍一泄勁，棍子掉了進(jìn)去，卻未聽見回聲。

　　“好深的井??！”三郎說著透過縫隙往里面看，漆黑一片，深不見底，似是枯井，年久未用，也有可能下面的淤泥把木棍吸了進(jìn)去，所以未聽見回聲。

　　當(dāng)天夜里，陳三郎點燈攻讀，立志明年的科舉一舉奪魁?；秀敝兴惺艿接形L(fēng)起，燈火晃動，護(hù)了護(hù)等火，穩(wěn)了下來。聽見外面有異響，起身喚書童，無回應(yīng)。重回書案，陡然見書案上的書籍被人合上，正疑惑中，風(fēng)又氣，順風(fēng)方向一側(cè)身，看見了掛在墻上的話動了起來，女人露出了猙獰的笑，獠牙青面，嚇得三郎退倒在座椅上，踉蹌逃離。奪命而出了堂屋，站在院子中大聲呼喊弄兒的名字。

　　許久，弄兒才倉皇地從廂房跌跌撞撞地沖了出來。一出來便穿著粗氣說，“公……公子，有鬼！”

　　原來，弄兒之所以半晌不出聲，是因為他在廂房被一股無形的力量卡住了脖子，若不是三郎拼命呼救，驚醒即將失去意識的弄兒打翻了夜壺，讓尿流了一地，熏走了鬼怪，弄兒此刻也許已送了命。

　　倆人被嚇得魂不附體，只看見西院的燈晃動著亮了一下，倆人顧不得這些，拼了命地往大門外沖，剛一打開大門，差點被嚇?biāo)?，門口站了一個人，在黑暗中看不清面容，只覺個子高大，帶一定圓形帽子，披一件寬大斗篷。

　　倆人被嚇得退回了院子里，重重地摔在了地上。

　　那人一個飛躍，箭步?jīng)_進(jìn)了院子里。嚇得陳三郎哇哇亂叫。只聽那人說，“莫怕，我來救你們的?！?p>　　這時，陳三郎緩緩抬起頭，眼睛適應(yīng)了黑暗，夜也不再那么黑了，月光昏慘，但略微可看見男人面容。男人鼻子高挺，臉型瘦削，手持桃木劍，足有6尺。

　　“你們真膽大，此乃兇宅，長久未曾住人。”

　　一聽是兇宅，把陳三郎和弄兒嚇得抱成了一團(tuán)。他忽然想起白天的老者，站起來指了指西院說，“他賣給我的”，這時，他看見西院的燈不知道什么時候已經(jīng)滅了。再望去，死氣沉沉，一片寧靜。

　　男人說此地不宜久留，趕緊隨我離開。

　　正要走，這時聽見了一聲貓叫。比家貓叫的陰冷，比夜貓叫的凄涼。是從未聽見過得貓叫聲，乖戾、刺耳，像有人用柔軟的鉤子在傷口上撓來撓去。

　　男人說：快跑。

　　可已經(jīng)來不及了，那只貓從井里跳了出來。渾身通黑，眼睛泛著紅光，細(xì)看，除了紅，還有紫，藍(lán)、黃等各種顏色，一圈一圈地暈開。牙齒伸的很長，像兩把鋒利的匕首，貓爪泛著白光。貓的眼睛中透著兇狠，它拱起了身體，正要躍起，被男人的桃木劍，一下子打到了洞內(nèi)，只聽見逛逛珰當(dāng)觸碰井壁的聲音，又聽見刺刺拉拉貓向上爬的聲音。這時，男人大喊，快把井蓋蓋上。倆人此時反應(yīng)倒還靈敏，迅速沖向枯井，正欲蓋蓋兒，可貓已伸出利爪，在弄兒手臂上劃了一下。井蓋被蓋上了。

　　剛松口氣，只見弄兒胳膊冒起了煙，然后弄兒在院子里打滾，渾身翻騰，不一會功夫便斷了氣。

　　堂屋內(nèi)的燈還亮著，但恍恍惚惚地一直在亂動。廂房的房門咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)卦趤y響。

　　男人拉起陳三郎，逃離了宅子，沖了出去。

　　陳三郎還想回去救弄兒，被男人攔住說，“他已經(jīng)死了?！?p>　　三郎不信，拼了命要回。男人說，“剛才那只貓是地獄之貓，那口井連著地獄之門，貓在夜間機(jī)警萬分，任何的風(fēng)吹草動都會讓它有所察覺?！?p>　　陳三郎被嚇得說不出話來。半晌哆哆嗦嗦地說，“屋內(nèi)還有女鬼。她的畫像在動?！?p>　　男人說，此宅怎么成為兇宅尚未弄清楚。兇宅內(nèi)的冤魂是原房主還是其他是非之人也不清楚。多年來死傷無數(shù)，官方不允許此宅進(jìn)行交易。你們私底下交易，才進(jìn)入此宅。你盡快搬走吧。

　　“我不搬。”陳三郎馬上回絕了男人的建議?！斑@是我唯一能買的起的宅子，其他宅子太貴，我若想在京城立足，這是唯一一條路。何況，我已經(jīng)付了300貫錢。”

　　男人見陳三郎態(tài)度堅定，便說，“如若堅持想住，也不是沒有辦法，你跟我回凌木閣，我替你消除兇瘴，待妖魔驅(qū)散后，方可入住?！?p>　　陳三郎一聽，立馬轉(zhuǎn)驚為喜，拱手相謝，跟了男人回了凌木閣。