第39章 生意頭腦（求追讀，求推薦）

　　簽購房合同，對李南和姚樂邦來說，都不是什么難事。

　　作為經(jīng)驗豐富的老江湖，連律師都用不著。

　　兩人在科技大廈旁邊找了個茶樓，這是劍南人最喜歡的談?wù)聢鏊苯泳蛿M訂了一份正式的合同。

　　“李先生真是年輕有為啊?！?p>　　看著毫無破綻的購房合同，姚樂邦贊嘆不已。

　　如果不是看見李南的身份證，他絕對不會相信，這是一個十八、九歲的少年，能夠?qū)懗鰜淼暮贤?p>　　在華國，很多人都不熟悉買房的流程。

　　尤其是二手房。

　　不管是商業(yè)房產(chǎn)，還是住宅，二手房貸款交易，都是采取先付首付款，后付銀行分期的方式。

　　而首付款，在華國，并沒有明確規(guī)定，是繳給銀行的監(jiān)管賬戶，還是直接交給原房主。

　　很多人購房時，就陷入了一個誤區(qū)。

　　把首付款繳給原房主后，出了無數(shù)的麻煩問題，比如一房兩賣什么的，直至影響到最后的購房結(jié)果。

　　而最好的辦法，就是把首付款先支付到銀行的監(jiān)管賬戶上。

　　一切手續(xù)都完成了之后，銀行會把連同首付在內(nèi)的全部購房款，直接轉(zhuǎn)給原房主。

　　這樣雖然麻煩了一點。

　　但是對購房者，卻是最大的保障！

　　買房子，在任何一個年代，都不是小事情。

　　李南把這一條重點列出之后。

　　姚樂邦再想忽悠這少年，都找不到借口。

　　眼前這少年，是個行家啊。

　　“我新辦的公司，會在兩天內(nèi)，向宇宙銀行提起貸款申請，并附上相關(guān)材料，到時候麻煩姚總帶上相關(guān)文件，到宇宙行指定的機構(gòu)進行估價?！?p>　　得，姚樂邦這下真的服了。

　　不僅合同沒有破綻，連原房主最容易做手腳的估價流程，也被李南堵得死死的。

　　宇宙行是華國第一大銀行，跟各種城商行不同，要想在它的估價上做手腳，隱藏一些購房現(xiàn)場看不見的問題，成本非常高。

　　“那法律意見書的費用......”

　　李南笑了笑：“當然還是我給?！?p>　　估價完成后，銀行外委的律師事務(wù)所，會根據(jù)買賣雙方的各項信息，得出一個法律意見書。

　　當然，這個費用也可以和估價費用合并起來繳納。

　　但姚樂邦明顯不想浪費這點錢。

　　估價必須是原房主付款，但法律意見書，他就想讓李南掏腰包。

　　占了對方這么大的房價便宜，這點小錢，李南還是愿意出的。

　　而且李南看得出來，這姚樂邦是個辦事細致入微的人，跟這種人打交道，就必須把事情都安排清楚。

　　“那我就等著李先生的好消息，希望銀行能盡快給我們打電話，讓我們?nèi)マk理相關(guān)手續(xù)?！?p>　　姚樂邦最關(guān)心的，是二十天內(nèi)，能不能拿到這筆貸款。

　　這完全取決于銀行的放款速度。

　　銀行放款的程序很復雜。

　　法律意見書后，還得買賣雙方辦理過戶手續(xù)，貸款方辦理貸款手續(xù)。

　　簽訂貸款合同后，過戶后的房產(chǎn)證，還要送給銀行辦理抵押手續(xù)。

　　等一切手續(xù)都完備后。

　　銀行才會放款。

　　過戶手續(xù)可以找一下熟人，很快就能辦好。

　　但在2002年，房貸的銀行審批速度，慢得驚人，通常一、兩個月，才能走完整個流程！

　　在二十天內(nèi)完成一切手續(xù)，很難！

　　至于全款購房？

　　姚樂邦壓根沒提這茬。

　　都是做生意的人，再有錢，也不會全款買房。

　　那種一來就全款的，大多數(shù)都是富二代。

　　商人們對物價都有著極高的敏感性。

　　尤其是每年的通貨膨脹。

　　很多普通人還在算三十年的房貸總額時，他們已經(jīng)看到了三十年內(nèi)的通貨膨脹速度。

　　簡單點講，就是十年后的一百元，購買力，只相當于現(xiàn)在的四十元。

　　二十年后呢？

　　三十年呢？

　　1982年的一百元，那可是一筆天大的巨款，可以驚動全鎮(zhèn)的那種。

　　到了1992年，就是普通人一個月的工資。

　　而進入2002年，也就一輛普通二手自行車的價格。

　　至于2012年和2022年，就不用多說了。

　　因此聰明的購房者，都是貸款額度越大越好，貸款期限越長越好！

　　用未來加速貶值的錢，來得到現(xiàn)在的增值財富。

　　看著合同最后的購買方，是一家名叫飛黃信息科技的公司時，姚樂邦這才有點詫異地問道：“李先生，你們不用個人的名義買嗎？”

　　公司買房，尤其是商業(yè)房產(chǎn)，每年還要繳不菲的稅收。

　　而個人就用不著。

　　同時公司的房產(chǎn)會有很多問題，尤其是繼承和轉(zhuǎn)手買賣的時候。

　　“對啊，南瓜，干脆以你的名字來買這套房子吧?！?p>　　杜娜娜也在旁邊說道。

　　家學淵源的她，讀書成績不好，但做生意卻有天賦，自然知道公司房產(chǎn)和個人房產(chǎn)的不同點。

　　李南是小團體的頭兒，他們掙的錢，都來源于他，因此就打算讓李南以個人名義代持這套他們合伙買下來的房子。

　　魯友朋和邱天澤兩人只是十八、九歲的學生，對這些領(lǐng)域完全不懂，插不上話，但聽見杜娜娜這么說，心里也有些著急。

　　“這事，還真不能用個人名義，飛黃信息的股東，是咱們?nèi)齻€，”李南望著大頭和泥鰍，“都是劍南大學的在校生，你們沒有看過劍大對大學生創(chuàng)業(yè)的扶持政策嗎？”

　　跟李南拿來掛羊頭賣狗肉、從事私服業(yè)務(wù)的藍月科技不同，飛黃的顯名股東，是他們?nèi)恕?p>　　在2000年，劍南大學就給予了在校大學生們，極大的創(chuàng)業(yè)政策扶持。

　　其中就有和宇宙銀行簽訂的貸款扶持政策。

　　里面有一條，由在校學生創(chuàng)辦的科技公司，在購置辦公場地時，可以向宇宙銀行，申請十萬以內(nèi)的低息貸款。

　　而且貸款、抵押和公證等手續(xù)，都非常簡單快捷。

　　通常十天左右，憑借購房合同，以及正式的辦公場地，就能把貸款辦下來！

　　當然，普通的飲食、家教等公司不在其列。

　　只針對于所謂的科技型創(chuàng)業(yè)公司。

　　這一條的補充條款中，又有一個規(guī)定，那就是如果該公司跟郭嘉著名企業(yè)，尤其是世界500強，簽訂了正式合作合同，有著很好的未來前景。

　　那低息貸款的數(shù)額，可以放寬到一百萬以內(nèi)！

　　迅捷科技正好和華國電信簽署了帶寬的全省代理合同。

　　完全符合這個條件。

　　而迅捷科技又是飛黃信息的全資子公司，那么飛黃信息同樣符合這個條件。

　　因此李南才有把握，在二十天內(nèi)，拿到銀行的貸款！

　　他知道這個政策。

　　來源于上一世的信息源，這個政策后來在劍南的大學圈子成了一個先例。

　　許多高校也跟著出臺了相關(guān)政策。

　　甚至理工大還給予了無息貸款。

　　當時在一所野雞大學讀成教的李南，對這些名牌大學的學生所享受的政策，羨慕不已。

　　在上一世的他，還忙著各個宿舍賣襪子、汽水和香煙賺生活費的時候。

　　劍南大學的學生們，已經(jīng)可以拿著銀行的貸款進行創(chuàng)業(yè)了。

　　看著三人都搖了搖頭，李南當著姚樂邦的面，笑了起來：“讓姚總見笑了，我這幾個同學，平時都不關(guān)注學校的相關(guān)政策?！?p>　　他并沒有說幾人是成教生的事。

　　至少在學籍上，他們是劍南大學的學生。

　　只要有錢拿，姚樂邦也沒興趣了解這些購房者的背景，他剛才只是隨口一問。

　　因為很少有人會用公司的名義買房。

　　在李南詳細講解了這個貸款政策之后，杜娜娜三人才徹底明白過來。

　　“南瓜，你這腦袋，怎么能記著這么多東西？”

　　邱天澤嘆了口氣。

　　跟魯友朋的聰明、杜娜娜的商業(yè)天賦和李南的成熟不同。

　　十八歲的他，只有一副英俊的皮囊！

　　“多關(guān)注一下郭嘉和地方政策，你會發(fā)現(xiàn)更多的賺錢門道！”

　　李南拍了拍兄弟的肩膀。

　　在一旁聽著的姚樂邦，對于眼前的少年，就更加佩服了。

　　他從商這么多年，還從未見過哪個少年。

　　這么小，就有這么厲害的生意頭腦。