因此實際上，陳威廉此時在666號大廈上的債務(wù)，加上利息還有大約7億美元。按說這棟大廈此時的估值在20億美元左右，陳威廉的股份占到60%，也就是他手中的大廈股份，估值在12億美元左右，如果只是銀行的債務(wù)的話，還多了5億美元，應(yīng)該不至于被銀行逼得太難受。
這也是當(dāng)時加瑞德跟他說，如果賣出大廈的話，還能有幾億美元的資金，他可以去發(fā)展電影事業(yè)的原因。
但需要考慮的是，銀行的債務(wù)都是在五年之前借出的，當(dāng)時大廈的估值就是15億美元，因此當(dāng)陳威廉賣出股份之后，他持有的60%股份，估值就是9億美元。如果他想追加貸款，只能同那些之前給他貸款的銀行來商量，不可能再次抵押大廈去借貸。
而且抵押貸款并不可能按照市場估值來借給你錢，總會有所折扣，如果那些銀行并不看好陳威廉的償還能力，肯定會把這個折扣設(shè)置在更安全的水平上，自然不愿意同意他追加貸款。
因此之前陳威廉面對的，還是如何償還貸款的問題。不過現(xiàn)在這些對于他也都不算太大的問題了，在這個月底償還完5000萬紐約銀行的貸款之后，他的債務(wù)就只剩下6.5億美元了，對于他來說，已經(jīng)能夠解除警報了。
安達爾信托基金通知陳威廉的事情是，他們接到了Kushner集團的報價，希望以大廈整體估值20億美元的價格，用8億美元收購安達爾信托基金手中持有的40%的大廈股份，他們也有賣出大廈股份的意向。
因此按照當(dāng)初的協(xié)議，他們告知陳威廉，如果他無法以相同的價格來買回大廈股份，那么他們將會同意Kushner集團的報價，將40%的大廈股份出售給他們。
當(dāng)時安達爾信托基金收購陳威廉前身手中40%的大廈股份的時候，曾經(jīng)簽訂過的協(xié)議中，有關(guān)于回購的條款，那就是當(dāng)安達爾信托基金準(zhǔn)備出售他們買到的這部分股份的時候，陳威廉在同等價格下，有回購的優(yōu)先權(quán)。
這個條款還是當(dāng)時湯姆在無奈同意賣出大廈股份的時候堅持添加上的，為的就是期盼未來能有一天回購這部分股份，從而將陳威廉父母留下的大廈重新完全拿回來。
因此當(dāng)Kushner集團提出報價，并且他們有出售意向之后，安達爾信托基金有義務(wù)通知陳威廉，詢問他是否要啟用這個回購條款，用相同的價格來回購這部分股份。
在聽到這個消息之后，陳威廉恍然大悟。Kushner集團，呵呵，那不就是加瑞德·庫什納家族的地產(chǎn)集團嘛。難怪之前他還有點奇怪，以庫什納的心胸，為什么當(dāng)時這么明智的在他收購《紐約觀察家報》的時候，沒有繼續(xù)抬高價格呢。
原來他的主要目標(biāo)在這里啊，估計加瑞德當(dāng)時也是擔(dān)心他萬一抬高報價，陳威廉直接就放棄收購，畢竟當(dāng)時他說的可是那是他的最終報價。
而他的心思，很可能就是希望陳威廉在收購《紐約觀察家報》的過程中耗費了資金，然后當(dāng)他再來購買安達爾信托基金持有的大廈股份的時候，陳威廉這邊即使有回購的優(yōu)先條款，對此也無能為力了。
畢竟在他的信息中，陳威廉不但月底要面對大廈到期的5000萬美元債務(wù)，還抵押房產(chǎn)進行了新增的貸款。
陳威廉知道前世加瑞德在收購666號大廈的時候，也并非全部由Kushner集團支付資金，而是當(dāng)時19億美元的報價，Kushner集團只支付了2億美元，剩下的也是由各種貸款進行的交付。
那么他估計，這次收購安達爾信托基金的這40%股份需要花費的8億美元，他由集團支付的，不會超過2億美元，畢竟另外他還對陳威廉手中的60%股份有野心，他期望的可是將整個大廈全部納入自己手中。
因此在加瑞德的貸款銀行中，一定有把陳威廉的貸款消息透露給他的紐約銀行的身影，也正是因為這種利益關(guān)系，才會讓紐約銀行對加瑞德的收購那么盡心盡力。
在加瑞德看來，即使陳威廉的投資能有賺到錢，也不會有賺太多，他預(yù)判的最差結(jié)果，就是陳威廉能用2000萬美元的貸款，賺到超過6000萬美元資金，除了還清月底的5000萬美元銀行債務(wù)，然后再收購《紐約觀察家報》。
可能他自己都不相信陳威廉能在一個月之內(nèi)真能賺到這6000萬美元，畢竟這個回報比已經(jīng)很離譜了，要是真這么厲害，之前的敗家行為都是演的嗎？你演一個敗家5億美元以上來試試？
因此他更不可能料到陳威廉真實的投資收益，那已經(jīng)突破了他對陳威廉的認(rèn)知了。
如果說在今天之前，陳威廉得到這個消息，他肯定會毫不猶豫的動用這個回購條款，將40%的股份收回來?，F(xiàn)在他手上有超過4億美元的現(xiàn)金，而且并不是說收購股份的錢就一定要一次性支付的，通過談判得到分期支付的結(jié)果也很容易。
但現(xiàn)在，他做出了另外的決定，他回復(fù)了安達爾信托基金那邊，他放棄回購，因此安達爾信托基金會把股份出售給加瑞德。
放下電話之后，陳威廉一臉的笑容，恐怕得到這個消息之后，加瑞德的笑容會比他更甚，不但拿到了40%的大廈股份，還試探出了陳威廉的虛實。不過他不知道的是，次貸危機可馬上就要爆發(fā)了。
次貸危機有多么恐怖呢，陳威廉在前世可是曾經(jīng)經(jīng)歷過，那個時候也正是他剛畢業(yè)開始工作，因此印象深刻。次貸危機一旦爆發(fā)，受到?jīng)_擊最大的就是房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)，然后會因為銀行業(yè)被破壞，造成資金流動枯竭，影響到其他的各個行業(yè)。
也就是說，到時候身為房地產(chǎn)公司的Kushner集團以及為他們提供高額比例貸款進行收購的銀行們都會受到非常大的沖擊，到時候他們自身深陷泥潭，不知道還能不能掙扎逃生，那也是陳威廉低價來抄底的機會。
因此他現(xiàn)在并不急于同加瑞德進行競價來拿到安達爾信托基金的這部分股份，等到危機爆發(fā)之后，造成的破壞越來越大，自己再把價格打骨折，收回股份，不香嗎？
不過說起來，這個安達爾信托基金倒是好運，當(dāng)初他們是以6.4億美元的價格買到的陳威廉前身手中40%的666號大廈的股份，現(xiàn)在8億美元賣出，賺到了1.6億美元。并且正好在次貸危機爆發(fā)之前找到加瑞德這個倒霉蛋接盤，完美脫身。
“你好，尼爾森。我有兩個事情想委托你去做……”陳威廉將電話打給了尼爾森。
在結(jié)束了收購《紐約觀察家報》之后，尼爾森的咨詢公司從陳威廉這里用不長的時間，就賺到了50萬美元的傭金，對于陳威廉的再次委托，他還是非常感興趣的。
他現(xiàn)在的年紀(jì)，也正是最希望出業(yè)績的時候，作為全美乃至全世界數(shù)一數(shù)二的咨詢公司，德勤咨詢的競爭也是分外的激烈。
往往像是這種公司一般的咨詢業(yè)務(wù)，平均用時在十周左右，會涉及一個專業(yè)的小團隊，人數(shù)構(gòu)成在5-10人左右，以項目的復(fù)雜程度而定。總的咨詢費用在90-200萬美元之間。
而陳威廉的項目，因為標(biāo)的不算太高，所用的時間也不算長，因此最終的報價是50萬美元，之前預(yù)計會在一個月左右完成，不過因為尼爾森提前完成了項目，也是為公司節(jié)約了成本，這一次也算是他非常亮眼的一次成績，在他之后的晉升中會起到很大的作用。
當(dāng)然，他自己心中清楚，陳威廉的態(tài)度也是他能夠縮短完成時間的關(guān)鍵因素，而且在收購的過程中，通過與陳威廉的接觸，也感受到與傳言中完全不同的形象，因此現(xiàn)在他對于陳威廉這個客戶，還是非常重視的。
這次陳威廉的委托，有兩個事情，一個是尋找一個叫做約翰·保爾森的人，此人從事金融行業(yè)，之前有一定的名氣，陳威廉希望尼爾森能夠把他的資料整理給自己，然后聯(lián)系到對方。
在前世的時候，陳威廉看過一部電影，叫做《大空頭》，講述的就是有關(guān)次貸危機的事情。這部電影的原型之一就是這位約翰·保爾森。
他是次貸危機的最大獲利者之一，創(chuàng)造了基金經(jīng)理的最高年收入的記錄，37億美元。他執(zhí)掌的基金最初只有幾億美元的規(guī)模，經(jīng)過次貸危機之后膨脹為幾百億美元。
因此在確定了次貸危機即將爆發(fā)之后，陳威廉想要在其中獲利，憑借他自己或者是喬斯的團隊，肯定是不靠譜的，因此他需要有一個經(jīng)驗豐富的專業(yè)人士來幫助他進行操作，這個時候，他第一個想到的，就是這位約翰·保爾森。
前世的時候，他既然能夠在次貸危機中有驚艷的表現(xiàn)，那么如果這個世界也有這么一個人物的話，并且經(jīng)歷相似，那么也可以委托他來幫自己操作。
當(dāng)然，一切都要在仔細調(diào)查之后，見到約翰·保爾森本人，并且對其有更多了解之后，才能做出決定。畢竟許多事情都有所變化，陳威廉也不會去做刻舟求劍的事情來，特別是關(guān)于投資，還是需要更多的謹(jǐn)慎。
這種事情，如果陳威廉自己去做，會很麻煩，而且浪費時間。不過作為規(guī)模全球數(shù)一數(shù)二的咨詢公司，德勤咨詢對于這些的資料會非常全面，并且更方便去調(diào)查，因此陳威廉就把調(diào)查并且尋找這位約翰·保爾森的事情交給了尼爾森去做。