第四十六章 買房買鋪

　　第二天，父子三人一起去了縣里，找了中人，描述了自己的要求后，中人先帶他們看房。

　　對于如何選房，李俊杰按后世學到的就是看位置。位置對了，就容易升值，想賣的時候也容易出售。

　　再看了幾套房子后，父子三人都很滿意跟縣學隔一條街的一套中等大小的兩進宅子。典型的學區(qū)房，周圍住的大部分都是縣學任職的老師以及一些縣衙任職人員。

　　環(huán)境安靜，治安良好，房型巧妙，花草明顯有人專門打理規(guī)劃過，錯落有致。一進的院子里有一口水井，方便用水。井邊還有一顆明顯很多年的棗樹，不過現(xiàn)在已經(jīng)過了果期，只依稀看到有幾個裂棗還躲在葉子里隨風蕩著。

　　房子大小也合適?，F(xiàn)在李家就是一家人都搬來住也住的下。家具也是七八成新的，看得出平時維護的比較好，不用再額外花錢買家具，只要添上些自己的日常用品，買些食材就可以入住了。

　　房主是個縣學退休的教諭，兒子在其他地方任職。老教諭打算帶著老妻去兒子任職的地方享受天倫之樂去。

　　按道理這個房子應該很快被人買走，怎么會在掛出出售后半年還沒完成交易呢？

　　果然是有原因的。聽完中人的解釋，李俊杰總結就是房主老教諭自己住了十幾年的房子很有感情，不希望自己的房子賣給亂七八糟的人。所以他堅持要看買房的人是否和自己眼緣，才會考慮是否賣房。

　　另外他也并不急著用賣房的錢，所以價格上也比較強勢。一句話就是看人順眼并且按他的價格買才能買到這套房子。

　　父子三人也打聽了一下這一帶的房子價格情況。老教諭開出的價格確實偏高，不過他家房子確實不錯，不然李俊杰也看不上。

　　確定了價格可以接受，中人才帶他們去找了賣房的老教諭。

　　看李俊杰是自己曾任職的學堂的品學兼優(yōu)的學生，老教諭很是滿意。后面交易很順利，可喜的是老教諭主動讓了10兩算是自己對后輩的一點心意，李俊杰再三表達了自己的感謝。最終以390兩的價格成交。

　　看天色還早，雙方簽訂合同后，就直接去了縣衙辦理房契過戶。買賣雙方重新簽一張房契，繳納成交金額的5%的契稅，也就是差不多20兩的銀錢后，負責辦理二手房過戶手續(xù)的主簿在房契上蓋上了一個紅戳兒，撕下房契的存根部分，留在縣衙里作為備案。

　　李俊杰感嘆了一下契稅之高，這可比后世高多了。

　　房子買完，就去買鋪子。

　　買鋪子涉及到做生意要考慮的就比較多了?？戳藥准遥€沒有看到特別滿意的。天色不早了，父子三人決定讓李俊杰先回學堂。李林勝和李俊明也先回家，改天再繼續(xù)找鋪子，如果有滿意的，再喊李俊杰出來看。就這樣父子三人暫時分開。

　　等李俊杰再次旬休時，三叔家旁邊的那塊地已經(jīng)被李林勝買了下來，最終丈量下來那塊地有三畝多，七七八八費用加起來花了8兩左右。

　　李俊杰找了縣里的房介，推薦了設計房屋的馮師傅上門來丈量地形，李俊杰把自家的要求以及材料都描述給了馮師傅。李俊杰特意在每進各增加了廁所和獨立洗澡間。這樣每進都有廁所和衛(wèi)生間。

　　這里廁所和衛(wèi)生間的設計李俊杰借鑒了后世的一些原理，廁所可以手動沖水，而衛(wèi)生間也會布置下水道，鋪石板這些，方便又實用。

　　整個屋子的下水道設計，李俊杰也要求比較嚴格。自家現(xiàn)在住的房子當時建的簡單，這些問題沒有太多考慮，所以有時連續(xù)下雨，院子里會有積水，新房李俊杰跟馮師傅強調了不管增加多少成本，下水道一定要最高水準的。

　　二進的院子里打了一口十米左右深的水井，方便家人用水。

　　還有就是一進的罩房，李俊杰要求每個房間面積小些，但是房間數(shù)量增加到了10個。

　　“隔這么多間?。俊崩盍謩俸屠羁∶骺吹秸址坷锔袅诉@么多有些不解。

　　“爹，大哥，以后咱們家走的越好，會需要人手的。反正先蓋好，有備無患。我還擔心這么多房間不夠呢。”李俊杰想的是以后家里肯定要買下人的。

　　等種菜的生意一旦鋪開，就自己一家人根本忙不過來。相比于請人，李俊杰更傾向于買人，從一開始培養(yǎng)，培養(yǎng)的好以后這些就是儲備班子。后世沒有奴仆這一說，只有聘用關系。

　　但這個時代不同。在這個時代買人干活才是正常的。有很多人反而希望被買，比如那些賺不到錢養(yǎng)不起家或者家里發(fā)生災亂的人被人買了反而多了活下去的機會。在生死面前，自由是多余的。

　　李俊杰沒有過多解釋，他爹和大哥現(xiàn)在還不敢想象自家以后過上使奴喚婢的日子哪怕家里突然有了這么多銀錢。不過他們會聽自己的就好了。

　　除了建房的事，還有買鋪子的問題。這些天李林勝和李俊明也看了更多的鋪子，最后父子倆在其中的兩個里面猶豫不決想著最后等李俊杰來決定。

　　父子三人一起看了那兩個鋪子。一間是城中心繁華路段的，位置那是沒的挑剔的，就是買下來租出去也是不愁租不出去的。還有一間位置更靠近居民區(qū)，周圍的鋪子也是買生活用品的比較多。離他們家才買的那個宅子距離不遠。這個鋪子是除了門面，后面還帶個小院子以及五間屋子。

　　聽中人的介紹，就是因為太大，價格低了賣的人不想賣，而想買來做生意的買家又覺得價格高了不劃算，他們主要想要用的是鋪子，而不是想要后面的屋子。就這樣，這個鋪子一直沒出的了手。

　　李俊杰倒是覺得這個鋪子不錯，主要是如果想要拿來自家賣菜，靠近居民區(qū)反而更合適。不過李俊杰沒有特別露出滿意的表情，想著看價格上是否能降些。不知道是不是賣方因為拖的時間久了也覺得不耐煩了，所以價格上讓了一些，最后這個鋪子以350兩的價格成交了。

　　而另外一個路段好的鋪子，李俊杰決定也拿下。這個鋪子買來出租。這個地段的租金比較高，租個幾年鋪子的成本就回來了。這個鋪子不大，最后談下來的價格是290兩，跟350兩的那個鋪子大小完全沒法比，但是架不住地段好，所以價格也沒比那個大的低多少。

　　鋪子的契稅比住宅的高了一個點，是6%的契稅。最后差不多花了700兩完成了兩個鋪子的過戶以及給了中人傭金。又將出租路段好的那個鋪子的事拜托給了中人，讓他找到人租鋪子了就去縣學找自己。

　　鋪子的事情搞定，父子三人回了家。