第160章 玩把大的

　　林嵐專門(mén)說(shuō)起解放路，自然不是無(wú)的放矢。

　　陳強(qiáng)給仇萬(wàn)里打電話求證，得到的信息是，林氏風(fēng)華絕代酒店，也是江城唯一的一座五星級(jí)酒店，就在解放路和麗北路交叉口。

　　而就在它的斜對(duì)面，除了一個(gè)無(wú)法拆除的機(jī)關(guān)大院，有一塊面積25000平米的掛牌地塊。

　　無(wú)論是面積，還是所處的位置，都還算不錯(cuò)。

　　北面是有名的中山公園，往東一公里就是有著建筑博物館之稱的著名的江城步行街。

　　南邊有一個(gè)家居市場(chǎng)，西邊就是機(jī)關(guān)大院。

　　附近高校、醫(yī)院、各種金融行業(yè)都比較集中。

　　這種地塊，說(shuō)實(shí)話，就算沒(méi)有陳強(qiáng)，以后也絕對(duì)是頂級(jí)的繁華之地。

　　解放路本就是江城中部大動(dòng)脈，交通方便。

　　而且，以陳強(qiáng)這個(gè)多年后的經(jīng)驗(yàn)，但凡城市主干道，涉及到大型學(xué)校、公園，基本上都會(huì)興建地鐵站，何況這里會(huì)有江城第一個(gè)大型購(gòu)物中心。

　　不過(guò)這個(gè)地塊比起陳強(qiáng)之前看中的臨湖地塊，價(jià)格就要高得多了。

　　當(dāng)然，綜合分析下來(lái)，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ψ匀灰惨蟮枚唷?p>　　陳強(qiáng)同仇萬(wàn)里說(shuō)起自己的想法的時(shí)候，仇萬(wàn)里直呼瘋子。

　　這塊地現(xiàn)在的公示起拍價(jià)就是3000萬(wàn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，拍下的話至少溢價(jià)50%，也就是說(shuō)，僅僅拿下這塊地，就需要5000萬(wàn)的現(xiàn)金。

　　這比起一開(kāi)始的醒目規(guī)劃，足足增加了4000萬(wàn)的預(yù)算！

　　有這4000萬(wàn)，可以再建一座購(gòu)物中心了都。

　　他哪里知道陳強(qiáng)完全是在用后世的眼光看待現(xiàn)在的地價(jià)，再過(guò)十年，別說(shuō)是五千萬(wàn)，就是五十億，恐怕都很難拿到這樣的地塊了。

　　陳強(qiáng)對(duì)江城其實(shí)并不熟悉，所以未來(lái)的發(fā)展情況，他也并不清楚，就算是偶爾在江城待幾天，也根本沒(méi)有去了解過(guò)這些商業(yè)上的事情。

　　他僅僅知道的也就是江正街的批發(fā)市場(chǎng)，江城路的文化步行街，還有以后的臨湖區(qū)大開(kāi)發(fā)。

　　至于其他地方，他還真沒(méi)怎么留意。

　　但是就當(dāng)下而言，林嵐說(shuō)的這個(gè)地段，的確讓陳強(qiáng)心動(dòng)。

　　雖然林嵐這么說(shuō)，只是希望購(gòu)物中心可以帶動(dòng)酒店的生意。

　　想法有了，接下來(lái)就是上哪里搞錢(qián)的問(wèn)題了。

　　東凰現(xiàn)在能夠動(dòng)用的現(xiàn)金有將近1700萬(wàn)，這其中包括這半個(gè)月龍?zhí)逗托腋Ｈf(wàn)家的銷售貨款。

　　如果完成對(duì)風(fēng)林食品的收購(gòu)，陳強(qiáng)要為此付出700萬(wàn)。

　　比較好的預(yù)期來(lái)看，年前年后這段時(shí)間，東凰集團(tuán)還可以再拿到500萬(wàn)。

　　這樣的情況下，陳強(qiáng)肯定要往后延期對(duì)風(fēng)林食品的收購(gòu)，至少要等到購(gòu)物中心的項(xiàng)目落地，才會(huì)再跟林氏談收購(gòu)的計(jì)劃。

　　加上江城市政府的注資1000萬(wàn)。

　　也就是說(shuō)，還有1800萬(wàn)的資金缺口。

　　“兩家超市的貸款，我去談，以幸福萬(wàn)家現(xiàn)在的人氣和規(guī)模，拿到800萬(wàn)的貸款應(yīng)該問(wèn)題不大?！背鹑f(wàn)里看著這1800是缺口，也是發(fā)愁。

　　“剩下的一千萬(wàn)，我來(lái)想辦法?！背鹑f(wàn)里咬了咬牙，既然都已經(jīng)開(kāi)賭了，那就索性糕點(diǎn)店，梭哈了！

　　“仇大哥，量力而行，真不行的話，就退而求其次?！?p>　　陳強(qiáng)清楚，這一次的擴(kuò)張，僅僅幸福萬(wàn)家根本就不能完成，東凰這邊增資，那作為第二大股東的仇萬(wàn)里，自然也要等比投入。

　　不然的話，要么在幸福萬(wàn)家的股份上減持，要么在購(gòu)物中心的項(xiàng)目上減持。

　　無(wú)論是哪一樣，以仇萬(wàn)里對(duì)商超和大型購(gòu)物中心的狂熱來(lái)看，都不是最好的選擇。

　　反而是金鑫的百貨商場(chǎng)，在這場(chǎng)新消費(fèi)模式下，高下立見(jiàn)。

　　一開(kāi)始仇萬(wàn)里是打算抵押金鑫來(lái)增資購(gòu)物中心項(xiàng)目，與陳強(qiáng)按比例拿出先期的1000萬(wàn)啟動(dòng)資金，隨后再用幸福萬(wàn)家的收益以及銀行貸款，繼續(xù)注資購(gòu)物中心。

　　但是沒(méi)想到，他還是小看了陳強(qiáng)的野心，1000萬(wàn)的地塊，還沒(méi)幾天就扔到一邊，挑了個(gè)5000萬(wàn)的。

　　一般人還真的跟不上這種思維。

　　但是仇萬(wàn)里早在選址之處，就分析過(guò)江城所有適合的地塊兒，毫無(wú)疑問(wèn)這里是最合適的，操作的好，未來(lái)將會(huì)是江城最大的商業(yè)中心。

　　不過(guò)，一分價(jià)錢(qián)一分貨，市政府同樣不缺相關(guān)專業(yè)的人才，他們能看到，人家也能看到。

　　所以，最終并沒(méi)有將這個(gè)地方作為候選之地。

　　沒(méi)想到林嵐的一句話，就再次把這個(gè)地方提了出來(lái)。

　　“老弟，有沒(méi)有接手金鑫的想法？”仇萬(wàn)里抬起頭來(lái)，認(rèn)真的看著陳強(qiáng)。

　　這回輪到陳強(qiáng)驚訝了。

　　金鑫對(duì)于仇萬(wàn)里，如同龍?zhí)秾?duì)于陳強(qiáng)，都是從零到一，手把手的建立起來(lái)的。

　　且不說(shuō)商業(yè)利益，就是那一份感情，絕不是一般人能比的。

　　陳強(qiáng)沉默了半晌，不知道該怎么回答。

　　“老哥就這么看好購(gòu)物中心？”陳強(qiáng)問(wèn)。

　　“我連老本兒都拿上了賭桌換籌碼，你說(shuō)我看不看好購(gòu)物中心？關(guān)鍵是，我現(xiàn)在拿得出手的也就只有金鑫了，還怕你看不上?！背鹑f(wàn)里苦笑。

　　“老哥說(shuō)笑了，剛剛金鑫我還分了30萬(wàn)的紅利，怎么會(huì)看不上？！”陳強(qiáng)只是有些感嘆，商場(chǎng)變化莫測(cè)，曾經(jīng)你認(rèn)為毫無(wú)交集的兩人，就如同這企業(yè)一樣，說(shuō)換了主就換了主。

　　“雖說(shuō)這塊地，預(yù)估價(jià)值超過(guò)5000千萬(wàn)，但是咱們以購(gòu)物中心的這個(gè)項(xiàng)目去跟市政府談，應(yīng)該不會(huì)這么離譜，現(xiàn)在項(xiàng)目曝光出來(lái)，有省里關(guān)注，他們更希望項(xiàng)目能夠快速推進(jìn)。咱們要是有心拿下這塊地，甚至都可以不走拍賣(mài)流程，反正是跟市政府合作，就用最低價(jià)拿地！他們要是不同意，咱接下來(lái)就拖著?！?p>　　要真如仇萬(wàn)里所說(shuō)，那么三千萬(wàn)的啟動(dòng)資金，幸福萬(wàn)家自籌800萬(wàn)，剩下的2200萬(wàn)，有市政府的1000萬(wàn)，完全可以去商量，減到地價(jià)里，這樣相當(dāng)于市政府一次性投資，沒(méi)有后續(xù)分階段注資的步驟，給這邊減清了不少的壓力。

　　另外一千二百萬(wàn)，陳強(qiáng)出資780萬(wàn)，仇萬(wàn)里出資420萬(wàn)，仇萬(wàn)里以他手里金鑫的40%股份折價(jià)給陳強(qiáng)，如今大概價(jià)值200萬(wàn)，就算溢價(jià)，也不會(huì)超過(guò)220萬(wàn)，剩下的200萬(wàn)，相信仇萬(wàn)里還是能夠解決的，畢竟也是硒城老牌土豪了。

　　拿到了地，貸款自然就不成問(wèn)題。

　　先期開(kāi)發(fā)肯定是超大型的幸福萬(wàn)家超市，這樣一來(lái)，整個(gè)購(gòu)物中心，完全可以邊營(yíng)業(yè)邊開(kāi)發(fā)，這樣后續(xù)的發(fā)展資金，也就慢慢跟上了。

　　“這樣一來(lái)，就勉強(qiáng)可以操作一下了……這樣，我今天晚上就去江城，爭(zhēng)取年前能夠有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展！”

　　仇萬(wàn)里風(fēng)風(fēng)火火的去了江城。

　　這邊，陳強(qiáng)也給林嵐打了個(gè)電話，說(shuō)了下選址的問(wèn)題。

　　當(dāng)然，可以維持林氏在購(gòu)物中心項(xiàng)目5%的股份，只是地價(jià)增加三倍了，林氏也需要拿出對(duì)等的現(xiàn)金或是產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)沖。

　　另外，她林家在省城經(jīng)營(yíng)這么多年，關(guān)系網(wǎng)還是有的。

　　既然要參與進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目，那多少也得出點(diǎn)兒力，幫著仇萬(wàn)里疏通一下，減輕些阻力。

　　項(xiàng)目越早落地，對(duì)林氏而言，越有利。