第四十三章 星河系人事變動(dòng)
“左師兄，有空么約個(gè)飯?！碧煨亲诱f(shuō)道
“行啊老弟，老地方待會(huì)兒見(jiàn)?！弊罄涠U說(shuō)道
“左師兄，這次有事相求，想請(qǐng)左師兄去主持天星浩瀚，實(shí)不相瞞我的真實(shí)身份是星河掌舵人，現(xiàn)在誠(chéng)摯邀請(qǐng)左師兄加入。
玉玲瓏和九尾狐已經(jīng)答應(yīng)了，她們?nèi)バ呛訆蕵?lè)做總經(jīng)理，您如果過(guò)來(lái)幫我，立刻就是天星浩瀚總經(jīng)理，我給你準(zhǔn)備了天星浩瀚10%的股權(quán)外加年底10%分紅。
現(xiàn)在目前天星浩瀚市值20億，年盈利在8億到15億上下，也就是說(shuō)你過(guò)來(lái)就有價(jià)值2億的股票，外加每年8千萬(wàn)的分紅。”天星子給左冷禪開(kāi)的價(jià)格不低
“我回去考慮一下答復(fù)你，這個(gè)消息太震撼了，沒(méi)想到當(dāng)初一個(gè)人事部小主管居然是市值100億星河掌舵人。”左冷禪驚訝道
“對(duì)對(duì)，是要好好考慮一下，這對(duì)以后的規(guī)劃有很大影響。請(qǐng)左師兄替我保密，不要告訴其他人?！碧煨亲诱f(shuō)道
酒宴結(jié)束之后，天星子回到天星浩瀚。
“大哥，你回來(lái)了，怎么沒(méi)有提前告訴我。我找個(gè)地方我們好好喝一杯?！崩疃f(shuō)道
“喝一杯，哈哈哈再來(lái)一次拉著門(mén)口柱子結(jié)拜嗎？”天星子打趣道
“大哥，那都是過(guò)去老黃歷了，小弟我酒量已經(jīng)長(zhǎng)進(jìn)了。”李二說(shuō)道
“李二啊，大哥有個(gè)事情要告訴你，你大哥我其實(shí)是個(gè)有錢(qián)人，星河掌舵人就是我?！碧煨亲诱f(shuō)道
“大哥，天還沒(méi)黑呢，你就開(kāi)始做夢(mèng)，你要是星河掌舵人，我就是它弟?！崩疃χ粗煨亲?p> “我不跟你開(kāi)玩笑，我真是星河掌舵人，九尾狐，玉玲瓏都知道，只是她們沒(méi)有告訴你而已?！碧煨亲訃?yán)肅道
“真的啊，我的天啊，大哥你怎么辦到的那可是市值100億的星河啊，這么說(shuō)我也是星河掌舵人弟了，哇哈哈哈，發(fā)財(cái)了”李二驚喜的說(shuō)道
“嗯，你是星河掌舵人的也就是我的弟，但是不勞動(dòng)是不能發(fā)財(cái)?shù)模覝?zhǔn)備提你做天星浩瀚的副總經(jīng)理，協(xié)助左冷禪管理好天星浩瀚。年薪為利潤(rùn)的5%，也就是4000萬(wàn)上下管理股份5%也就是價(jià)值1億左右?！碧煨亲诱f(shuō)道
“大哥，我怎么感覺(jué)在做夢(mèng)一樣，自從遇到你，這才兩年，我都從屌絲混到了副總經(jīng)理，這是現(xiàn)實(shí)版屌絲逆襲啊。哈哈哈哈，錢(qián)不錢(qián)無(wú)所謂，主要是我喜歡副總經(jīng)理這個(gè)職位。嘿嘿，謝謝大哥栽培?！崩疃_(kāi)心的說(shuō)道
企鵝娛樂(lè)，“馬總，對(duì)不起，我要辭職了，感謝您的長(zhǎng)久以來(lái)的照顧，天星浩瀚邀請(qǐng)我回去加入他們，擔(dān)任他們的總經(jīng)理。天星浩瀚是我看著一步步成長(zhǎng)起來(lái)的，有一份割舍不了的感情，現(xiàn)在天星浩瀚需要我。我得回去，天星浩瀚和企鵝娛樂(lè)有許多方面可以進(jìn)行合作。希望，我的離職不會(huì)影響我們的合作?！弊罄涠U充分考慮之后跟馬總提出辭職
“哈哈哈，左總監(jiān)好氣魄，有情義，現(xiàn)在這樣的人很少了，這也是我看中你的地方，我們認(rèn)識(shí)也有10年了，從一次酒會(huì)到現(xiàn)在，作為朋友，我要提醒你，你離開(kāi)企鵝娛樂(lè)之后你的期權(quán)會(huì)凍結(jié)，我就不限制你的從業(yè)限制了，你回到天星浩瀚好好做，我們合作的地方很多，你的離職不會(huì)影響我們的合作。也期待你在天星浩瀚發(fā)展得更好，天星浩瀚不行了就回來(lái)，企鵝娛樂(lè)大門(mén)一直為你打開(kāi)?！瘪R總對(duì)左冷禪的離開(kāi)，有痛心也有惋惜。
痛心的是相交10年，這個(gè)人太感情用事，骨子里的那種重情義，當(dāng)初一個(gè)承諾搭進(jìn)去5年時(shí)光。剛剛從那邊離開(kāi)，能夠發(fā)揮自己的正在能力，現(xiàn)在又因?yàn)槟沁呅枰粋€(gè)人去頂住，奮不顧身的立刻頂上。惋惜的是這樣的人，為什么不是屬于自己的。
“天星子，我已經(jīng)離開(kāi)企鵝娛樂(lè)了，你要是反悔，我就去你家住，你家吃?！弊罄涠U已經(jīng)無(wú)路可退，企鵝娛樂(lè)已經(jīng)完全得罪了，只能現(xiàn)在一條路走到黑。
“歡迎左師兄加入大家庭，怎么會(huì)反悔呢，我期待還來(lái)不及呢?！碧煨亲诱f(shuō)道
“我調(diào)李二給你當(dāng)副手，自己人用起來(lái)才放心，這小子一直跟著我，從我進(jìn)天星浩瀚就一直跟著我。”
“他要給你搗亂，不配合你，我削死他?！碧煨亲诱f(shuō)道
星河系的人事調(diào)動(dòng)，玉玲瓏，九尾狐離任天星浩瀚到星河娛樂(lè)任總經(jīng)理和副總經(jīng)理。
左冷禪回到天星浩瀚任職總經(jīng)理，李二任職副總經(jīng)理。
處理完星河娛樂(lè)和天星浩瀚的事情，天星子著手組建星河地產(chǎn)。
國(guó)內(nèi)一線城市已經(jīng)配套成熟，房地產(chǎn)已經(jīng)飽和，普通商業(yè)住宅市場(chǎng)過(guò)于火熱，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)措施限制房地產(chǎn)防止房地產(chǎn)泡沫破滅。
高品質(zhì)的小區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)稀少，主要這個(gè)領(lǐng)域的龍頭10大企業(yè)，萬(wàn)科，碧桂園，綠地，保利，龍湖，合能，中糧，招商等等
開(kāi)發(fā)高品質(zhì)，富人住宅區(qū)利潤(rùn)還是客觀的，根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)算，每年家庭收入1000萬(wàn)以上的家庭全國(guó)有1000多萬(wàn)。每年家庭收入上億的有10萬(wàn)之多。
養(yǎng)老地產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，現(xiàn)在每年有700萬(wàn)以上的老人需要專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老院進(jìn)行養(yǎng)老。全國(guó)老齡辦《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》報(bào)告披露，到2030年我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)的總產(chǎn)值將突破10萬(wàn)億元大關(guān)。未來(lái)10~15年將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。
“養(yǎng)老地產(chǎn)其實(shí)不算特別新潮，其概念的誕生可以追溯到10多年前，只是以前有點(diǎn)不溫不火?！?p> 以房養(yǎng)老，房子抵押給銀行，銀行每個(gè)月付錢(qián)，一直到老人去世自動(dòng)終止合同。房子拍賣(mài)，付清銀行發(fā)放的款項(xiàng)，剩余資金由繼承人分得。
以房養(yǎng)老概念推出很久了，然而市場(chǎng)上的騙子太多了，好好的政策哄騙老人賣(mài)房最后讓老人房財(cái)兩空。
星河地產(chǎn)以人為本，設(shè)計(jì)獨(dú)特的養(yǎng)老模式，前期幫助40歲以上的人設(shè)計(jì)合適的模式，以房養(yǎng)老，養(yǎng)老保險(xiǎn)，以及儲(chǔ)蓄養(yǎng)老。
以房養(yǎng)老，購(gòu)買(mǎi)星河地產(chǎn)旗下物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，每年按照市場(chǎng)波動(dòng)價(jià)格給予評(píng)估，在60歲退休時(shí)，所購(gòu)買(mǎi)的星河地產(chǎn)旗下不動(dòng)產(chǎn)按照當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格掛牌抵押給銀行，銀行按照市場(chǎng)價(jià)格給予每個(gè)月固定的生活費(fèi)。直到老人去世為止，銀行拍賣(mài)物業(yè)扣除老人所花費(fèi)部分，剩余部分由繼承人共同分配。
養(yǎng)老保險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)星河地產(chǎn)旗下物業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)起，房子以投資形式折價(jià)投入保險(xiǎn)基金，例如房子總價(jià)500萬(wàn)，那么房子所有權(quán)折價(jià)500萬(wàn)投入保險(xiǎn)基金，每月固定獲得41000人民幣收益。居住權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)人，每月購(gòu)買(mǎi)人支付3000租金給星河地產(chǎn)作為管理費(fèi)。
儲(chǔ)蓄養(yǎng)老，40歲起每月固定存款1000元，一年1萬(wàn)2000元年回報(bào)率5.6%。60歲退休時(shí)，復(fù)利計(jì)算1.2*0.056+1.2=1.267第一年，依照這個(gè)公式計(jì)算共計(jì)26萬(wàn)左右。