“想換掉陽城物業(yè)，依靠業(yè)委會肯定是不行，這種事情，最終還要看我們業(yè)主自身，不過難度很大，這也是我為什么從一開始也只是考慮督促陽城物業(yè)改進，而不是更換的原因。”
“小陳，你就別賣關子了，快點說怎么弄，只要有方向，大家一起想辦法?！崩蠗钚宰蛹?，迫不及待地追問陳平之。
“這要從業(yè)主大會的制度本身說起，一般分為固定業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會兩種。固定業(yè)主大會議事規(guī)則有明確規(guī)定的，像選舉業(yè)委會環(huán)節(jié)這些都是要開固定業(yè)主大會的?！?p> “臨時業(yè)主大會是最常用的形式，而要召開臨時業(yè)主大會一般都是業(yè)委會委員提出議題，然后業(yè)委會開會表決通過后，由業(yè)委會組織實施，這是常規(guī)流程?！?p> “還有一種臨時業(yè)主大會必須進行的情況，即便業(yè)委會反對也不行。這就是由20%業(yè)主提報的議題，只要達到法定比例，那么業(yè)委會必須組織召開，任何人無法阻止”。
20%提議，所有人都是一愣，大家對這種議事規(guī)則雖然也關心過，但是卻并沒有仔細研究過。
“你是說，讓20%的業(yè)主共同提議就可以了?！眳桥d涵問道。
“沒錯，20%一旦發(fā)起，那么流程就不可逆，就必須召開換物業(yè)的臨時業(yè)主大會。至于是否能換掉陽城，最終就看臨時業(yè)主大會的投票結果了?！?p> “20%比例，我們小區(qū)有1600戶，那么就是說只要有320戶共同提議就可以了。感覺難度不會很大??！我們前面拒絕續(xù)簽聯(lián)合簽名，就那么幾天時間，就有200多人了，集齊320戶，多花費點時間應該可以實現(xiàn)的?！睏钜阈判臐M滿地說道。
其他人也是覺得把握很大，既然可以20%，那提議就不是問題，不知道陳平之還糾結什么呢。
“我說各位，大家把事情想的太簡單了。我們前面的200人拒簽聯(lián)名，嚴格意義上說，只是表達了大家的一些意愿，如果進行20%提議的話，聯(lián)名的那種做法就不符合規(guī)矩了。”陳平之說道。
“兩者都是表達業(yè)主意愿，他們之間有什么不同么？這20%業(yè)主提議有什么特殊要求么？”許子坤問道。
“差別很大的，我們聯(lián)名拒簽只是表明一個態(tài)度，所以里面有些是幫業(yè)主代簽的。而20%提議的手續(xù)就非常復雜了?！标惼街f道，而話語中卻是透露一些擔心。
“首先，20%提議，必須是業(yè)主本人在提議議案單上簽字，這就要求驗明業(yè)主的真實身份，需要當場查驗業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證原件，業(yè)主和兩證必須完全一致，同時還要收集業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證的復印件?！标惼街疅o奈的說出了20%提議最大的難題。
許子坤倒吸了一口冷氣，這20%提議的要求不是一般的困難，而是非常困難，甚至條件已經(jīng)達到了苛刻的程度。別人什么想法許子坤不好把握，但就他個人而言，如果是以前絕對不會提供身份證復印件的，更何況，還要抽時間現(xiàn)場確認，本著多一事不如少一事的原則，自己絕對會躲的遠遠的。
即便是現(xiàn)在，自己肯定會毫不猶豫地拿出證件參與的，但是如果換做他的妻子林夕，估計大概率也不會參與了，這就是現(xiàn)實，人性的現(xiàn)實。
許子坤看看其他人，也都是一臉凝重，沒辦法，這么大數(shù)量的實名驗證和兩證收集，難度之大可想而知，氣氛一下子變得壓抑了下來。
“小陳，難道必須提供兩證復印件，還要現(xiàn)場驗明業(yè)主身份么？如果按照整個要求，20%幾乎不可能實現(xiàn)??！有沒有什么變通呢？”顧飛郁悶的說道，話語中又有一些期許，希望陳平之能提供破解之法。
“哎，這個是硬約束，這也是為什么20%提議不可逆的原因！因為難度太大，輕易做不到，所以也就賦予了20%提議更高的意義。凡是能拿到20%業(yè)主的共同提案，特別是我們這種人數(shù)較多的小區(qū)，無論哪個環(huán)節(jié)，都會不得不接受的。”陳平之說道。
“如果弄個10%，或者5%，該有多好，這20%不是故意為難普通業(yè)主么？”陳姐說道。
“沒辦法，如果10%，或者5%，估計很容易就可以拿到，如果業(yè)主經(jīng)常性的要求召開臨時業(yè)主大會，那不是亂套了，無論哪個層面，其實都并不是非常希望業(yè)主搞聯(lián)合提議這種事，各方面都還是希望能夠依賴業(yè)委會來對小區(qū)業(yè)主進行管理，而上面對業(yè)委會的監(jiān)督和管理相對更容易一些?！?p> 陳平之緩緩地說出了他對20%這一設定的個人判斷。
“這樣說來，一旦拿到20%的業(yè)主共同提議，那么本身就已經(jīng)代表了很多東西，代表了整個小區(qū)業(yè)主對這份提單的基本態(tài)度，如果能達到標準，那么提案肯定會進入臨時業(yè)主大會的流程，剩下就是業(yè)主和對方勢力如何斗法了，畢竟提案還只是提案，要達到目標最終還是要看臨時業(yè)主大會的投票結果。”
邊上一直默不作聲的徐翔插嘴說道，最近他表現(xiàn)的并不活躍，用他的話說，就是最近事業(yè)有了新的進展，出出主意，偶爾出來幫大家站隊可以，實在沒有足夠的時間充分參與這個事情。不過他也明確表態(tài)如果是涉及55號樓的事情，他必全力已赴。
其實徐翔這種情況，也是陳平之和許子坤他們這些工作對時間要求比較嚴格的人共有的問題，無論是體制內(nèi)的陳平之，還是國企工作的許子坤，都無法經(jīng)常性的請假，因為大家都還希望能夠進步，長請假勢必會在上級領導眼中留下不好的印象。
“沒錯，所以20%提議只能算是更換物業(yè)的關鍵起步，然后還有層層關卡，投票換物業(yè)，選擇新物業(yè)，物業(yè)交接這一系列事情，難度實在太大了，關鍵這第一步20%就很難做到的！”陳平之無奈地嘆了一口氣說道。
“小陳，你這就不對了，未戰(zhàn)而士弱，豈能不敗，不嘗試怎么能行呢？至于后面如何，等到了那一步我們在說，我們先把20%的問題解決?！鳖佊袷ズ軋远ǖ恼f道，他見陳平之話語中顯得底氣不足就出口反駁了他的悲觀。
“恩，我支持小顏的話，先弄起來在說，無論如何都要做這件事，如果這次不借業(yè)主抵制續(xù)簽之勢，把物業(yè)換了，以后就更沒機會換了，一旦業(yè)委會與陽城物業(yè)把合同簽了，維修基金很快就會被掏空，而且有他們在，我們在這小區(qū)也沒辦法呆了，干脆賣房走人?！睏钜阏f道，語氣也很是堅決。