全小區(qū)共有51部電梯，這個數(shù)據(jù)是顏玉圣通過電梯養(yǎng)護單位了解到的信息，按照公共收益支出里面的數(shù)據(jù)，電梯地板改造總費用108613.63元，平均下來每一部電梯地面鋁板改造的價格為2100多元，比徐翔報出的價格有約1500元的差異。
“徐哥，這個價格包括安裝單位的合理利潤了么？”許子坤還是謹慎的問道。
“全包括了，足夠了，材料成本、人工費、合理利潤、相關(guān)稅費，都算里了，我還讓一個我熟悉的做相關(guān)業(yè)務(wù)的人單獨報價了，就是這個價格，而且我還沒進行砍價”，徐翔肯定的回復(fù)道。
“至于那個雨棚12000元，我自己就可以找人做到那個效果，而且比他們做的還要好?！?p> “懂了，謝了，徐哥！”
說完，許子坤就放下手機，把得到的信息分享給大家。
“小陳，你說說看，這里還有哪些問題？這塊你是老法師了?！鳖佊袷栂蜿惼街?p> “剛剛小許已經(jīng)把問題說的差不多了，在數(shù)據(jù)上主要是幾個方面?！?p> “第一個，部分項目的存在性存在疑問；第二個，花費金額遠遠高于市場水平，達到數(shù)倍；第三個，部分項目支出是否是往年的項目無法確認，河道整治款這項，不知道是政府推導(dǎo)的那個民心工程里面的，還是物業(yè)額外計算的，這塊有疑問；第四個，公共收益金額有問題，廣告那些我們不了解，對方可以用不懂價格，簽低了，來敷衍，但是停車費的問題不好解釋，我們可以先親自數(shù)下停車數(shù)據(jù)，做到心里有數(shù)?！?p> 許子坤幾人紛紛點頭稱是。
“一會我們就去點車位去?！睏钜愫芨纱嗟恼f道。
“除了這些數(shù)據(jù)的問題，其實我更關(guān)注程序的問題。這塊是他們的硬傷?！标惼街^續(xù)說道。
“第一個，公共收益收入里的那些廣告，以及社區(qū)電商的進場，全都是違規(guī)的。是否允許他們進來，以什么價格簽訂，都需要發(fā)征詢票，召開業(yè)主大會決定，物業(yè)無權(quán)直接簽署。這塊隔壁棕櫚灣現(xiàn)在進行的梯控廣告征詢就是符合程序的?！?p> “第二個，垃圾房集中點及道路工程，假設(shè)存在的話，很明顯這是一個項目，被人為拆分成3個，這樣每一條都在5萬范圍之內(nèi)，有意識地規(guī)避了小區(qū)的議事規(guī)則。我們小區(qū)議事規(guī)則有規(guī)定，5萬元以上的涉及全小區(qū)的項目必須進行征詢，召開業(yè)主大會。而5萬以內(nèi)的經(jīng)業(yè)委會同意后就可實施?！?p> “那豈不是這里面全都違規(guī)了，應(yīng)該都沒有征詢，而且還有幾個超過五萬的項目也沒有征詢。”許子坤問道。
“規(guī)則是這樣，但是議事規(guī)則里都有一條緊急事件不在此列，我想他們肯定會利用這條規(guī)則的?！标惼街f道。
“哪些算緊急事件呢？不會什么情況都算吧！”吳興涵追問道。
“我發(fā)給你們《議事規(guī)則》，你們自己看看就明白了。”
陳平之說完就在足球群里轉(zhuǎn)發(fā)了一版議事規(guī)則，雖然每個小區(qū)的議事規(guī)則略有差異，但是根本內(nèi)容變化是不大的。
許子坤仔細的讀著規(guī)則，心中不禁想起一句非常負能量的話，
“規(guī)則就是給守規(guī)則的人遵守的，規(guī)則也是給不守規(guī)則的人利用的?！?p> 議事規(guī)則中明確規(guī)定了哪些算緊急事件，規(guī)則條款如下：
第四條（物業(yè)維修和更新的實施）
物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施（實施前報備業(yè)委會成員），費用由業(yè)委會評估支付。
?。ㄒ唬僖?guī)定的急修項目；
?。ǘ┪飿I(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；
?。ㄈ┙?jīng)鑒定的危險房屋；
?。ㄋ模┏霈F(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形；
?。ㄎ澹┚S修和更新費用在_3000_元以下；
“規(guī)則本身是沒問題，是為了提高效率，解決緊急事情而立，但正因為變通，很有可能被人利用?！?p> “據(jù)我所知很多物業(yè)企業(yè)都會在這里打擦邊球，好處是效率提高，但問題也很嚴重，所有花費無法解釋，或缺少流程的，都會冠以緊急事件?！?p> “一旦被冠以緊急事件，相關(guān)的報備和監(jiān)督是否有問題，項目由誰來驗收，是否有公示，這些就是我們想辦法盯著的問題點所在?！?p> 陳平之把物業(yè)開展項目的一些內(nèi)在邏輯跟大家說了，同時也強調(diào)，無論是維修資金還是公共收益的使用，原則上都應(yīng)該參考這幾條。
而正是這些規(guī)則的存在，一旦物業(yè)要進行甩鍋，那么就必須有接鍋俠，只要有人出來解釋相關(guān)事情的操作邏輯，那么也就給大家找出對方問題所在的機會。
“既然這樣說，那么我覺得我們是不是應(yīng)該想辦法先確認項目認可人是誰，然后追查認可該項目的理由，以及是否應(yīng)該告知所有人，還有項目實施的具體時間，內(nèi)容，以及施工方，”吳興涵問道。
“沒錯，就是這些，而這些問題可以多點開花，投訴物業(yè)，質(zhì)詢業(yè)委會，這些就是我們新拿到的子彈，是我們從敵人手里繳獲的?！标惼街f道。
“沒有槍，沒有泡，敵人給我們造，哈哈！”楊毅開心的說道。其實大家也很明白，就這幾份公共收益的資料，很大程度是物業(yè)臨時編制出來的，真假勿論，但是金額對方肯定都編入進去了，有時候想想也是，對手的過度自信，就會充分暴露自己的問題。
顏玉圣看了看時間，已經(jīng)快十點了。就提議大家分區(qū)域去點小區(qū)車輛情況，這個時間的小區(qū)車輛基本上都是過夜車，采集到的數(shù)據(jù)相對準確一些。
顏玉圣又喊了五號樓的顧飛，大家就分頭行動起來。
陳平之與吳興涵負責(zé)新月河南側(cè)西部高樓和別墅片區(qū)；楊毅和許子坤負責(zé)主路東側(cè)幾棟大樓，以及學(xué)校一側(cè)的區(qū)域；顏玉圣與顧飛匯合負責(zé)辛月河北側(cè)的區(qū)域。
經(jīng)過半個小時的摸查，計數(shù)。全小區(qū)公共停車區(qū)域共停車1124輛，不包括地下停車場的全部車輛，也不包括別墅業(yè)主停自家的車輛。當(dāng)然這1124輛里面包括了許多占道停車。
“好家伙，哥幾個，如果把別墅和地下車庫的車都加起來，現(xiàn)在我們小區(qū)里車輛估計要有1500輛，這數(shù)據(jù)有些恐怖了?！?p>