第八十三章 司法網(wǎng)拍

　　時(shí)間進(jìn)入9月，夏秋執(zhí)行攻堅(jiān)活動(dòng)已經(jīng)“賽程過(guò)半”，雖然陳默雷帶著大家沒(méi)日沒(méi)夜地干，但東州法院的執(zhí)行數(shù)據(jù)在渤海市15家基層法院中的排名依然不算理想，始終保持在中游位置，特別是實(shí)際執(zhí)結(jié)率一直沒(méi)有大的改觀。陳默雷為此沒(méi)少發(fā)愁。

　　這天是周一，他早上起床時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)枕頭上掉落的頭發(fā)明顯比以前多了，他不自覺(jué)地走到鏡子前，端詳自己的頭發(fā)：很久沒(méi)這么仔細(xì)照鏡子了，自己居然開(kāi)始長(zhǎng)白頭發(fā)了。

　　一直以來(lái)，一頭烏黑的頭發(fā)都是陳默雷的驕傲，也正因?yàn)槿绱?，他一直?duì)自己的身體素質(zhì)很有自信。他常常說(shuō)，自己是40歲的年紀(jì)，30歲的身體。這次照鏡子，讓他發(fā)現(xiàn)自己似乎老了不少。這也難怪，再有不到4年，他就奔入50歲的行列了。

　　正當(dāng)陳默雷默默感嘆歲月不饒人的時(shí)候，手機(jī)鈴聲響了，把他一下子從思緒中拉了回來(lái)。電話是上官云打來(lái)的，說(shuō)她已經(jīng)到了執(zhí)行指揮中心，問(wèn)陳默雷還過(guò)不過(guò)去。陳默雷這才想起來(lái)，今天是永昌公司的土地和房產(chǎn)第二次司法網(wǎng)拍的日子，拍賣開(kāi)始的時(shí)間是上午9點(diǎn)鐘。而且，為了體現(xiàn)網(wǎng)拍的公開(kāi)公正，他還特意邀請(qǐng)了債權(quán)公司派代表到場(chǎng)見(jiàn)證。

　　“去，這么重要的日子我當(dāng)然得去?！睊鞌嚯娫捄螅惸卓戳丝幢?，還有15分鐘網(wǎng)拍就要開(kāi)始了。他穿好衣服，從餐桌上的盤子里抓了兩個(gè)雞蛋，臉都沒(méi)洗就匆匆出門了。

　　兩個(gè)雞蛋都是熟的，是妻子留給他的早餐。還好有這兩個(gè)雞蛋，要不然怕是今天一上午都要餓肚子了。

　　車上有瓶裝的純凈水，每當(dāng)遇到路口等信號(hào)燈的時(shí)候，他便就著純凈水吃上兩口雞蛋，等到法院時(shí)，兩個(gè)雞蛋已經(jīng)全部消滅了。

　　停車之后，陳默雷一路小跑，直奔執(zhí)行指揮中心。進(jìn)門之后，他發(fā)現(xiàn)9家債權(quán)公司的代表已經(jīng)全部到場(chǎng)，分兩排坐在操控臺(tái)后面的座椅上。他們有的是部門經(jīng)理，有的是總經(jīng)理，而亞龍公司的董事長(zhǎng)柳亞龍則干脆自己來(lái)了。

　　網(wǎng)拍已經(jīng)開(kāi)始了10分鐘，沒(méi)人關(guān)心陳默雷為什么來(lái)晚了，只是禮貌地跟他打個(gè)招呼、客套兩句。

　　半個(gè)小時(shí)過(guò)去了，大屏幕上還是3967萬(wàn)的起拍價(jià)，還是沒(méi)人出價(jià)。9個(gè)代表開(kāi)始私下議論起來(lái)，有的人感嘆涉案財(cái)產(chǎn)不好處置，更多的卻是不理解，在他們眼里，僅僅是永昌公司的地皮就不止這個(gè)價(jià)，第一輪的起拍價(jià)4408萬(wàn)元勉強(qiáng)還算中肯，可為什么現(xiàn)在價(jià)格這么低了，永昌公司的廠房和土地卻賣不出去了呢？

　　陳默雷回過(guò)頭看了一眼：代表們的眼神有的失望，有的疑惑，有的焦急。

　　看情形，估計(jì)今天是沒(méi)人競(jìng)價(jià)了。與其這么干等著，倒不如把時(shí)間利用起來(lái)。

　　陳默雷坐到9名代表跟前，來(lái)了一段開(kāi)場(chǎng)白：“各位債權(quán)公司的代表，歡迎你們的到來(lái)。俗話說(shuō)，時(shí)間就是金錢，大家能抽出這么寶貴的時(shí)間來(lái)到法院，一起見(jiàn)證這次永昌公司案的司法網(wǎng)拍，在此我代表執(zhí)行局全體干警表示感謝?！?p>　　開(kāi)場(chǎng)白結(jié)束后，他接著說(shuō)：“我知道，大家平時(shí)工作都很忙，難得有機(jī)會(huì)來(lái)到東州法院，所以，我們想借這個(gè)機(jī)會(huì)，向大家詳細(xì)介紹一下我院司法網(wǎng)拍的情況。我院的司法網(wǎng)拍是由執(zhí)行三庭負(fù)責(zé)的。下面，先請(qǐng)執(zhí)行三庭的上官云庭長(zhǎng)向大家介紹一下司法網(wǎng)拍的優(yōu)點(diǎn)?！闭f(shuō)完，他轉(zhuǎn)向上官云。

　　親自參與6次司法網(wǎng)拍下來(lái)，上官云對(duì)網(wǎng)拍已經(jīng)了解得相當(dāng)透徹，她從容地介紹了一遍司法網(wǎng)拍的三大優(yōu)點(diǎn)：一是省時(shí)省力，通過(guò)手機(jī)或者電腦終端就可以參與競(jìng)拍，不用專門跑到法院；二是可以讓更多的人參與競(jìng)拍，有利于提高成交價(jià)；三是免去了拍賣公司的中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了拍賣費(fèi)。

　　上官云介紹完后，陳默雷接著說(shuō)：“接下來(lái)，我向大家展示一下我們東州法院司法網(wǎng)拍的成交情況。”說(shuō)完，他讓上官云點(diǎn)開(kāi)東州法院的拍賣網(wǎng)頁(yè)，然后指著大屏幕說(shuō)：“大家請(qǐng)看，這是我們東州法院今年8月份司法網(wǎng)拍開(kāi)始以來(lái)，所有涉案財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)拍成交情況?！?p>　　9名代表的目光齊齊投向大屏幕，他們很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：司法網(wǎng)拍的成交率并不高，而且?guī)缀跛猩姘肛?cái)產(chǎn)都是經(jīng)過(guò)二次或三次拍賣才成交的。圍繞這個(gè)問(wèn)題，他們又私下議論起來(lái)。一個(gè)代表直接提出來(lái)：既然已經(jīng)網(wǎng)上拍賣了，更多的人可以參與進(jìn)來(lái)，怎么成交率和成交價(jià)會(huì)這么低？

　　“是呀，我們也曾經(jīng)幻想過(guò)，網(wǎng)絡(luò)拍賣實(shí)行以后，拍賣的成交率和成交價(jià)都會(huì)有所增長(zhǎng)，甚至有不少涉案財(cái)產(chǎn)會(huì)溢價(jià)成交?？墒菑哪壳暗那闆r來(lái)看，這也只是我們的幻想。事實(shí)上，跟以前相比的線下拍賣相比，網(wǎng)拍的成交率和成交價(jià)并沒(méi)有多大的增長(zhǎng)，絕大多數(shù)財(cái)產(chǎn)還是經(jīng)過(guò)兩輪或者三輪的降價(jià)起拍才能成交?！标惸桌@過(guò)操控臺(tái)，走到大屏幕前，指著其中一處房產(chǎn)的圖片說(shuō)：“大家請(qǐng)看，這套三居室的房子位于蓮花小區(qū)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是75萬(wàn)，但成交價(jià)卻不到68萬(wàn)?！?p>　　接著，他指著一處廠房的圖片說(shuō)：“這個(gè)工廠位于東州工業(yè)園，土地和廠房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是1200多萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)降到970多萬(wàn)，可最終還是流拍了……”

　　介紹了5處房產(chǎn)的拍賣情況后，他轉(zhuǎn)過(guò)身來(lái)，繼續(xù)說(shuō)：“我以前聽(tīng)說(shuō)，有的人認(rèn)為法院拍賣的東西不吉利，甚至帶著煞氣，會(huì)破壞風(fēng)水和財(cái)運(yùn)，所以，法院拍賣的東西再便宜也不能要。可現(xiàn)在都什么年代了，我想，有這種思想的人應(yīng)該只是極少數(shù)了吧?！?p>　　代表們聽(tīng)了，似乎權(quán)當(dāng)笑話，有的點(diǎn)頭，有的笑而不語(yǔ)。

　　陳默雷頓一下，接著說(shuō)：“反正永昌公司的涉案財(cái)產(chǎn)一時(shí)半會(huì)兒也拍不出去，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)，我們來(lái)一次深入的交流。剛才有人問(wèn)了，為什么司法拍賣都搬到網(wǎng)上了，成交率和成交價(jià)還這么低？是呀，網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)可以帶動(dòng)一個(gè)瀕臨破產(chǎn)的廠子活過(guò)來(lái)，為什么網(wǎng)絡(luò)拍賣卻不能帶動(dòng)拍賣價(jià)的提高呢？可是，這就是現(xiàn)實(shí)，而且還是個(gè)普遍現(xiàn)象。

　　當(dāng)然，我這話不夠準(zhǔn)確。準(zhǔn)確地說(shuō)，這是三四線城市的普遍現(xiàn)象，而且多限于不動(dòng)產(chǎn)……看大家的表情，好像覺(jué)得有些不可思議，是吧？那大家有沒(méi)有想過(guò)，這是為什么呢？”

　　見(jiàn)沒(méi)人站出來(lái)發(fā)言，陳默雷決定主動(dòng)出擊，他把目光轉(zhuǎn)向了柳亞龍：“柳總，這樣吧，我先請(qǐng)問(wèn)你一個(gè)假設(shè)性的問(wèn)題。如果外地法院有一塊土地要司法拍賣，你會(huì)去競(jìng)拍嗎？”

　　柳亞龍搖了搖頭，說(shuō)：“我不去，我沒(méi)有到外地發(fā)展的計(jì)劃，而且到外地辦廠也沒(méi)那么簡(jiǎn)單，除了要面臨陌生的環(huán)境，還要重新積累生意上的人脈，所以，除非能給我足夠的優(yōu)惠條件，否則我是不會(huì)考慮的?！?p>　　接著，陳默雷又問(wèn)了其他幾名代表，他們要么表示不去，要么表示自己說(shuō)的不算。

　　聽(tīng)到這里，上官云才明白過(guò)來(lái)：為什么對(duì)于這次的司法網(wǎng)拍，陳默雷非要請(qǐng)債權(quán)公司的代表過(guò)來(lái)？原來(lái)他是想提前給他們做好解釋，別到時(shí)候拍賣的成交價(jià)低了，這些債權(quán)公司們不理解，再對(duì)執(zhí)行局產(chǎn)生質(zhì)疑。

　　只聽(tīng)陳默雷接著說(shuō)：“廖總說(shuō)得的沒(méi)錯(cuò)。那么，相同的道理，東州法院拍賣的涉案財(cái)產(chǎn)，尤其是土地、廠房等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，對(duì)外地人來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有多大吸引力，更何況東州還只是個(gè)縣級(jí)市，經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療、教育等各類資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟大城市相比，很難吸引大公司前來(lái)投資。

　　所以，單就不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不管是網(wǎng)上拍賣還是線下拍賣，參與競(jìng)拍的人基本上還是跑不出東州的范圍，成交價(jià)格也很難有提高的空間。

　　這也就是，為什么司法網(wǎng)拍以后，不動(dòng)產(chǎn)的成交率和成交價(jià)還是這么低?！?p>　　眾人聽(tīng)了，紛紛點(diǎn)頭，表示理解。

　　話說(shuō)到這里，陳默雷的目的算是達(dá)到了。不過(guò)，接下來(lái)柳亞龍說(shuō)的話，卻讓他產(chǎn)生了啟發(fā)。只聽(tīng)柳亞龍說(shuō)：“其實(shí)，要想解決這個(gè)問(wèn)題，也不是沒(méi)有辦法。要我說(shuō)，處理涉案財(cái)產(chǎn)也不是非得走拍賣這條路，也可以拿到土地交易市場(chǎng)上去交易嘛。只要債主不著急用錢，這個(gè)辦法也未嘗不可嘛?！?p>　　上官云聽(tīng)了，淡然一笑，說(shuō)：“柳總，你可能不知道，法院拍賣的不動(dòng)產(chǎn)基本上都是已經(jīng)查封了的。按照法律規(guī)定，查封財(cái)產(chǎn)是不能買賣的。所以，你這個(gè)方法是行不通的?！?p>　　柳亞龍尷尬地笑了笑：“是嗎？法律方面的問(wèn)題我也不太懂，既然這樣，那就當(dāng)我胡說(shuō)吧?！?p>　　這時(shí)，陳默雷接過(guò)話來(lái)說(shuō)：“不，不是胡說(shuō)，反倒是你給我提供了一個(gè)新的思路。查封財(cái)產(chǎn)當(dāng)然不能買賣，但財(cái)產(chǎn)之上的債權(quán)卻是可以買賣的。就拿永昌公司的案子來(lái)說(shuō)，你們既然都不愿意要永昌公司那塊地，可以把對(duì)永昌公司的債權(quán)賣掉、變成錢嘛。如果你們不著急用錢的話，也可以接受作價(jià)抵償，先接受永昌公司的土地和廠房，再慢慢賣出去。

　　相對(duì)而言，第一種辦法比較快，但很難賣出好價(jià)錢；第二種辦法慢，卻可以用時(shí)間換金錢，等到地價(jià)漲到你們滿意的時(shí)侯再出手。我個(gè)人覺(jué)得，第二種辦法對(duì)你們來(lái)說(shuō)更有利，我建議你們回去好好考慮考慮?！?p>　　這是陳默雷的另一個(gè)目的：他想讓9家債權(quán)公司接受作價(jià)抵償?shù)霓k法，這樣既可以避免第三輪的降價(jià)拍賣，也可以減少下一步的執(zhí)行難度和工作量。不過(guò)，他也知道，這些代表大都做不了主，他們還要回去向老板請(qǐng)示匯報(bào)。至于老板們會(huì)不會(huì)接受作價(jià)抵償?shù)霓k法，陳默雷心里也沒(méi)底。不過(guò)，不管有棗沒(méi)棗，他都習(xí)慣先打一桿子再說(shuō)。

　　不知不覺(jué)，時(shí)間已經(jīng)到了11點(diǎn)半，還是沒(méi)人出價(jià)，這時(shí)，大家對(duì)這次網(wǎng)拍已經(jīng)基本不抱什么希望了。

　　陳默雷想留9名代表留下用餐，但他們都說(shuō)有事，走了。

　　送走9名代表后，上官云似笑非笑地看著陳默雷：“陳局，你今天讓他們作見(jiàn)證來(lái)了，還是向他們推銷新方案了來(lái)了？我怎么感覺(jué)，后者才是你的主要目的呢？”

　　“你說(shuō)的對(duì)，但也不全對(duì)。”陳默雷坐在椅子上，翹著二郎腿：“我請(qǐng)他們過(guò)來(lái)，是想讓他們看清楚，咱們的網(wǎng)拍沒(méi)有貓膩，沒(méi)有暗箱操作。你想想，以前咱們低價(jià)拍出一套普通的房子都能引來(lái)一大片非議，更何況這次拍賣的是這么大一宗土地和廠房，如果不提前做好解釋工作，我怕到時(shí)候會(huì)引起更大的非議。我可不想讓咱們?cè)俦惠浨檎垓v一回了。至于你所說(shuō)的推銷新方案呢，是我臨時(shí)想起來(lái)的。說(shuō)實(shí)話，我是想推銷，但主要是針對(duì)柳亞龍?！?p>　　“針對(duì)他?。俊鄙瞎僭坪苁遣唤獾貑?wèn)：“為什么？”

　　“你們沒(méi)看出來(lái)嗎？”陳默雷故作高深地說(shuō)：“別的債權(quán)公司來(lái)的都是部門經(jīng)理，最大的也只是個(gè)副總，而他呢，偏偏自己來(lái)了。你想想看，這是不是有點(diǎn)不正常？”

　　上官云一下子明白了：“你是說(shuō)，柳亞龍對(duì)永昌公司那個(gè)攤子感興趣？嗯，有道理，那塊地離亞龍公司不算太遠(yuǎn)，而且亞龍公司也是干鑄造的，接下那個(gè)攤子的話，再做一下改動(dòng)，就可以投入使用了，難怪他今天要親自過(guò)來(lái)?？墒?，他為什么不直接說(shuō)出來(lái)呢？”

　　“他既然不說(shuō)，想必是有原因的。”陳默雷分析說(shuō)：“我想，他今天應(yīng)該只是來(lái)看看情況，至于到底要不要接下永昌那塊攤子，他應(yīng)該還沒(méi)考慮好。”他看了看表，說(shuō)：“先不說(shuō)了，到下班時(shí)間了，吃飯要緊，走嘍?！闭f(shuō)著，起身走了。

　　司法網(wǎng)拍的競(jìng)價(jià)時(shí)間是一整天，從今天9點(diǎn)開(kāi)始的，要到明天9點(diǎn)才結(jié)束。按照陳默雷的預(yù)測(cè)，這次網(wǎng)拍恐怕又要流拍，所以，他也沒(méi)再怎么關(guān)注?？伤麤](méi)想到，第二天9點(diǎn)出頭，上官云跑過(guò)來(lái)跟他說(shuō)，永昌的房產(chǎn)和土地拍出去了。

　　“這可有點(diǎn)出乎意料呀?！标惸缀闷娴貑?wèn)：“是誰(shuí)拍的？”

　　上官云賣著關(guān)子說(shuō)：“陳局，你不妨猜猜?！?p>　　陳默雷猜測(cè)說(shuō)：“難道被我說(shuō)中了，是柳亞龍的亞龍公司？這9家債權(quán)公司，估計(jì)也就亞龍公司有這個(gè)實(shí)力了?！?p>　　上官云搖著頭說(shuō)：“不是，是譚文明的金石集團(tuán)，是在網(wǎng)拍即將結(jié)束的最后一刻拍下的?！?p>　　金石集團(tuán)？怎么又是金石集團(tuán)？譚文明有那么大的產(chǎn)業(yè)，怎么會(huì)惦記永昌那塊攤子？陳默雷似乎越來(lái)越看不懂他這個(gè)老鄉(xiāng)了。不過(guò)這倒也好，最起碼永昌公司的廠房和土地賣出去了，這樣以來(lái)，三分之一的案款就可以執(zhí)行到位了。