第38章 正式進(jìn)入房地產(chǎn)

　　時(shí)間匆匆而過(guò)，轉(zhuǎn)眼之間1996年元月就過(guò)去了。

　　啟辰投資公司一切運(yùn)轉(zhuǎn)良好。

　　古問(wèn)天剛開始的時(shí)候還是比較保守，完全是按照一般投資公司常用的五倍杠桿進(jìn)行操盤。

　　盡管如此，他們的月收益也達(dá)到了驚人的38.5%，整整收獲了9.5億美元。

　　現(xiàn)在已經(jīng)開始慢慢的放開了手腳，覺得那些前景比較好的股票，就開始直接上十倍杠桿。

　　雖然利潤(rùn)比跟周洪宇在香港操作恒生指數(shù)期貨要低無(wú)數(shù)倍，但整體利潤(rùn)還是高出不少，風(fēng)險(xiǎn)也降低了很多。

　　啟航商務(wù)代理的奔馳汽車，福特汽車已經(jīng)開始在全國(guó)各地漸漸打開了銷路。

　　唐文基跟奔馳集團(tuán)打了幾個(gè)月的嘴炮，終于拿下了全國(guó)總代理的授權(quán)。

　　現(xiàn)在，也沒有了代理費(fèi)的牽扯，雖然看似輕松，但是任務(wù)也很艱巨。

　　最硬性的指標(biāo)就是每個(gè)年度的銷售額至少要達(dá)到2000萬(wàn)美元（不包含關(guān)稅）。

　　也就是說(shuō)至少要達(dá)到年度銷售200輛小轎車或者其他特種車輛。

　　要知道在此之前，奔馳在國(guó)內(nèi)的銷量堪堪達(dá)到200萬(wàn)美元（不計(jì)關(guān)稅）。

　　這一下子翻十倍，確實(shí)有些壓力大。

　　也幸好周洪宇的營(yíng)銷策略是成功的，否則將又是一個(gè)隱藏的危機(jī)。

　　由于港臺(tái)影視劇的大量傳播，奔馳在國(guó)內(nèi)的名氣還是很大的，很多富豪都把奔馳汽車當(dāng)作高端汽車的首選。

　　在央視連續(xù)幾個(gè)月不間斷的廣告轟炸下，啟航商務(wù)搭著奔馳汽車的名聲也跟著風(fēng)生水起。

　　唐文基通過(guò)自己的人脈，加上博格·霍埃格的幕后支援，現(xiàn)在又有兩家國(guó)外品牌汽車（凱迪拉克和別克），同意了啟航商務(wù)的中國(guó)區(qū)代理業(yè)務(wù)。

　　現(xiàn)在唐文基正在跟陳松合作開拓全國(guó)汽車4S綜合門店。

　　當(dāng)下國(guó)內(nèi)的環(huán)境，如果是正正規(guī)規(guī)的做生意，確實(shí)比較困難，就算是官二代們也不例外。

　　啟航商貿(mào)給了他們千載難逢的機(jī)遇，都格外的珍惜，特別是那些父母比較耿直的官二代們。

　　為了取得更加良好的銷售效果，他們把那些富一代都當(dāng)成了攻堅(jiān)的對(duì)象，軟磨硬泡、死纏爛打。

　　功夫不負(fù)有心人，戰(zhàn)果也是很輝煌的。

　　那些富一代想著遲早是要買車的，不如就賣一個(gè)面子給他們，反正那些車來(lái)路都很正，公司也很正規(guī)。

　　以后如果要遇到什么困難，現(xiàn)在有個(gè)人情在里面，多少都會(huì)給點(diǎn)面子。

　　當(dāng)然，那些沒有太多錢的富豪就選擇了福特汽車，再怎么說(shuō)也是進(jìn)口車，比桑塔納不知道強(qiáng)多少倍。

　　要知道現(xiàn)在的汽車行業(yè)，利潤(rùn)高的可怕，特別是那些高端品牌。

　　唐文基給那些官二代的利潤(rùn)也是極高的。

　　一輛奔馳至少有1.5萬(wàn)到2萬(wàn)美元之間，一輛福特最少也有四五千美元。

　　基本上可以說(shuō)，賣兩輛奔馳車就等于攢了一套BJ城的房子，相當(dāng)于他們父母工作二、三十年的工資。

　　在這樣高利潤(rùn)的刺激下，很少有官二代能夠坐得住。

　　最關(guān)鍵的是，這個(gè)行業(yè)特么的有面子，也足夠安全。

　　完全合規(guī)合法，不怕別人舉報(bào)，更加不用低三下氣的看其他官員臉色。

　　完全就是自給自足，誰(shuí)也不能說(shuō)個(gè)不是。

　　他們這些人甚至自發(fā)的組成了一個(gè)俱樂部，對(duì)外排斥那些想進(jìn)入這個(gè)集體的官二代，對(duì)內(nèi)堅(jiān)決擁護(hù)啟航商貿(mào)的對(duì)外發(fā)展。

　　唐文基在那些大城市便宜拿地建4S店，之所以這么順利，跟這些人背后支持有極大的關(guān)系。

　　每個(gè)4S店多多少少都被這些官二代入了股份，少的有5%，多的甚至達(dá)到了20%。

　　唐文基的底線就是51%，控股權(quán)在手上就可以了。

　　當(dāng)然，這些股份也都是官二代們用真金白銀換來(lái)的。

　　周洪宇可不會(huì)慣著他們，否則他們會(huì)更肆無(wú)忌憚。

　　雖然看似有些不近人情，但等到十年后，他們就會(huì)無(wú)限感慨啟航商貿(mào)的大方了。

　　等到那時(shí)候，不說(shuō)每年可怕的的銷售利潤(rùn)，單單4S店那些土地價(jià)值最少都要破億。

　　現(xiàn)如今陳松領(lǐng)導(dǎo)下的安居房產(chǎn)最是財(cái)大氣粗。

　　他們已經(jīng)在全國(guó)各地的主要省會(huì)城市和地級(jí)市建立了安居二手房連鎖門店。

　　他們現(xiàn)在主要經(jīng)營(yíng)二手房的租賃和買賣。

　　不管是商業(yè)房產(chǎn)還是住宅房產(chǎn)，只要是好的位置，就大肆收購(gòu)，然后對(duì)外出租。

　　如果是不不是很看好的，就放在門店內(nèi)，仼其租賃和買賣，賺些手續(xù)費(fèi)養(yǎng)活員工。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的民眾，絕大多數(shù)人都不知道這種經(jīng)營(yíng)套路，最關(guān)鍵的是大量的借貸資金囤積，風(fēng)險(xiǎn)非常大，所以根本就沒有其它手段跟安居房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)。

　　至于現(xiàn)金奶牛的小說(shuō)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)開始完全走向正軌。

　　因?yàn)樾≌f(shuō)里面沒有歷史，宗教和政治方面的傾向，國(guó)外大多數(shù)審核機(jī)構(gòu)都對(duì)這類型的小說(shuō)放行，《斗破蒼穹》在全世界的發(fā)行量達(dá)到了一個(gè)新的高度。

　　這也促使周洪宇把剩下的章節(jié)內(nèi)容全部翻譯完，盡快出書推向市場(chǎng)。

　　賺錢就要趁早。

　　2000年以后的年輕人拼死拼活一輩子，都很難買到京城的一套房，想想都讓人心酸不己。

　　楊校長(zhǎng)打電話過(guò)來(lái)讓他過(guò)去一趟，說(shuō)是有大事要商量。

　　周洪宇心中隱隱有猜測(cè)，也不胡思亂想了，帶著幾個(gè)保鏢就一起過(guò)去。

　　走進(jìn)楊校長(zhǎng)的辦公室。

　　楊校長(zhǎng)看到他來(lái)后，就直接站起來(lái)，也不多廢話，

　　“走，跟我去看看?！?p>　　來(lái)到會(huì)議室，看到盧校長(zhǎng)也在這里。

　　看到他們進(jìn)來(lái)，盧校長(zhǎng)就招呼著秘書把兩個(gè)卷軸打開。

　　這個(gè)兩卷軸大概高1.5米，打開以后至少有3米長(zhǎng)。

　　映入眼簾的是一幅巨大的城市和山水相結(jié)合的畫。

　　看到這幅畫，周洪宇內(nèi)心是很震驚的，這比他看過(guò)的所有的樓盤效果圖更加的震撼人心。

　　這居然是一幅油畫，是一幅擬真油畫。

　　估計(jì)全世界也就只有這一幅用油畫作為樓盤效果圖的。

　　在圖面上，有人工湖，參天大樹，有假山，而更多的是蔥蔥草坪。

　　33層住宅高樓66棟，每一棟樓的外觀并不是完全一模一樣，但是從這里看上去卻分外和諧。

　　這幅畫絕對(duì)是一幅藝術(shù)品。

　　臨街全部是CBD建筑，其中最高建筑是99層的中央大樓。

　　這么一個(gè)豪華小區(qū)外加CBD商務(wù)區(qū)，它的價(jià)值在后世絕對(duì)超過(guò)千億美元。

　　現(xiàn)在說(shuō)它只有10億美元，誰(shuí)信??？

　　周洪宇雙目放光，握緊拳頭，朝空中用力揮了一下，用無(wú)比堅(jiān)定的口吻，大聲高呼道，

　　“三天后，定江山?！?p>　　楊校長(zhǎng)和盧校長(zhǎng)也被它的氣勢(shì)所感染，心中豪氣頓生。

　　他們利用各自的關(guān)系，把紡織城的利益的攸關(guān)方全部召集，并約定兩天后在BJ大學(xué)室內(nèi)體育館進(jìn)行商討會(huì)。

　　陳松在第二天就找過(guò)來(lái)了。

　　他可不想放過(guò)這一次難得的機(jī)遇。

　　安居房產(chǎn)一定要注資這一次的世紀(jì)工程，哪怕占有的股份很少。

　　他和周洪宇約定，提前支用未來(lái)的十年工資，對(duì)安居房產(chǎn)增資，并且讓其加入紡織城重建計(jì)劃。

　　第三天，上午九點(diǎn)。

　　所有的商討會(huì)邀請(qǐng)嘉賓都已經(jīng)入座。

　　主席臺(tái)上3個(gè)紅布遮住了兩個(gè)牌匾。

　　一個(gè)牌面比較小，另兩個(gè)牌匾就超大，有些不協(xié)調(diào)。

　　原紡織廠一廠，二廠，三廠共來(lái)了將近百人。

　　其中絕大多數(shù)都是職工代表。除此之外，市政府，中資局，中建公司，BJ建設(shè)，華北建設(shè)等機(jī)關(guān)或者公司都委派了代表。

　　周洪宇吩咐王凱揭下第一片紅布，

　　“紡織城改建安居工程”

　　看看大家都沒啥反應(yīng)，周洪宇一個(gè)手勢(shì)。

　　王凱再次揭下剩下的兩塊紅布。

　　臺(tái)下頓時(shí)沒有了聲音，大家都抬著頭，眼神緊緊的盯住那兩塊油畫。

　　臺(tái)下眾人都不約而同的一起站了起來(lái)，并且不由自主地緩緩靠近那塊油畫。

　　楊校長(zhǎng)早有準(zhǔn)備，吩咐一旁的保安，把眾人攔在了3米之外。

　　陳松上臺(tái)了，此時(shí)此刻他也是很激動(dòng)的，這里面肯定有他的一份子。

　　“各位來(lái)賓。這是我們春露集團(tuán)做出的紡織城改建計(jì)劃，總預(yù)計(jì)投資超過(guò)10億美元?！?p>　　“我們的計(jì)劃是：春露集團(tuán)占據(jù)94%的股份，京棉集團(tuán)占據(jù)5%的股份，安居公司占據(jù)1%的股份?！?p>　　“另外還有2棟33層的居民樓將獨(dú)立屬于京棉集團(tuán)。”

　　“建設(shè)所需資金。將全部由春露集團(tuán)提供。”

　　眾人聽完都倒吸一口涼氣。

　　10億美元，將近90億人民幣，這個(gè)已經(jīng)很恐怖了。

　　“股份可以換成錢嗎？”

　　一個(gè)突兀的聲音響起。

　　“絕對(duì)可以。”

　　陳松毫不猶豫回答道。

　　所有人都看傻逼一樣的看向問(wèn)話的那個(gè)人。

　　以前也有很多開發(fā)商過(guò)來(lái)找過(guò)他們，國(guó)內(nèi)的有，國(guó)外的也有，但是沒有一個(gè)超過(guò)10億人民幣投資額，而且大部分都是要獨(dú)資。

　　正因?yàn)槿绱?，所以他們把這個(gè)項(xiàng)目拖了很久。

　　雖然這次比例非常小，但是總額巨大。

　　這樣就非常有吸引力了，而且還有兩棟樓，兩者相加，至少有五個(gè)多億，如果加上后期銷售分成，至少七個(gè)億人民幣。

　　這是個(gè)非?？捎^數(shù)字，但是他們還想再爭(zhēng)取一點(diǎn)點(diǎn)。

　　這一次的商討會(huì)快完結(jié)時(shí)，其他的不相關(guān)人員都已經(jīng)撤走。

　　只剩下紡織城的代表和春露集團(tuán)的相關(guān)方。

　　紡織城的代表對(duì)大體的方案都是滿意的。

　　但是紡織城還要求增加股份比例，至少要達(dá)到10%。

　　春露集團(tuán)表示可以選擇第二套方案，但是樓層就沒那么高了，建筑也少了很多，投資額也降至5億美元。

　　紡織城當(dāng)然不滿意這種減配方案，雙方又陷入了爭(zhēng)吵，僵持當(dāng)中。

　　臨近中午時(shí)。

　　紡織城最后要求再增加2個(gè)點(diǎn)，否則他們不好向職工們交代。

　　春露集團(tuán)表示可以增加一棟居民樓，要不真的會(huì)虧本。

　　兩方人唇槍舌劍，各抒已見，都毫不退讓，就連吃飯都不去想了。

　　兩方人都僵持下來(lái)了。

　　春露集團(tuán)提議明天繼續(xù)，先把肚子填飽，休息休息，養(yǎng)精蓄銳一番再說(shuō)。

　　紡織城這一方就不干了，非要今天談妥簽字。

　　紡織城這一方實(shí)在太苦了，十多年的痛苦??！

　　一家?guī)卓谌藬D在一個(gè)四、五十平方米的小房子里，其中的滋味，外人不可道也。

　　更甚者，三代同堂，就窩在這么小的房子里，連撒泡尿都要“領(lǐng)號(hào)”排隊(duì)，那都是苦不堪言啊。

　　他們已經(jīng)等了很久了。

　　現(xiàn)在好不容易有一個(gè)希望，真心不想再拖了。

　　要是等到明天，周洪宇他們變卦，廠里所有職工都會(huì)把他們恨死去，甚至極有可能會(huì)拿出菜刀追砍他們。

　　這真不是開玩笑的。

　　這被生活壓迫到了極限的人們，萬(wàn)分絕望之下突然出現(xiàn)一絲曙光，結(jié)果又被活生生的掐滅了，這無(wú)異于殺人父母，斷人生機(jī)，簡(jiǎn)直就是不共戴天。

　　陳松也很無(wú)奈啊，但是他也能理解這些人的心情。

　　實(shí)在是苦?。?p>　　整個(gè)九十年代，多少眼淚，多少動(dòng)蕩，多少個(gè)家庭的陣痛和困境……在歷史滾動(dòng)的車輪面前，都不可避免。

　　沒有經(jīng)歷過(guò)這個(gè)時(shí)代的人通常很難理解，這些年的下崗潮，曾經(jīng)造成多大的絕望和無(wú)助。

　　突然間，鐵飯碗沒了，生活來(lái)源沒有了，國(guó)家從原來(lái)管你的一切，到一下徹底不要你了，不管你了，在這個(gè)時(shí)代，曾經(jīng)被榮耀和幸福感包圍的工人們一時(shí)間根本無(wú)法想通，無(wú)法接受。

　　一輩子積蓄本就沒幾個(gè)錢，加上又下崗，連基本的生活都是勉強(qiáng)支撐，哪還有余力去買房。

　　他相信，如果自己這一方不繼續(xù)談了，這些人，明天說(shuō)不定就要被逼到天臺(tái)上去了。

　　最后春露集團(tuán)退一步，再次增加1棟居民樓，股份保持不變，并表示如果再有要求就退出。

　　紡織城代表互相之間都很沉默。

　　他們心里都很清楚，四棟樓安置現(xiàn)在原廠職工肯定是夠了，還會(huì)剩余幾十套。

　　現(xiàn)在的行情就是房子比土地貴，有了新房一切都好說(shuō)。

　　對(duì)方如果退出，那就真的要等到猴年馬月了，職工代表心里非常著急，他們迫切希望領(lǐng)導(dǎo)張嘴同意。

　　領(lǐng)頭的京棉二廠廠長(zhǎng)，站起來(lái)，目光掃過(guò)每一個(gè)職工代表。

　　所有的代表都重重點(diǎn)頭，眼中滿含期待的目光。

　　下午3點(diǎn)。

　　市政府派出代表對(duì)此次的簽約協(xié)議進(jìn)行公證。

　　春露集團(tuán)正式進(jìn)入紡織城改建工程。

　　BJ大學(xué)和中央美校的各個(gè)領(lǐng)導(dǎo)也是喜笑顏開。

　　他們也將進(jìn)入此次工程設(shè)計(jì)當(dāng)中，此次的中標(biāo)規(guī)模將超過(guò)他們之前設(shè)計(jì)總和的幾倍。

　　特別是中央美校，這是他們有史以來(lái)第一次正式進(jìn)入建筑領(lǐng)域，意義非常重大。

　　春露集團(tuán)是這次最大的收獲方。

　　春露集團(tuán)是周洪宇名下公司之上設(shè)置的母公司。

　　是為了便于以后很好的管理才設(shè)置的。

　　目前，春露集團(tuán)董事長(zhǎng)是周洪宇，總經(jīng)理是陳松，開發(fā)建設(shè)部部長(zhǎng)劉鐵征。

　　十天后。

　　通過(guò)全國(guó)招標(biāo)，BJ建設(shè)作為施工方，贏得了這次工程建筑資格。

　　至于貸款方，這次還是選擇了RB北海道拓殖銀行。

　　都是老關(guān)系了，用的更順手。