第四十八章：爛攤子（求推薦）

　　第二天下午，王流如約來(lái)到國(guó)土局，邀請(qǐng)曹?chē)?guó)華。

　　來(lái)過(guò)一次，已經(jīng)熟門(mén)熟路，王流帶著王志新和楊凱，徑直找到辦公室：“曹科長(zhǎng)，讓你久等了，您要是忙完了的話，咱們這就出發(fā)？”

　　“走吧?！辈?chē)?guó)華很干脆，直接起身，跟著他們出了門(mén)。

　　一路來(lái)到大門(mén)外，楊凱很有眼色的快步跑到車(chē)前，打開(kāi)車(chē)門(mén)熱情道：“曹科長(zhǎng)，您請(qǐng)?！?p>　　姿態(tài)放得很低，一副狗腿相。

　　曹?chē)?guó)華掃了眼車(chē)，又看了眼王流，眼底閃過(guò)一抹詫異，似感慨又像調(diào)侃道：“王總實(shí)力不俗啊?！?p>　　“一點(diǎn)門(mén)面，不值一提，不值一提，曹科長(zhǎng)您請(qǐng)上車(chē)?！蓖趿髦t虛的笑笑，裝逼什么的大家心照不宣就好，說(shuō)出來(lái)就沒(méi)意思了。

　　“剛到市里，情況還不太熟，聽(tīng)說(shuō)雅樂(lè)軒還不錯(cuò)，要不咱們就去那里怎么樣？或者曹科長(zhǎng)有什么好去處推薦，我們都聽(tīng)您的?！?p>　　國(guó)內(nèi)的情況懂得都懂，想談事情，酒店、會(huì)所、夜總會(huì)向來(lái)都是主戰(zhàn)場(chǎng)，前世混過(guò)半輩子，王流自然不陌生，已經(jīng)特意打聽(tīng)過(guò)，雅樂(lè)軒就是其中一家，高檔綜合會(huì)所，桑拿、洗浴、餐飲、唱歌都有，項(xiàng)目不少，口碑也不錯(cuò)。

　　曹?chē)?guó)華淡淡一笑，顯然對(duì)雅樂(lè)軒不陌生，滿意道：“客隨主便，我聽(tīng)王總安排?！?p>　　“那就雅樂(lè)軒了?！蓖趿餍χ讼聛?lái)。

　　要了間包廂，請(qǐng)曹?chē)?guó)華點(diǎn)了菜、要了酒，幾杯下肚，簡(jiǎn)單寒暄幾句暖了暖場(chǎng)后，王流直接道明來(lái)意：

　　“曹科長(zhǎng)，有什么話我就直說(shuō)了，今天請(qǐng)您來(lái)，一是跟您認(rèn)識(shí)一下，二也是有件事想請(qǐng)您幫忙。

　　您也知道，我們公司是干房地產(chǎn)的，想開(kāi)發(fā)首先得有地才行，眼下剛到市里來(lái)發(fā)展，手里還沒(méi)項(xiàng)目，您看咱們局里有沒(méi)有地能給我們批一塊？”

　　實(shí)權(quán)部門(mén)任職，迎來(lái)送往太多人，王流什么目的，曹?chē)?guó)華早就清楚，沒(méi)有太過(guò)驚訝，抽了口煙，瞇著眼略作沉思后道：

　　“王總直爽，那我也不藏著掖著了，實(shí)話跟你說(shuō)吧，王總?cè)绻鐜讉€(gè)月過(guò)來(lái)找我，局里確實(shí)有地，而且只要王總你能看上，我就能作主，直接批給你?！?p>　　語(yǔ)氣很豪爽，但是話音一轉(zhuǎn)，曹?chē)?guó)華又嘆口氣道：“但是現(xiàn)在的情況，王總既然干房地產(chǎn)，肯定也知道，政策變了，現(xiàn)在地很搶手，市里大大小小的公司都在盯著，項(xiàng)目確實(shí)很稀缺啊?！?p>　　情況王流自然知道，分房取消，房貸出臺(tái)，干房地產(chǎn)的只要不傻，基本都能看得出來(lái)，房地產(chǎn)要起飛了。

　　市里不比縣里，市場(chǎng)大，競(jìng)爭(zhēng)也大，僧多粥少，地變得搶手很正常，曹?chē)?guó)華說(shuō)的不算假，至少不是在敷衍他。

　　“所以才要請(qǐng)曹科長(zhǎng)多幫忙啊，來(lái)，我再敬您一杯。”王流舉杯致意。

　　曹?chē)?guó)華沒(méi)推辭，舉杯碰了下，然后一飲而盡，齜了下嘴，皺眉道：“王總既然開(kāi)口了，我也不好讓你空手而歸，眼下局里正好有一個(gè)項(xiàng)目，情況我跟你介紹一下，具體要不要做，王總你們自己考慮。”

　　還真有啊……王流眼睛一亮，趕忙道：“您說(shuō)，我洗耳恭聽(tīng)?！?p>　　曹?chē)?guó)華沉吟道：“海昌區(qū)有家紡織廠，這些年效益一直不太好，污染還嚴(yán)重，嚴(yán)重影響市容，市里有意拆遷，把地掛牌出讓。

　　面積呢不算小，大約3.8萬(wàn)平，出讓價(jià)也不貴，市里只要七百萬(wàn)……”

　　3.8萬(wàn)平，只要七百萬(wàn)，那還真不貴啊……王流有點(diǎn)喜上眉梢。

　　雖說(shuō)之前在縣里，1.1萬(wàn)平的地，他中標(biāo)才用了26萬(wàn)出頭，核算下來(lái)，單價(jià)比市里便宜了七八倍都不止。

　　但是縣里跟市里，土地價(jià)值本就不一樣，市里市場(chǎng)更大，開(kāi)發(fā)價(jià)值更高，競(jìng)爭(zhēng)也更多，貴很正常。

　　市里房?jī)r(jià)王流已經(jīng)了解過(guò)，市中心每平兩千出頭，再往外每平大約一千六到一千八，郊區(qū)一千一二，均價(jià)一千七左右。

　　跟全國(guó)一千八的均價(jià)差不太多，也符合市里的經(jīng)濟(jì)水平。

　　就算不考慮容積率，單以3.8萬(wàn)平的開(kāi)發(fā)面積計(jì)算，乘以1700的均價(jià)，這塊地的潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值就超過(guò)六千萬(wàn)。

　　而地價(jià)款只要七百萬(wàn)，真的不算貴，很有搞頭啊。

　　王流樂(lè)滋滋的想著，可惜還沒(méi)高興太久，曹?chē)?guó)華就話音一轉(zhuǎn)，一盆涼水澆了下來(lái)：

　　“不過(guò)，地之前已經(jīng)出讓給了紡織廠，土地使用權(quán)在紡織廠，市里想讓他們搬遷，也得跟他們協(xié)商，之前已經(jīng)探過(guò)口風(fēng)，紡織廠的意思是，搬可以，但是得給補(bǔ)償，搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等等都加一塊，要價(jià)1500萬(wàn)。

　　另外，紡織廠外還有處職工宿舍，房子之前已經(jīng)分給了職工，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出讓?zhuān)徔棌S要搬遷，他們不僅失業(yè)，房子也得跟著被拆遷。

　　工作市里可以幫著解決，但拆遷安置得由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)?！?p>　　我就知道，天上沒(méi)有掉下來(lái)的餡餅，要真是這么好的項(xiàng)目，哪輪得到我來(lái)干……王流暗自吐槽，皺眉道：“也就是說(shuō)，拆遷是兩個(gè)主體，一個(gè)是紡織廠，另一個(gè)是廠里的職工？”

　　曹?chē)?guó)華點(diǎn)點(diǎn)頭：“可以這么說(shuō)?！?p>　　“職工的拆遷安置，具體怎么個(gè)安置法？”王流問(wèn)道。

　　曹?chē)?guó)華平淡道：“兩個(gè)選擇，要么給房，要么給錢(qián)，市里初步核算過(guò)，費(fèi)用大概需要1000萬(wàn)?！?p>　　怪不得地價(jià)這么便宜，原來(lái)大頭他喵的都在拆遷費(fèi)上……

　　“容積率是多少？”

　　“原則上是不超過(guò)1.8，具體還可以再商量。”

　　1.8，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)價(jià)值翻了1.8倍，那也還不錯(cuò)了……王流心里稍安。

　　“不過(guò)……”

　　尼瑪，還沒(méi)說(shuō)完，還有不過(guò)？

　　王流心頭一跳，曹?chē)?guó)華還沒(méi)開(kāi)口，他就陡然有了種不好的預(yù)感。

　　“紡織廠是在郊區(qū)，位置有點(diǎn)偏，周邊配套設(shè)施匱乏，如果接了這個(gè)項(xiàng)目，還得配套興建一所小學(xué)，一所幼兒園，建成之后無(wú)償移交給市里，其它有償配套，由開(kāi)發(fā)商自行規(guī)劃?！?p>　　果然，還是在郊區(qū)，那是有點(diǎn)偏嗎？那是太偏了好吧。

　　還得做配套，又是一筆成本，這還搞個(gè)屁。

　　王流頓時(shí)心涼了半截，臉有點(diǎn)黑，由驚喜到失望，落差太大了。

　　王志新和楊凱也一臉郁悶，還以為是個(gè)好項(xiàng)目，沒(méi)想到卻是個(gè)爛攤子。

　　曹?chē)?guó)華掃了一眼三人的表情，心里已經(jīng)門(mén)清，也沒(méi)多說(shuō)，淡淡道：“我去上個(gè)廁所，你們先吃著。”

　　說(shuō)完起身出了門(mén)。

　　王流了然，這是在騰出地方，讓他們自己商量啊。