第十七章：還能這么玩？

　　兩天后，下午兩點(diǎn)。

　　公告發(fā)布近三天，看到消息有興趣前來(lái)競(jìng)標(biāo)的基本都來(lái)了，前后總共5家公司，現(xiàn)在全都如期到了店里，等待向王流當(dāng)面提問(wèn)。

　　王流也沒(méi)磨嘰，直接開(kāi)門見(jiàn)山道：“感謝各位賞光前來(lái)，我就不廢話了，咱們直接開(kāi)始，有什么問(wèn)題大家盡管問(wèn)吧?！?p>　　話音剛落，便有人迫不及待問(wèn)道：“王總，據(jù)我所知，你們宏興置業(yè)還沒(méi)在工商備案是嗎？也就是說(shuō)，你們目前是在無(wú)證經(jīng)營(yíng)？”

　　其他人也面色一凜，這是他們最擔(dān)心的問(wèn)題，連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有，他們?cè)趺锤曳判耐稑?biāo)。

　　王流掃了眼眾人，笑道：“看來(lái)大家這兩天對(duì)我都做過(guò)調(diào)查了啊，既然如此，那你們應(yīng)該也清楚，幾天前縣里剛剛舉辦的土地招標(biāo)會(huì)，中標(biāo)人就是我，也就是說(shuō)，我手里確實(shí)有塊地，這一點(diǎn)各位應(yīng)該沒(méi)有什么疑問(wèn)吧？”

　　眾人暗自點(diǎn)頭，這兩天他們確實(shí)調(diào)查過(guò)他，縣里發(fā)布的中標(biāo)公示，他們自然看到了。

　　王流繼續(xù)道：“地都拿到了，當(dāng)然會(huì)開(kāi)發(fā)，公司已經(jīng)在注冊(cè)了，不過(guò)大家也都知道，注冊(cè)流程需要點(diǎn)時(shí)間，這是縣工商局下發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，核名已經(jīng)通過(guò)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照很快就會(huì)下來(lái)?！?p>　　他這兩天也沒(méi)閑著，想取信于人，當(dāng)然得怎么真實(shí)怎么來(lái)，去注冊(cè)公司就是他做的準(zhǔn)備之一。

　　眾人看了眼核名通知書，心里稍稍松了口氣。

　　又有人問(wèn)：“不知道土地證辦下來(lái)沒(méi)？王總能不能把縣里出具的土地轉(zhuǎn)讓證明拿出來(lái)讓大家看看？”

　　“抱歉，地價(jià)款我還沒(méi)去交，注冊(cè)公司需要驗(yàn)資，數(shù)目還不小，所以錢被我先拿去驗(yàn)資了，土地證我還沒(méi)去辦，暫時(shí)沒(méi)辦法拿出來(lái)給大家看了。”王流半真半假道。

　　這幫人不是國(guó)企就是事業(yè)單位，證辦沒(méi)辦下來(lái)一查就知道，他可沒(méi)傻到在這個(gè)問(wèn)題上也說(shuō)謊。

　　說(shuō)不定這幫人其實(shí)已經(jīng)知道了，問(wèn)出來(lái)只是想試探試探他。

　　果然，提問(wèn)那人聞言表情立時(shí)輕松不少。

　　王流的資質(zhì)問(wèn)題糊弄過(guò)去，剩下的提問(wèn)焦點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向項(xiàng)目本身，有張曉穎這個(gè)專業(yè)人士做的專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)?，說(shuō)服力可比王流忽悠人效果要強(qiáng)的多。

　　一一回答完眾人的提問(wèn)，見(jiàn)沒(méi)人再開(kāi)口，王流笑道：“各位沒(méi)有問(wèn)題了嗎？有就盡管開(kāi)口，我一定知無(wú)不言言無(wú)不盡。”

　　眾人齊笑，各自道：

　　“不用問(wèn)了?！?p>　　“王總解釋的已經(jīng)很清楚了?！?p>　　“我沒(méi)問(wèn)題了。”

　　王流微微一笑，你們沒(méi)問(wèn)題了，那就該換我來(lái)說(shuō)了：“標(biāo)書大家應(yīng)該都看過(guò)了，雖然上面已經(jīng)寫的很清楚，但有幾點(diǎn)我還是得跟各位再?gòu)?qiáng)調(diào)一下。

　　第一，不論各位誰(shuí)中標(biāo)，錦繡花園項(xiàng)目都需要其墊資施工，這一點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題吧？”

　　剛剛還說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的眾人，聞言果斷打了自己的臉。

　　“墊資可以，但是要墊多少？”

　　“要全程墊資嗎？”

　　“這幾年行情不好，我們資金也很吃緊，全程墊資壓力太大了，能不能改成按進(jìn)度結(jié)算？”

　　王流裝模做樣的認(rèn)真思考一番，然后從善入流道：“好吧，那就按進(jìn)度結(jié)算，項(xiàng)目完工30%，結(jié)算第一筆工程款，完工70%，結(jié)算第二筆，項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收通過(guò)，結(jié)清剩余款項(xiàng)，這樣沒(méi)問(wèn)題了吧？”

　　“沒(méi)了沒(méi)了?！?p>　　“王總?cè)柿x?！?p>　　眾人頓時(shí)一喜，不要錢的場(chǎng)面話張嘴就來(lái)。

　　王流笑了笑，現(xiàn)實(shí)就是這么有趣，雖然要求施工方墊資施工是房地產(chǎn)業(yè)的慣例，但追根到底還是開(kāi)發(fā)商把應(yīng)該由自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)嫁到了施工方身上，他不過(guò)是把全程墊資改成了按進(jìn)度結(jié)算，稍稍降低了一下他們的風(fēng)險(xiǎn)，他們反倒要向他感恩戴德。

　　“第二，為了確保工程質(zhì)量，我需要中標(biāo)方預(yù)先繳納履約保證金，數(shù)額為合同造價(jià)的15%，如果質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，保證金將被罰沒(méi)，彌補(bǔ)我方損失，這一點(diǎn)應(yīng)該也沒(méi)問(wèn)題吧？”

　　旁邊王志新簡(jiǎn)直聽(tīng)傻了眼，心道讓人掏錢幫我們蓋樓就夠離譜了，沒(méi)想到這還不算完，還得讓他們?cè)傧蛭覀兿冉灰还P錢？

　　這他喵的真是……還能這么玩？

　　反觀幾位建筑公司老總反倒習(xí)以為常，只是對(duì)繳納比例表示疑義。

　　“15%？”

　　“比例有點(diǎn)大了吧？”

　　“正常不是10%嗎？”

　　王流笑道：“目前只是暫定15%，具體比例等施工方選聘出來(lái)，我們還可以再商量?！?p>　　“這樣啊?！?p>　　“那就沒(méi)問(wèn)題了?！?p>　　眾人松了口氣。

　　王流環(huán)顧全場(chǎng)，最后道：“我要強(qiáng)調(diào)的說(shuō)完了，大家既然也沒(méi)問(wèn)題，那這場(chǎng)答疑會(huì)就到這里了。

　　設(shè)計(jì)圖紙都在招標(biāo)文件里，各位回去之后可以對(duì)照上面的工程量，仔細(xì)評(píng)估一下造價(jià)，有意競(jìng)標(biāo)者請(qǐng)?jiān)诿魈焐衔缡c(diǎn)前，把標(biāo)書遞交給我方，屆時(shí)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)價(jià)最低者即為中標(biāo)人?！?p>　　眾人暗自盤算著，陸續(xù)走了。

　　人剛走完，王志新便迫不及待問(wèn)道：“流子，你說(shuō)明天還會(huì)有人來(lái)嗎？又是要墊資施工，又是要交保證金的，他們就不擔(dān)心被咱給騙了？”

　　王流輕松道：“當(dāng)然擔(dān)心，不過(guò)相對(duì)而言，他們更擔(dān)心的是，連被騙的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。”

　　這兩天他們對(duì)他肯定都做過(guò)了解，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地證也沒(méi)辦下來(lái)、招標(biāo)的目的很大可能是想借他們的資金來(lái)空手套白狼。

　　都是在商場(chǎng)上打滾的老油條，能當(dāng)上老總，沒(méi)一個(gè)人是傻子，這些情況他們估計(jì)早有猜測(cè)。

　　但即便如此，他們今天還是來(lái)了，這說(shuō)明什么？

　　說(shuō)明這幾年房地產(chǎn)業(yè)行情不好，他們作為下游的建筑業(yè)也跟著慘的不行，就算明知有風(fēng)險(xiǎn)，他們還是愿意賭一把。

　　這種想法一旦產(chǎn)生，再想壓下去可就沒(méi)那么容易了。

　　而事實(shí)也確實(shí)如此。

　　第二天上午，昨天前來(lái)問(wèn)詢的5家公司，今天無(wú)一例外全都到了。

　　十點(diǎn)一過(guò)，王流便揭開(kāi)標(biāo)書，開(kāi)始當(dāng)眾宣讀：

　　“第一位投標(biāo)人，南華金瑞建筑公司，工程標(biāo)價(jià)：99萬(wàn)8千?！?p>　　“第二位投標(biāo)人，榮信建筑公司，工程標(biāo)價(jià)：95萬(wàn)5千?！?p>　　“第三位投標(biāo)人，德寧建筑公司，工程標(biāo)價(jià)：97萬(wàn)?！?p>　　“第四位投標(biāo)人，新宇建筑公司，工程標(biāo)價(jià)：94萬(wàn)5千?！?p>　　“第五位投標(biāo)人，青山縣承建公司，工程標(biāo)價(jià)，93萬(wàn)?！?p>　　報(bào)價(jià)讀完，中標(biāo)人已經(jīng)呼之欲出，邱萬(wàn)良一臉欣喜，其他人則暗自嘆了口氣。

　　王流道：“根據(jù)以上報(bào)價(jià)，我現(xiàn)在宣布，錦繡花園項(xiàng)目中標(biāo)方為——青山縣承建公司，請(qǐng)邱總過(guò)來(lái)跟我簽一下合同，其他老總咱們只能下次有機(jī)會(huì)再合作了。”

　　丟下幾句場(chǎng)面話，其他人陸續(xù)走了。

　　邱萬(wàn)良笑容滿面的走過(guò)來(lái)道：“王總，合作愉快啊，昨天你說(shuō)履約保證金比例還能再商量，不知道你的預(yù)期比例是多少？一般正常都是10%，咱們……”

　　“也按10%來(lái)，邱總覺(jué)的怎么樣？”王流笑呵呵的打斷了他。

　　邱萬(wàn)良當(dāng)即笑容更盛，搓著手道：“那敢情好啊，王總還是仁義，不過(guò)我還有個(gè)問(wèn)題，想多嘴再問(wèn)一句。”

　　“你說(shuō)?！?p>　　“咱們這個(gè)項(xiàng)目，什么時(shí)候能開(kāi)始動(dòng)工？”

　　王流道：“得先辦一下四證，恐怕得過(guò)一陣子才行，不過(guò)你放心，最多不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，一定通知你進(jìn)場(chǎng)施工?！?p>　　邱萬(wàn)良心滿意足的笑了，兩個(gè)月，還在他的接受范圍之內(nèi)，當(dāng)下沒(méi)了疑問(wèn)，痛快的簽了約，本就是帶著錢來(lái)的，銀行本票，見(jiàn)票兌付，直接交了履約保證金。

　　王流也給他寫了收據(jù)，微笑著送走了他。

　　王志新捧著支票又親又摸，興奮的簡(jiǎn)直合不攏嘴：“流子你行啊，還真讓你搞來(lái)錢了，九萬(wàn)三，好家伙，我活這么大還沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多錢呢，那個(gè)邱總也真敢給，這么大一筆錢，說(shuō)給還真就給咱了，他也不怕咱拿著錢跑了?！?p>　　“跑得了和尚跑不了廟，這兩天他估計(jì)把咱兩家門朝哪開(kāi)都給摸清了。”

　　王流搖頭一笑，又道：“而且也不是給，只是暫時(shí)交給我們保管，等工程做完，錢還是要還給他的?！?p>　　“那不都一樣？工程沒(méi)做完之前，這筆錢可不由著咱們用？”

　　說(shuō)著忽然一頓，王志新又有些愁眉苦臉道：“九萬(wàn)多也不少了，可離地價(jià)款還差的遠(yuǎn)啊，剩下的錢咱再?gòu)哪母?？?p>　　“當(dāng)然是還這么搞?！?p>　　王流瞥他一眼，微微一笑道：“施工招標(biāo)能搞來(lái)錢，剩下還有綠化、消防、門窗、樁基、材料供應(yīng)好多名目呢，依樣畫葫蘆，挨著來(lái)一遍，總還能再搞到些錢?！?p>　　王志新頓時(shí)眉開(kāi)眼笑道：“對(duì)啊，那就還這么搞?！?