老王的別墅里，兩個人慢慢品著杯子里的威士忌，三胖越來越喜歡威士忌的味道。
三胖：上次你說房子已經(jīng)沒有了投資價值，那什么時候房子就有投資價值了呢？
老王：那得看租售比。
三胖一臉疑惑：租售比？什么意思？
老王解釋道：比如說一套房子，出租價格是兩千一個月，那一年就是兩萬四，二十年就是48萬。那如果這套房子超過50萬，就失去了投資價值。又或者一套房子100萬，首富30萬，尾款70萬分30年付完，每個月大概要還4000元，如果你能把房子租出去4000元抵了房貸，也勉強可以算作一項投資。
三胖盤算了一遍現(xiàn)在的房價說：那現(xiàn)在房價得回到2005年的時候才有投資價值。
老王笑著喝口酒說：對啊，我不否認(rèn)房子在某些時候確實是一項非常好的投資品種，可以作為配置資產(chǎn)，現(xiàn)在的房價已經(jīng)達(dá)到歷史最高值，所有人都認(rèn)為房子不會下跌，甚至還會繼續(xù)上漲。那從投資者的角度上來看，我們現(xiàn)在投資房子就進(jìn)入了群眾思維里面，以前告訴你的一句話是什么來著？
三胖接話：站在群眾對立面投資不一定會賺錢，但跟群眾站在一起一定會賠錢。
老王滿意得點點頭：可以哦，能記住老夫的話，有進(jìn)步。
三胖被夸的害羞起來，喝了口酒繼續(xù)問：那你覺得如果自己住的房子值得買嗎？
老王想想說：目前這個價格，自己住的話我也不建議買，但如果堅持要買，那就注意這么幾點：1，地段，李嘉誠不是說過嗎“買房子要注意三點：地段，地段，還是地段”，地段決定了你房子的是不是好賣和保值。2，戶型，買房子一定要挑選好的戶型，這也能保證你不想住的時候比別人優(yōu)先賣掉。3，物業(yè)配套一定要完善，爛小區(qū)爛物業(yè)既不會讓你住的舒服，也不會讓買你房的人給出高價。4，周邊商業(yè)配套一定要完善，你買個房子跑郊區(qū)去了，再好的房子也賣不出好的價格，而且你自己住著也別扭。5，多看多問，千萬不要輕易做決定，如果一定是剛需房，最好選擇二手房，找那些急需出手的房子，現(xiàn)在這個行情，如果你愿意多看多轉(zhuǎn)，找個低于市場價20%的房子應(yīng)該是問題不大。
三胖點頭表示贊同，繼續(xù)問：你覺得現(xiàn)在的“房住不炒”，會不會成為房子崩盤的拐點？
老王噗嗤笑了：哎呀呀，你還知道“拐點”這個詞兒呢？是不是故意在網(wǎng)上查的這個詞兒？
三胖笑著端杯喝酒：這不是為了聊天有點共同話題嗎！說說，你怎么看現(xiàn)在的中國樓市？
老王抿著嘴里的酒，沉思了一會兒說：首先，中國的樓市有特殊性，國家政策是一方面。還有很多因素影響，如果把房子看作投資品的話，這個投資品已經(jīng)超出投資者預(yù)期很多了，也失去了投資價值。有一本書叫《買房這些事兒》，書里面提到，全世界各個國家房地產(chǎn)發(fā)展模式可以分為三類：美國式，新加坡式和德國式。美國樓市100%靠市場去推動、調(diào)節(jié)，政府極少主動干預(yù)。新加坡樓市發(fā)展20%靠市場調(diào)節(jié)，80%靠政府調(diào)控。德國樓市的60%是福利住房，40%是市場控制。三種方式的不同之處就在于：美國模式的核心是把樓市作為金融產(chǎn)品，完全交給市場去自由解決；新加坡模式是把兩條路分開，該政府保障的歸保障住房，該市場自由買賣的歸市場主導(dǎo)；德國的模式類似于我們現(xiàn)在中國的“房主不炒”，所以，中國應(yīng)該在試圖走德國的道路。德國是由政府福利制度主導(dǎo)的，一個8000萬人口的國家卻沒有什么大型的房地產(chǎn)企業(yè)。
三胖：噢~也就是說，中國試圖在走德國的政府主導(dǎo)，慢慢會把大房地產(chǎn)商取締掉？
老王無奈笑道：這就是我說不準(zhǔn)的地方，中國樓市就像中國足球，總是想著把人家的優(yōu)點學(xué)會，加點中國特色進(jìn)去。日本當(dāng)初學(xué)足球只學(xué)巴西，別說戰(zhàn)術(shù)，就連缺點也學(xué)，所以有了日本足球的今天。中國足球今天學(xué)意大利，明天學(xué)西班牙，總是想著學(xué)習(xí)其長處，摒棄其糟粕，結(jié)果學(xué)了個四不像。
三胖：什么意思？你是說現(xiàn)在中國樓市還在試圖尋找中國特色的政策？
老王：應(yīng)該是吧，中國樓市還沒有像其他國家一樣，走過一個完整的周期，所以很難判斷下一步的中國樓市何去何從。我個人看好中國未來的發(fā)展，但對于樓市，我個人覺得以后下跌的可能比上漲要大了。我更加看好中國的股市，隨著更加的對外開放，以后中國股市更具有上漲可能性。
三胖：不是說房產(chǎn)稅已經(jīng)在試行了嗎？是不是房產(chǎn)稅一來，房子就會降下來。
老王搖了搖頭說：房產(chǎn)稅這事兒已經(jīng)說了好幾年了，但是一直沒有落實，原因估計就是落實難度太大，住建部部長有一次接受采訪時說“建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，貢獻(xiàn)了國內(nèi)生產(chǎn)總值的6.66%，支柱產(chǎn)業(yè)地位顯著增強，在中國完成城鎮(zhèn)化目標(biāo)之前，房地產(chǎn)的地位不會動搖”。這話的潛臺詞還是，中國房地產(chǎn)還是有很大的投資價值。上海和重慶的試點證明了，房地產(chǎn)稅不會改變城市房價上漲趨勢，但能穩(wěn)定房價走向。也就是說，房地產(chǎn)稅跟房價沒有太大關(guān)系。房地產(chǎn)稅出臺目的不是為了打擊購房者的熱情，主要是針對多套住房的人，讓他們多交稅。所以政策出來后基本對于兩套住房以內(nèi)的人群沒什么影響，有影響的只是那些三套及以上住房的人。
三胖：明白了，跟咱沒關(guān)系，國家的房產(chǎn)稅是針對那些奸商，富豪，房子多，為富不仁，臭不要臉的人~~
說這話時三胖死死盯著老王，似乎所有罵人的話都是說給眼前這個億萬富豪。
老王擺擺手：孫子，退下吧，爺爺累了。
三胖喝了杯子里酒，直勾勾看著老王罵道：這些有錢人，真是王八蛋，連他們的酒都比我們的好喝，不讓喝個痛快，還老是把人趕走，你說這種人死的時候得遭到多少人的唾罵。
老王緩緩站起身來，慢慢走到書柜，準(zhǔn)備去拿靠在墻上的高爾夫球桿，只聽見門開了一下又被重重關(guān)上的聲音，三胖跑了。