096 真能這么炒嗎（三更求）

　　馬天佑介紹完這些炒房思路，趙瑞陽和余明一時(shí)都面面相覷。

　　真能這么炒嗎？

　　在馬天佑的思路里，當(dāng)然能這么炒，還必須這么炒。

　　他解釋說，只有讓人在禹南花園買了房，然后轉(zhuǎn)手賣出去真賺錢了，哪怕就賺了10%，那一套房也掙了好幾千塊，比禹南城大多數(shù)人一年的工資都高了。

　　賺錢效應(yīng)出來了，傳出去了，想買房，或者想倒房子賺錢的人，自然就會多了。

　　在馬天佑的眼里，禹南花園開盤就選擇打折銷售的策略是錯(cuò)誤的，你明明是全城獨(dú)一份，為啥還要賤賣呢？

　　如果除了禹南花園，禹南城里還有二三四五個(gè)樓盤在銷售，那你打折促銷是正確的。

　　自己守著全城獨(dú)一份的商品，然后還賤賣，那就是傻。

　　這時(shí)候，趙瑞陽和余明也覺得，紅陽地產(chǎn)當(dāng)初的銷售定價(jià)策略好像是有點(diǎn)傻。

　　人都很賤啊，一個(gè)東西漲價(jià)了，往往還會追著去搶購，就怕自己下手晚了。

　　這點(diǎn)道理，趙瑞陽和余明當(dāng)然是明白的，以前也見過不少。

　　然后，他們都覺得，馬天佑提出的找人買回已經(jīng)賣出去的房子，這個(gè)點(diǎn)子好像行得通，甚至有點(diǎn)絕。

　　更絕的是，花點(diǎn)錢找一堆人到禹南花園來排隊(duì)看房，甚至排隊(duì)搶房。

　　從邏輯上，這些點(diǎn)子似乎真挑不出多少毛病，甚至都可以想象，禹南花園的房子真有可能這樣炒起來，然后以更高的價(jià)格賣出去。

　　只是，按馬天佑的說法，紅陽地產(chǎn)在初期炒作時(shí)，可能需要準(zhǔn)備100萬的資金投進(jìn)去。

　　當(dāng)然了，現(xiàn)在還剩的500多套房，如果最后都賣出去了，哪怕平均每套房多賣出一萬，那也是500多萬了。

　　馬顧問出的主意，好像還真行得通啊。

　　最后，馬天佑說了，具體的思路他已經(jīng)提出來了，具體的執(zhí)行方案，只有紅陽地產(chǎn)自己去討論研究，從哪一步開始，到哪一步結(jié)束，都需要根據(jù)市場反響情況靈活調(diào)整。

　　也就是走一步看一步，摸著石頭過河，這才是最科學(xué)有效的節(jié)奏。

　　另外，如果紅陽地產(chǎn)愿意聽他建議，在禹南日報(bào)、電視臺和電臺上投專題和形象廣告，馬天佑可以幫忙協(xié)調(diào)禹南日報(bào)這邊的專題策劃思路。

　　還有就是，他的《禹南都市商情》目前已在全城發(fā)行2.5萬多份，基本覆蓋了禹南全城的商業(yè)機(jī)構(gòu)和小商小販，這些人其實(shí)相對有錢。只要意識到買房能掙錢，愿意出手的人不會少。

　　不過，馬天佑不希望紅陽地產(chǎn)現(xiàn)在就在《禹南都市商情》上投放禹南花園的廣告，因?yàn)橹荒芡缎蜗髲V告，沒法做專題報(bào)道。所以，最好是在這次炒作的后期，或者紅陽地產(chǎn)開發(fā)禹南花園二期項(xiàng)目時(shí)雙方再選擇合作。

　　這一下，馬顧問的形象在趙瑞陽和余明眼里也高大起來了，真是個(gè)實(shí)在人啊……

　　“陽哥，余總，按我的預(yù)計(jì)，以上這些思路，足夠讓禹南花園的房子炒起來了。不過，建議你們接著在公司內(nèi)部繼續(xù)研討，順著這個(gè)思路，看能不能再找到一些更有效的辦法。

　　另外，我也建議你們悠著點(diǎn)，能把房子賣出去，能多掙點(diǎn)錢，能早日開發(fā)二期項(xiàng)目就行了。

　　要是房價(jià)炒得太高了，像前兩年瓊島房地產(chǎn)泡沫那樣，那也是不可持續(xù)的，甚至?xí)廊说摹?p>　　最后丟下這樣一段話，馬顧問便拱手告辭了，剩下趙瑞陽和余明兩人留下來，商討了很久，最后決定還是要試一試。

　　馬天佑也說了，不敢保證這種辦法一定有效，但是可能性不小。

　　上午在紅陽公司的辦公室細(xì)化這些炒房思路時(shí)，馬天佑想起了前世看過的，媒體同行爆出的一篇炒房案例——

　　那還是前世的2016年底或2017年年初，新一輪房價(jià)上漲初露苗頭了，在南方某省，省城的房價(jià)在2.5萬左右一平了，距離它不過六七十公里的一座地級城市，這時(shí)候房價(jià)還在6000元左右，而且這個(gè)價(jià)格一直橫盤了三四年之久。

　　有炒房團(tuán)注意到這個(gè)現(xiàn)象，趕過去調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)此地因房價(jià)不振，開發(fā)商投資意愿不足，現(xiàn)有庫存已經(jīng)很少了。一個(gè)近百萬人口的城市，新房庫存才兩三百套，還長期滯銷。

　　對身經(jīng)百戰(zhàn)的炒房團(tuán)來說，這是小意思，當(dāng)即籌集了4000萬資金，找到手里有房的開發(fā)商尋求合作，打算直接包圓上百套房，雙方攜手展開一系列炒作……

　　然后，還不到一年，炒房團(tuán)只投入了2000多萬，就從這座小城帶走了2個(gè)多億，手里剩下的房子，還能值三四千萬。

　　因?yàn)椴坏揭荒陼r(shí)間，這座城市的房價(jià)直接翻倍，歷史性突破萬元大關(guān)……

　　馬天佑不希望趙瑞陽他們將禹南花園一期直接炒到上千元的高價(jià)，那也太過份了，也脫離了現(xiàn)實(shí)。

　　但是，炒到700元左右一平，也是很有希望的。

　　在他前世的記憶中，雖然直到從2002左右開始，全國房價(jià)才普遍出現(xiàn)步步上漲，然后一去不回頭的趨勢，但在此之前就沒人炒房么？

　　當(dāng)然不是了。

　　馬天佑記得，前世在2002年，禹南城房價(jià)首次沖破了1500元，最高達(dá)到了2000元左右，相比于現(xiàn)在的房價(jià)，不到7年翻了三四倍。

　　而前世的盧遠(yuǎn)這廝，最后的上億身家是怎么掙出來的？

　　不是從他最早進(jìn)入的建材行業(yè)，而是通過炒房掙到了人生第一桶金。

　　馬天佑記得，前世在97還是98年，盧遠(yuǎn)曾告訴過他，自己貸款買的800多一平的房子，不到半年漲到了1000。一轉(zhuǎn)手，掙了兩萬多。

　　也就是說，即使馬天佑現(xiàn)在不推動趙瑞陽去炒作禹南花園的房子，兩三年之后，它的價(jià)格還是會翻個(gè)倍。

　　所以，馬天佑不覺得自己現(xiàn)在是在害人，反而是在助人，助禹南人提前覺醒對房產(chǎn)投資屬性的認(rèn)識。

　　現(xiàn)在的人，只要敢出手買房，事實(shí)上就買到了歷史最低點(diǎn)的價(jià)格，最后收獲的是暴利。

　　哪怕就是按揭貸款，別看現(xiàn)在的貸款利率高得嚇?biāo)廊?，別提零首付，就是首付兩成，按現(xiàn)在禹南花園500元的全價(jià)清水房，一套100平的房子，首付也才1萬元。

　　兩三年過后，這筆加了5倍杠桿的投資，還掉銀行貸款之后，還能賺到5倍左右。

　　完全是暴利啊……