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女律師的戲劇人生

四十八、金發(fā)商廈案

女律師的戲劇人生 小訴師 2018 2020-04-03 12:38:47

  葉燁律師說(shuō)的刑事案子,是郭總的弟弟出的事兒。

  郭總在京城做房地產(chǎn)發(fā)了財(cái),就扶持他弟弟在老家合肥也弄了個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。郭總還派了有豐富項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)、對(duì)郭總很忠誠(chéng)的一個(gè)老鄉(xiāng)去給他弟弟當(dāng)副總。

  本來(lái)一切都很順利,項(xiàng)目的住宅部分銷售大火,郭總的弟弟身家成功上億。但到了商業(yè)部分銷售時(shí),卻出了問(wèn)題,業(yè)態(tài)和周圍的商業(yè)環(huán)境不匹配,遲遲無(wú)法回籠資金。

  郭總的弟弟召集公司管理層多次開(kāi)會(huì),又到處取經(jīng),最后想出將商場(chǎng)分割銷售給小業(yè)主,再由小業(yè)主委托給公司成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行對(duì)外包租,按月向小業(yè)主返還高額租金的形式進(jìn)行銷售。

  為順利實(shí)施這個(gè)分割銷售、售后包租的銷售方案,郭總的弟弟還多次請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),溝通為分割后的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。經(jīng)過(guò)種種努力,最終成功售出了全部分割的商鋪,并且已經(jīng)為部分商鋪辦理了產(chǎn)權(quán)證,回籠資金近2個(gè)億。

  輕輕松松就上億資金在手,賺快錢(qián)的快感徹底淹沒(méi)了郭總的弟弟,在被人慫恿后,他將公司絕大部分資金都抽出來(lái)投入到據(jù)稱賺錢(qián)更加容易的期貨市場(chǎng),交給了所謂的期貨大作手全權(quán)操盤(pán)。

  剛開(kāi)始確實(shí)賺錢(qián)比搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更容易,一個(gè)多億的資金在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間變成四個(gè)多億。郭總的弟弟做起了成為十億級(jí)別富豪的美夢(mèng)。

  誰(shuí)知一夕之間,市場(chǎng)變天,上億財(cái)富化為烏有。在郭總的弟弟還沒(méi)能從十億富豪夢(mèng)碎、身家極劇縮水的打擊中恢復(fù)過(guò)來(lái)的時(shí)候,更大的打擊接踵而至。他被以涉嫌非法吸收公眾存款罪收押了!

  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)部分雖然通過(guò)分割銷售解決了短期資金回籠的問(wèn)題,但是業(yè)態(tài)與周邊商業(yè)環(huán)境不匹配的根本問(wèn)題并沒(méi)有得以解決。從小業(yè)主手中回租的商鋪,在投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的現(xiàn)金流根本不足以覆蓋承諾向小業(yè)主支付的月租金。在艱難支撐數(shù)月,耗盡公司僅存的現(xiàn)金后,公司再也無(wú)法兌現(xiàn)按月支付租金的承諾。

  在連續(xù)三個(gè)月未收到租金后,小業(yè)主們不干了!他們開(kāi)始組團(tuán)進(jìn)駐公司辦公場(chǎng)所,上訪,最后集體到公安機(jī)關(guān)報(bào)案,說(shuō)公司是合同詐騙。公安機(jī)關(guān)開(kāi)始并沒(méi)有立案,認(rèn)為屬于經(jīng)濟(jì)糾紛,勸小業(yè)主們?nèi)シㄔ浩鹪V。

  一部分小業(yè)主聽(tīng)從了公安機(jī)關(guān)的勸說(shuō),向法院起訴解除買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同,要求公司返還購(gòu)房款并賠償租金損失。

  但是另有一大部分業(yè)主認(rèn)為打官司耗時(shí)、耗錢(qián)、耗精力,堅(jiān)持要求公安機(jī)關(guān)予以立案?jìng)刹?。在多次被拒絕后,這部分業(yè)主集體到市委、市政府外的大街上拉條幅靜坐,采取阻斷交通的方式迫使市委、市政府責(zé)令市公安局立案?jìng)刹椤?p>  于是,郭總的弟弟和弟媳,還有一干地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司的管理人員,就被公安機(jī)關(guān)抓進(jìn)了看守所。

  郭總的老母親六神無(wú)主,打電話向郭總哭訴。郭總就找到了張大律師,張大律師請(qǐng)申知策牽頭組成了項(xiàng)目組,全權(quán)處理這個(gè)案件。

  對(duì)的,申知策現(xiàn)在也在中天所了。他的知策合眾所一個(gè)月前與中天所合并了。中天所現(xiàn)在已經(jīng)不叫中天所,而是改名為知策中天所?!爸摺边€在“中天”之前,可見(jiàn)申知策大律師在京城律師圈的地位和影響力還在中天所眾多合伙人之上,否則合并后的新所就該叫“中天知策所”了。

  當(dāng)然,蘇啟航他們私下談?wù)摃r(shí),也認(rèn)為“中天知策所”,那不就成了“中天之廁所”了嗎?這個(gè)也應(yīng)該是“知策”能夠排到“中天”前的主要原因之一吧。畢竟,估計(jì)哪個(gè)大佬都不想被人戲稱是管“廁所”的吧?

  申知策律師以前在法大教書(shū)近二十年,桃李滿天下,當(dāng)?shù)厥 ⑹泄?、檢察、法院系統(tǒng)都有他的學(xué)生任職,有些已經(jīng)在重要的領(lǐng)導(dǎo)崗位。從事律師職業(yè)這些年,申大律師主要處理復(fù)雜的商事?tīng)?zhēng)議解決案件。近些年,隨著私營(yíng)企業(yè)的發(fā)展,私營(yíng)企業(yè)家觸犯刑事法律的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。申大律師的業(yè)務(wù)領(lǐng)域也自然而然的延伸到重大刑民交叉案件的處理。所以,郭總弟弟的這個(gè)案件,由申大律師來(lái)牽頭處理,簡(jiǎn)直是再合適不過(guò)。

  雖然申大律師已經(jīng)到知策中天所一個(gè)多月了,但由于隸屬不同的團(tuán)隊(duì),也限于蘇啟航在律所的層級(jí)較低,蘇啟航一直無(wú)緣與申大律師見(jiàn)面,更談不上業(yè)務(wù)合作。

  現(xiàn)在由于這個(gè)案子的案源是張大律師的,并且需要抽調(diào)十人以上組成項(xiàng)目組,申大律師團(tuán)隊(duì)人數(shù)雖然不少,但他自己的業(yè)務(wù)也很多,人手嚴(yán)重不足。所以,申大律師跟張大律師提出,請(qǐng)張大律師團(tuán)隊(duì)派兩、三個(gè)助理進(jìn)項(xiàng)目組,協(xié)助各主辦律師工作。

  張大律師將抽調(diào)助理的任務(wù)安排給了葉燁律師。葉律師就將蘇啟航給派了過(guò)去,另外還派了施倩倩、方必興兩個(gè)人。

  方必興是葉律師剛招的,法大刑法專業(yè)碩士,一個(gè)少年老成、略顯木訥、身材壯實(shí)的小男生。蘇啟航曾出于同一團(tuán)隊(duì)師姐的好心,拉著他跟著她一起加入飯團(tuán)吃年飯,但這個(gè)小男生坐在那里一言不發(fā),搞得大家都很別扭。蘇啟航也沒(méi)有辦法,只能由著他去了。

  據(jù)孫佳佳觀察,方必興中午買(mǎi)了飯自己回來(lái)坐位上吃,而且一邊吃飯,還一邊埋頭看書(shū)。她感嘆說(shuō),他就是個(gè)學(xué)習(xí)狂。

  郭總弟弟案件項(xiàng)目組成立了,被申知策律師定名為“金發(fā)商廈案件項(xiàng)目組”。金發(fā)商廈就是案涉的商業(yè)地產(chǎn)。金發(fā)是郭總弟弟的名字。項(xiàng)目組成員都被拉入了項(xiàng)目組郵件組內(nèi)。

  申知策律師發(fā)了給項(xiàng)目組全體成員的第一封項(xiàng)目組郵件:周三上午九點(diǎn),項(xiàng)目組第一次會(huì)議在大會(huì)議室召開(kāi),議題為工作分配,請(qǐng)各位準(zhǔn)時(shí)參加。

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