李純一一聽這話就知道這位仁兄不是小白，是個行家。為啥這么說？如今典賣田宅，除了典之外，都盛行活賣。明律規(guī)定：賣產(chǎn)立有絕賣文契，并未注明找貼字樣者，概不許貼贖；如契未載絕賣字樣，或注定年限回贖者，并聽回贖；若賣主無力回贖，許憑中公估，找貼一次，另立絕賣契紙……
如果讓鄔闌來操作買房，她一定是現(xiàn)代人的思維模式，想著簽了契約就有法律效力，確實有法律效力，但也就套進去了，實際操作中的“不確定習(xí)慣權(quán)力”比律例規(guī)定的更復(fù)雜。
李純一沉吟半晌，道：“既然都是同為東家效力，小弟我也就不打誑語，這么給你說吧，小弟我經(jīng)常遇著這種，買家趁機壓價，賣家急于求售，買賣時立契成交，買家短少價值，以存日后搗根地步，賣家忍氣吞聲，以為將來翻騰張本。所以小東家要是想絕買，必要簽四份契約?！?p> 舒岱宗聞言暗暗點頭，這李純一品行倒還不錯，至少是說了實話，于是道：“金銀胡同這家二進的院子，作價二千五百兩……就二千三百兩絕賣，如何？至于臺基廠這戶，一千一百兩，同樣絕賣，李兄弟你覺得如何？”
李純一微訝，道：“兩家同時買了？”
舒岱宗點點頭道：“既然現(xiàn)在房子降了，不如趁此買了它，就算日后漲了上去，賣掉還能賺個差價?！奔热还媚锝o了五千兩銀票，兩套都買了還有富余，為何不買？何況現(xiàn)在還便宜。
“這個價我一時半時做不了主，待小弟我再問問賣家如何？很快，也就后日?！?p> 舒岱宗思忖一番，又道：“這樣也行，如果說好了后日就可以看房，要是沒有什么出入，就當場簽文契，交現(xiàn)銀。對了，這房問過親戚四鄰了嘛？”
“這都是規(guī)矩，自然是問過了?！崩罴円话蛋敌老?，這簡直就是送上門的輕松買賣。
“那就這么定著，后日一大早如何？”
“自然沒問題，不如待會兒小弟就去找找這兩家，后日一早，就辰時末巳時初的時候，小弟來報館接上舒大哥就去看房子？”
舒岱宗覺得這樣安排還行，遂點頭答應(yīng)。
房子的事落實了一半，舒岱宗也算松了半口氣，只等后日定下來就能松另外半口氣。這陣子雖然事情繁雜，但也沒忘了正事，京城報館如今硬件基本配備到位，也能開始印刷報紙了，就差記者和編輯，一旦他們能上崗了，就能正式出刊。
最近京城新聞特別多，舒岱宗想了想，不如先讓人員外出實地采訪，實踐中去學(xué)習(xí)提高，總比光說不練來的快。將這想法同柯先生商量以后，兩人遂決定將記者與編輯一同放出去活學(xué)活用。
列一個采訪大綱，然后給每人分配了任務(wù)，各自去找各自的門路去采訪，如此這般，也算是趕鴨子上架，現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣，報館跟人一樣，總要走出第一步，才能說后面的。這期間，舒小弟倒成了師傅，教了大家如何事先做周密的采訪計劃，如何應(yīng)付突發(fā)新聞，如何交談中發(fā)現(xiàn)新聞線索，如何運用新聞觀點去做出判斷，如何引導(dǎo)被采訪人談話等等，諸如此類。
這一套自然都是鄔闌教的，柯先生頭一次實實在在的領(lǐng)略了商業(yè)期刊的軟實力，難怪這家報紙比別家賣的好，同樣的新聞都比別家寫的精彩，果然是有門道。
到了第三天，李純一早早來到了報館，等侯舒岱宗一起去看房子，兩人沒耽擱多久便一同上了等候在外的馬車。路上，李純一先說了昨天他與賣家協(xié)商的結(jié)果，金銀胡同那家價格上不太愿意再做讓步，臺基廠那家倒是二話沒說就答應(yīng)了。
“金銀胡同那家難不成是老宅，將來還想著贖回來？還是說心存僥幸等將來房價又漲上去再來找貼？”舒岱宗問道。
“老宅到不是，這家人是多年前來京一直在做買賣，只是如今買賣做不下去了，就想了結(jié)京城的一切買賣房產(chǎn)，得了錢好回老家去。前頭有好幾家都看中他家的宅子，只是這家人咬死這價不松口，后來只有都不了了之。如果不是這段時間房價大跌，這家人還不會降，如今見房價垮的厲害，知道著急了，這才松了口?！?p> “以你看，他們可是愿意簽絕賣契？”舒岱宗又問。
“小弟自然告知了他們說買家要簽絕賣契，他們也沒反對，就是這個價錢可能不愿再少了?！?p> 舒岱宗沉吟片刻，道：“還是先看看房子再說吧?！?p> 馬車從報館出來沿宣武門外大街一直向北走，進宣武門沿宣武門里街至長安街口再向東，穿過整條長安街便到了南薰坊，再向東則是澄清坊，而臺基廠正好在十王府以南，頭一家要看的宅子就在臺基廠東面的頭條胡同里。
“這一路來你也瞧見了這里出入都很方便，雖說宅子不大，但勝在清凈。”
“這賣家是哪里人？為何原因賣宅子？”舒岱宗看了一圈，倒是覺得這里還不錯，小院雖小但整飭一新。
李純一道：“這主人家不讓說名字，至于原因嘛主人家也沒說，據(jù)我所知這宅子掛出來有一段時間了，看的人不少，但是能買的嫌它太小；覺得大小合適的，又嫌它作價太高，所以一直到現(xiàn)在都沒賣出去，而且這宅子主人同意一賣永絕，加嘆契，永不找貼?！?p> 舒岱宗聞言心頭滿意，遂道：“這宅子看著倒是不錯，也符合小東家的要求，既然主人家也是如此干脆，那我就在此為小東家做個主，簽下這房子?！?p> 李純一笑道：“那好，文契都是備好的，待會兒再看了那一家，一并回了牙行來簽，你看如何？”
舒岱宗點頭，道：“行，李兄弟安排就是?！?p> 頭一家看完，二人坐上馬車又來到金銀胡同這一家，到了宅子門口，一下馬車，就瞧見雞飛狗跳亂成一團。舒岱宗不由皺了眉，問道：“怎么這家人還住在這里？”
李純一見此場景也是無語，回道：“這家人如今只有這宅子還沒處理掉，就是等著賣了好回老家?！?p> “那先讓這家的女眷回避一下，咱們大致看一圈就行?！?p> “這倒好說，如今這家的正房太太先一步回了老家，就只剩一個妾在這里。今日知道有人要來看房，早就打了招呼了?！?p> 舒岱宗暗自腹誹，打了招呼還搞得雞飛狗跳，還想不想賣了？
“也好，”他應(yīng)道，隨后兩人進了宅院，不過就一柱香時間兩人便看完出來。
出來之后舒岱宗長長吐出一口氣，道：“難怪一直賣不出去，這房子破的還能住人嗎？這也值三千兩？就是二千三百兩我也覺得給高了?！?p> 李純一聽只得陪笑，道：“這房子確實破了一點，好就好在地段極佳，而且這附近有甜水井，這條胡同呢因它靠近十王府，離皇城也近，天下精華，盡匯于斯，出門就是熱鬧大街，那是瞧不盡的滿眼繁華。而且周圍大多為貴人的宅邸，環(huán)境是沒得說，唯有這家是這胡同里條件最差的一家，要是別的宅邸出售，絕不是這個價能拿下來。所以老哥，兄弟也不誆你，如今趕上房價大跌，才能這個價拿，往后小東家要是愿住這，房子捯飭一下，一樣不比周圍宅子差?！?p> “即如此，那這家可是答應(yīng)簽絕賣契以及永遠找絕嘆契？如果答應(yīng)，我倒是可以考慮，價錢嘛，再添五十兩足以?！?p> 李純一無奈，道：“這樣吧，小弟我同這家主人再說說，盡量以這個價成交如何？老哥先請在馬車上等待片刻?！?p> 舒岱宗點點頭，遂上了馬車等待。不多時，李純一就從那家出來，而后也跳上了馬車。
舒岱宗瞧他一臉笑容，想是事情已成，便道：“如何？可是答應(yīng)了？”
“答應(yīng)了，咱這會先回小弟的牙行，待小弟讓人通知兩位賣家也到牙行，然后就簽文契，你看如何？”
“可以，既然要辦就今天一氣兒辦完，省的夜長夢多。”
“那哥哥想如何付這銀子？”
“永泰公、哼記的銀票如何？要現(xiàn)銀的話就先去兌了出來。”
李純一笑道：“不用兌現(xiàn)銀了，永泰公、哼記的銀票最好不過?！?p> 到了牙行，舒岱宗進了屋子休息等待，而李純一立即喊了人去請兩位賣家來，而后自去準備一番，備好簽約的一切手續(xù)。
舒岱宗在屋里歇息，順便四處走走，想自己還從未進到牙行里，竟不知如今的牙行對商人的服務(wù)如此周到，不僅提供買賣服務(wù)，牙行本身還是客棧，又是倉庫，還有專人照料商人日常飲食起居。不過轉(zhuǎn)念一想，這也合情合理，畢竟處好了關(guān)系對雙方都有利。
舒岱宗腦子里突然閃過一個主意，往常姑娘經(jīng)常灌輸他們要有廣告意識，宣傳意識，要是能將京城所有牙行的簡明信息在報上以廣告形式刊登出來，這豈不是很好的宣傳方式嗎？而且對于報紙來說，也是不錯的收入來源。
他正在細細盤算如何將這主意變成可實施的方案，李純一便進來說賣家已到，并請他一同前去簽署文契。舒岱宗聞言起身一同隨他去了另一間房。
“這位便是臺基廠那家宅子的代表人，張老伯?！崩罴円唤榻B道。
舒岱宗打量這人，雖是平常打扮，但周身氣度確非平常，他暗自思忖，看這位不凡，不會是哪家高門的大管家吧？
兩人打了照面，互相客氣了一番，然后李純一便拿出全套文契先讓兩人過目。舒岱宗一瞧果然是四份文契，賣契、加契、絕契、嘆契，尤其這嘆契，確確實實為休心斷骨契。而且四契同時簽署，一氣呵成，‘從此這房杜絕于鄔闌出，任憑升高改造，并無他說。契載永斬割藤，本無可生言。當立契日一并收齊，自嘆之后，永遠刪根，絕不再有枝節(jié)，恐后無憑，立此嘆契為照’。
簽了文契，交割完銀兩，這房子才算是歸了買家。