“我們可以使用流動(dòng)資金貸款?！?p> 英吉斯坦半島上打得火熱，滿載著軍火的飛機(jī)、輪船往來于美國和海市之間的天空中，海面上，連綿不絕，同時(shí)這也給圓盾公司帶來了充沛且穩(wěn)定的現(xiàn)金流，在金融系統(tǒng)中，現(xiàn)金流是一家公司經(jīng)營情況好壞的重要指標(biāo)，充沛且穩(wěn)定的現(xiàn)金流如果用來抵押貸款，其貸款抵押率甚至高于房產(chǎn)，在約翰·史密斯過往接受的教育看來，這筆錢放在銀行賬戶上，看著它們就那么簡單的進(jìn)進(jìn)出出，簡直是一種浪費(fèi)。
“這些改造房的銷售前景如何？別人如果知道原本這些房子是用來放機(jī)器和鋼鐵的，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒？”
“這里！”約翰·史密斯站起來，將企劃案翻到附件說，“附件一是我做的市場調(diào)查報(bào)告！”
根據(jù)市場調(diào)查，美國普通民眾對房子之前的用途并不太在意，實(shí)際上曼哈頓很多豪宅之前就是廠房、倉庫，甚至是馬廄。由這些廠房、倉庫改造而成的房子，甚至比專門建造的民房還要堅(jiān)固，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的普通美國民宅是用木頭建造的，木頭建筑的壽命通常只有幾十年，這期間還要聘請殺蟲公司，定期除白蟻，這就是一大筆維護(hù)成本。購買保險(xiǎn)的時(shí)候又是一大筆，美國房屋由于火災(zāi)損失比重大，房屋保險(xiǎn)甚至被稱為“火險(xiǎn)”房子，木頭建造的房子，保險(xiǎn)費(fèi)通常就會(huì)比較貴。
而廠房、倉庫最起碼也要求是磚混結(jié)構(gòu)，甚至是框架結(jié)構(gòu)，這些建筑的壽命通常是上百年，甚至幾百年，期間完全不用擔(dān)心白蟻的問題，雖然磚混結(jié)構(gòu)抗震性能不如木質(zhì)房子，但是火災(zāi)常有，地震不常有，房屋保險(xiǎn)整體也會(huì)比木質(zhì)房子便宜。
調(diào)查報(bào)告最終總結(jié)，洛杉磯的中下收入階層非常樂意買這些改造房，比如互助中心的退伍軍人很多就表示愿意買這些房子。
“治安問題呢？洛杉磯警察局恐怕一整年都不會(huì)來這些老工業(yè)區(qū)一次?！?p> “我們可以組織社區(qū)治安巡邏隊(duì)?！?p> “我記得這些那些廠房大都有很濃重的機(jī)油味，你應(yīng)該知道那代表什么?！边@些氣味不僅是刺鼻那么簡單，那些氣味代表里面含有烷、苯等成份，這些東西可都是致癌的。李瑞杰記得前世中學(xué)課本上介紹，美國曾經(jīng)發(fā)生過一起非常嚴(yán)重的污染事件，有人在一片有毒的固體廢棄物地基上建了一片房子，結(jié)果導(dǎo)致買了這些房子的居民不斷出現(xiàn)各種怪病。記得課本上說，這樁案子最終賠了幾十億美元。
“陶氏最近新出的一種食品級機(jī)械工具油污清潔劑，試用效果在附件三?！崩钊鸾芊健案郊?，約翰·史密斯已經(jīng)用一棟舊廠房做了實(shí)驗(yàn)，還對清洗過的廠房的空氣質(zhì)量、墻體、地面進(jìn)行了檢測。
“土地使用性質(zhì)的變更問題呢，你考慮過沒有？”
……
李瑞杰連問了幾個(gè)問題，約翰·史密斯都對答如流。不愧是管理學(xué)博士，把李瑞杰會(huì)問到的問題都想到了，李瑞杰沒想到的問題，他也想到了，李瑞杰一時(shí)竟找不出借口反駁。
過去每當(dāng)處理類似重大問題時(shí)，李瑞杰都會(huì)叫馬歇爾來幫他把把關(guān)，但是這次不行，一則馬歇爾已經(jīng)返回紐約，二則李瑞杰也不想讓馬歇爾攙和進(jìn)圓盾公司的事，甚至他自己都不想涉入過深。
單從項(xiàng)目本身來說，這個(gè)房產(chǎn)改造計(jì)劃的前景確實(shí)不錯(cuò)。雖然原油價(jià)格看不到絲毫下跌的跡象，但是全球已經(jīng)逐漸開始適應(yīng)目前這種高油價(jià)了，比如RB的小排量汽車，已經(jīng)開始在美國流行起來了，并在幾十年后最終統(tǒng)治美國家用汽車市場，一些體量較小的新興經(jīng)濟(jì)體，如香江也已經(jīng)開始復(fù)蘇，恒生指已經(jīng)數(shù)觸底反彈了。1975年、1976年必將迎來全球性的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，隨后房產(chǎn)、股市都會(huì)跟著復(fù)蘇，洛杉磯的那些廢棄廠房、倉庫，就算買下來放著也會(huì)升值，但是圓盾公司的問題，不是一個(gè)單純的項(xiàng)目本身的問題，李瑞杰甚至懷疑，一旦約翰·史密斯開始這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，就會(huì)有人在他腦袋后面給他一槍。但是李瑞杰能怎么做？他又不能把實(shí)情告訴約翰·史密斯，李瑞杰已經(jīng)在盡力阻止了，既然阻止不了，那就讓約翰·史密斯替李瑞杰去試探一下也好。
李瑞杰沉思了一會(huì)，“既然你已經(jīng)準(zhǔn)備的這么充分，就放手去做吧。我只要求一點(diǎn)，不要耽誤圓盾公司的主業(yè)！”
“我明白！”
李瑞杰親自把約翰·史密斯送到大廳門口，也許這就是他最后一次見到約翰·史密斯了，心想是不是該出去躲一躲，省的濺自己一身血。
“叮鈴鈴……”身后電話鈴聲響起。
李瑞杰轉(zhuǎn)過身，弗蘭克已經(jīng)接起了電話，他聽了幾句，說了句“請稍等！”捂住聽筒說，“蘭辛總經(jīng)理找您！”
“什么事，雪莉？”
“我有一個(gè)好消息要告訴你?！?p> 雪莉·蘭辛從福克斯買下了《星球大戰(zhàn)》的腳本，花費(fèi)85萬美元，接下來就該解決《星球大戰(zhàn)》的版權(quán)問題了，李瑞杰放下電話，“弗蘭克，幫我問一下，最快一班去波特蘭的飛機(jī)是幾點(diǎn)？另外在幫我在波特蘭訂一間酒店，時(shí)間就訂到金球獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮前?！?p> 相比于之前的衰敗不堪，EO公司已經(jīng)完全變了樣子，辦公區(qū)裝修一新，會(huì)議室里坐滿了人，連角落位置都有不少人搬了椅子過來，“嗨，你見過我們的老板嗎？我在這工作都快半年了，連他一面都沒見過?！?p> “我和你一樣，只在報(bào)紙上看過！”
“聽說他和總經(jīng)理有矛盾，第一天就差點(diǎn)把總經(jīng)理解雇掉?！?p> “是我也會(huì)解雇那個(gè)老頑固和他像豬一樣的女秘書?！?p> “咳咳！”也不知道誰咳嗽了一聲。
會(huì)議室的門被一只胖手推開，先走進(jìn)來的是一個(gè)四十幾歲膀大腰圓的中年婦女，然后是身材瘦得像魚竿一樣的克里斯?威廉姆斯和一個(gè)高壯的青年。