第084章
不知不覺(jué)中，二月份過(guò)完了，三月份到來(lái)了。
3月7日，星期三。
周玉恒和楊笛放假，沒(méi)有來(lái)酒樓上班，周玉恒和父親一起去看了一家剛剛關(guān)門(mén)歇業(yè)的百貨商場(chǎng)，打算在這里租個(gè)大鋪面開(kāi)一家喜滬軒酒樓的分店。
這家百貨商場(chǎng)之前是整租的，上一任租戶(hù)提前結(jié)束租約后，業(yè)主為了提高租金收入，計(jì)劃把這棟樓分拆，出租給多個(gè)租戶(hù)。
來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)后，周玉恒就給左星河打了一個(gè)電話(huà)。
“星河，我已經(jīng)看過(guò)店鋪了，挺不錯(cuò)的。”
“既然你覺(jué)得不錯(cuò)，那就租吧?！?p> “八百萬(wàn)的年租，你不過(guò)來(lái)看看??？”
“你不是看過(guò)了嘛，看不看都一個(gè)樣?！?p> “下午，你親自過(guò)來(lái)看一下。如果店鋪選址不對(duì)，不是虧點(diǎn)租金這么簡(jiǎn)單。算上裝修費(fèi)，可能一年要虧上千萬(wàn)的?！?p> “你是看好這家店鋪，還是不好看？”
“看好。我這不是怕萬(wàn)一嘛。”
“行吧。下午吃過(guò)工作餐后，我就去看店鋪。中午，你和你爸要過(guò)來(lái)吃午飯嗎？”
“要的。物業(yè)公司的經(jīng)理營(yíng)業(yè)答應(yīng)我爸的邀請(qǐng)，去喜滬軒酒樓吃飯了。今天中午，還得麻煩你親自幾道好菜。”
“沒(méi)問(wèn)題?！?p> 考慮到馬上要租新店鋪開(kāi)分店了，3月10日，這天給員工發(fā)薪水時(shí)，左星河和周玉恒沒(méi)有像往常一樣，拿出利潤(rùn)進(jìn)行分紅，把錢(qián)存在公司賬上。
一個(gè)多星期后，3月20日，公司法人周玉恒代表喜滬軒餐飲公司簽訂了一份新的租約，以年租金756萬(wàn)的價(jià)格，租下了營(yíng)業(yè)面積超過(guò)1400平米的兩層店鋪。
簽租約之前，之前為喜滬軒酒樓星河家園店做裝修的裝修公司就經(jīng)常測(cè)量，并作出了裝修設(shè)計(jì)方案。
新店的租期也是八年時(shí)間，租期是2018年3月20日至2026年7月31日。
免租裝修期是四個(gè)月零十一天，從8月1日開(kāi)始計(jì)算租金。
簽訂租約后，先支付150萬(wàn)的押金，租金按季度支付，第一筆租金于7月20日提前十一天支付一個(gè)季度189萬(wàn)元的租金。
付了押金后，喜滬軒餐飲公司馬上要在新店鋪的裝修上投入資金。
喜滬軒酒樓的第二家店比第一家店的面積更大，裝修花費(fèi)也更高，加上設(shè)備采購(gòu)成本，預(yù)算500萬(wàn)。
三月二十日，左星河和周玉恒也沒(méi)有拿錢(qián)出來(lái)分紅。
危險(xiǎn)期過(guò)去，左星河和蘇莉莉開(kāi)始為愛(ài)鼓掌了。
三月下旬的一天，纏綿后，蘇莉莉依偎在左星河的懷里。
閑聊了幾句，蘇莉莉把話(huà)題扯到了分紅上。
“三月沒(méi)分紅，四月有分紅嗎？”
“可以分紅，也可以不分紅?！?p> “押金150萬(wàn)，一個(gè)季度租金189萬(wàn)，裝修，加采購(gòu)設(shè)備，加起來(lái)要500萬(wàn)，八百多萬(wàn)的開(kāi)支，差不多三個(gè)月的凈利潤(rùn)。只要新店的業(yè)績(jī)不比老店的業(yè)績(jī)差，就不會(huì)虧本，還能獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)?！?p> “新店的生意肯定會(huì)更好的?！?p> “新店的地理位置好，但周?chē)泻芏嘀懈邫n餐廳，競(jìng)爭(zhēng)性會(huì)很大，你別這么肯定?！?p> “你怕我被打臉？”
“沒(méi)什么打臉不打臉的，只要生意好，能賺錢(qián)就好?！?p> “新店走上正軌后，你希望一個(gè)月有多少利潤(rùn)？”
蘇莉莉笑道：“單月利潤(rùn)最好能超過(guò)一千萬(wàn)！”
“你做夢(mèng)呢？”
“是??！”蘇莉莉嘻嘻一笑，張大嘴巴，打了一個(gè)哈欠，“我要做美夢(mèng)了！”
“我關(guān)燈了啊。”
“別關(guān)燈，我不是很困，我還想和你再聊一會(huì)兒?！?p> “明天，你給你爸媽打電話(huà)，讓他們來(lái)魔都住一段時(shí)間?！?p> “要等到四月中旬，我爸承包的裝修工程還沒(méi)有完成?！?p> “如果把新店的裝修工程交給你爸，他能做嗎？”
“你開(kāi)玩笑呢，我爸可這本事啊。”蘇莉莉微微一笑，“你估計(jì)裝修公司承包新店的裝修工程，裝修公司老板能賺多少？”
“不知道，只要裝修出來(lái)的效果和設(shè)計(jì)圖是一樣的，質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，我并不在乎別人能賺多少錢(qián)?！?p> “如果第一家店微利，你就不會(huì)這么想了。”
“你是不是覺(jué)得我成功來(lái)的太容易了，遭受一回挫折才好？”
“只要你有好的心態(tài)，一輩子順風(fēng)順?biāo)模@更完美！對(duì)了，第一家酒樓年租金三百萬(wàn)，快要交租金了吧？”
“從五月一號(hào)開(kāi)始算租金。玉恒和我說(shuō)了，租金可以按月支付，每個(gè)月十號(hào)支付當(dāng)月的租金。”
“三月，四月，五月，都拿不到分紅了吧?！?p> “這三個(gè)月可以不拿分紅，等到了六月再拿分紅?！?p> “新店八月份才能開(kāi)張營(yíng)業(yè)。頭一個(gè)月，能收支平衡嗎？”
“希望收支能平衡?！?p> “像第一家店一樣，新店開(kāi)張頭一個(gè)月，舉辦各種酬賓活動(dòng)？”
“肯定要舉辦酬賓活動(dòng)，要不然，不好吸引顧客進(jìn)店吃飯?！?p> “如果第一家店今年能夠成為米其林星級(jí)餐廳，那就更好了，名氣大了，不僅老店的生意會(huì)更好，新店也能沾沾光?！?p> “你別擔(dān)心。我估計(jì)到了十月份，單月分紅能超過(guò)三百萬(wàn)。”
“十月……八九十，十月份要交新店第二個(gè)季度的租金的，交了189萬(wàn)的季度租金，還有三百萬(wàn)的凈利潤(rùn)？”
“老店月租金25萬(wàn)，新店租月租金63萬(wàn)，新店租金按月支付，但每個(gè)月都要留下63萬(wàn)的租金，這樣方便計(jì)算租金?！?p> “去年，不，是前年了，三百萬(wàn)的年租租店鋪，交押金了吧？”
“交了，三十萬(wàn)押金?！?p> “周玉恒花1.2億買(mǎi)下整棟樓，原來(lái)的業(yè)主退還這三十萬(wàn)的押金了嗎？”
“不知道。玉恒沒(méi)有和我說(shuō)過(guò)此事。既然他買(mǎi)下這棟樓，押金的事情，他也是知道的，那押金自然要找他討要了。明天下午吃工作餐的時(shí)候，我要問(wèn)問(wèn)他。如果他承認(rèn)押金算他頭上，我要讓他退還三十萬(wàn)的押金?！?p> “干什么啊，你差著三十萬(wàn)？”蘇莉莉微笑道，“這三十萬(wàn)，你只占一半份額?！?p> “就算一半，十五萬(wàn)也不是一個(gè)小數(shù)目。”
“裝修的事情，你一點(diǎn)也不管，你不怕吃虧啊？”
“之前裝修第一家酒樓，各項(xiàng)開(kāi)支都有明細(xì)的，我看不出有貓膩。周叔叔幫忙處理裝修的事情，我相信他。說(shuō)不句不好聽(tīng)的，水至清則無(wú)魚(yú)。我是肯定沒(méi)時(shí)間處理裝修的事情，如果讓你來(lái)做此事，未必會(huì)做的更好?！?p> “仔細(xì)想想，第一家店的裝修效果挺好的，算的上物有所值。三十萬(wàn)押金的事情，你就別和周玉恒提了，他借車(chē)給我們開(kāi)，可沒(méi)收我們的錢(qián)。”
“一輛車(chē)就把你收買(mǎi)了？”左星河調(diào)侃道。
“不是一輛車(chē)的事。你自己想想，他結(jié)婚時(shí)，你送了什么禮物，而我們結(jié)婚時(shí)候，他又送了什么禮物，還有，周玉恒的母親給了十萬(wàn)的紅包呢?！?p> “九萬(wàn)九千九百九十九點(diǎn)九九?！?p> “差一分就十萬(wàn)了，你還差這一分啊?！?p> “老話(huà)說(shuō)，一分錢(qián)難倒英雄漢?！?p> “你就扯吧！”
蘇莉莉笑嘻嘻著捏了捏左星河的臉頰。